2021年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月镇江工业用地成交总况分析

2021年06月，镇江成交用地总面积 987,056 平方米（约合 1,481亩）
· 工业用地面积为 740,281 平方米（约合1,110 亩），占总面积的75% ，环比增长 106.91 %；
· 成交金额共计104,772万元，其中工业用地金额40,408万元，占比38.57% ，环比增长 163.6 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地29宗，占总宗数的72.5% ，环比增长 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬中市	371,145	50.14%	1136.86%	25,185	62.33%	2396.03%	17	58.62%	1600%
丹阳市	90,781	12.26%	107.11%	3,718	9.2%	88.97%	7	24.14%	40%
京口区	278,356	37.6%	-	11,506	28.47%	-	5	17.24%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2021年06月镇江工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扬中市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2021年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬中市成交宗数最多，这也是扬中市近12月以来第 5 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、京口区、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市、京口区、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2021年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扬中市成交金额最高，高达 25,185万元。全市成交总金额较上月增长 163.6%呈现上升状态。

图4 2021年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 45 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2021年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡联东金澄实业发展有限公司竞得，为6,961万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2021年06月面积最大的地块为139.52亩，位于新区（工）21-3-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扬中市	澄地2021-G-C-016	6961	50	138.13	无锡联东金澄实业发展有限公司
2	京口区	新区（工）21-3-3	5061	40	126.53	江苏常青树新材料科技股份有限公司
3	扬中市	澄地2021-G-C-015	4219	42	101.38	江阴澄鑫产业投资发展有限公司
4	扬中市	扬土（2021）工-22号	3225	45	71.89	江苏晟纬管业有限公司
5	京口区	新区（工）21-3-1	2930	21	139.52	江苏远大住宅工业科技有限公司
6	京口区	新区（工）21-3-2	2065	21	98.35	中节能太阳能科技(镇工)有限公司
7	扬中市	扬土（2021）工-26号	1828	42	43.53	扬中长旺港务有限公司
8	扬中市	扬土（2021）工-32号	1696	45	37.41	扬中市鑫隆建设项目管理有限公司
9	扬中市	扬土（2021）工-31号	1463	45	32.27	扬中市鑫隆建设项目管理有限公司
10	丹阳市	丹北镇姚家弄村	1131	31	36.47	江苏华凯比克希线束有限公司
11	丹阳市	皇塘镇丁桥村	1083	28	38.52	江苏久漟新材料有限公司
12	扬中市	扬土（2021）工-34号	1066	43	25.01	镇江市速达气动管缆有限公司
13	扬中市	扬土（2021）工-23号	1056	44	24	镇江市荣马镀业有限公司
14	扬中市	扬土（2021）工-25号	841	42	19.79	扬中市顺泰建筑材料有限公司
15	京口区	新区（工）21-2-2	828	22	37.64	江苏卓维生物科技有限公司
16	扬中市	扬土（2021）工-21号	693	45	15.39	江苏新锐塑料科技股份有限公司
17	扬中市	扬土（2021）工-29号	683	47	14.48	江苏牙宝宝医疗器械有限公司
18	京口区	新区（工）21-2-1	622	40	15.49	镇江新区凤凰山实业有限公司
19	丹阳市	界牌镇界西社区	585	27	21.66	丹阳市万科塑业有限公司
20	扬中市	扬土（2021）工-24号	480	44	10.91	镇江市荣马镀业有限公司
21	丹阳市	界牌镇界西社区	457	22	20.41	丹阳丹远汽配有限公司
22	扬中市	扬土（2021）工-20号	399	45	8.93	江苏福锦电力设备有限公司
23	扬中市	扬土（2021）工-33号	356	42	8.39	江苏吉庆新材料科技有限公司
24	丹阳市	陵口镇陵口村	305	22	13.97	江苏鑫劦船舶设备有限公司
25	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环北侧）	132	31	4.32	江苏奢洛瓦眼镜有限公司
26	扬中市	扬土（2021）工-28号	106	41	2.61	扬中市鸿运塑料制品厂
27	扬中市	扬土（2021）工-30号	67	44	1.52	润圣集团有限公司
28	扬中市	扬土（2021）工-36号	47	43	1.08	江苏康尔臭氧有限公司
29	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环北侧）	25	31	0.81	江苏奢洛瓦眼镜有限公司