2021年08月盐城工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月盐城工业用地成交总况分析

2021年08月，盐城成交用地总面积 3,703,287 平方米（约合 5,555亩）
· 工业用地面积为 3,479,241 平方米（约合5,219 亩），占总面积的94% ，环比增长 21449.96 %；
· 成交金额共计251,560万元，其中工业用地金额65,973万元，占比26.23% ，环比增长 19833.69 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地31宗，占总宗数的81.58% ，环比增长 675 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
响水县	2,638,919	75.85%	-	43,922	66.57%	-	20	64.52%	-
建湖县	117,158	3.37%	625.66%	2,402	3.64%	625.69%	4	12.9%	持平
射阳县	291,474	8.38%	-	6,467	9.8%	-	3	9.68%	-
东台市	202,670	5.83%	-	5,226	7.92%	-	2	6.45%	-
亭湖区	222,353	6.39%	-	7,805	11.83%	-	1	3.23%	-
阜宁县	6,667	0.19%	-	153	0.23%	-	1	3.23%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2021年08月盐城工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年08月盐城工业用地市场交易分析

三、2021年08月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，响水县成交宗数最多，这也是响水县近12月以来第 6 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、射阳县、建湖县、东台市、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、射阳县、建湖县、东台市、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月盐城工业用地成交宗数分析

四、2021年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，响水县成交金额最高，高达 43,921万元。全市成交总金额较上月增长 19833.69%呈现波动状态。

图4 2021年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 23 万元/亩，响水县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月盐城各地区土地成交均价分布

五、2021年08月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金盈纸业有限公司竞得，为8,596万元；而盐城恒源能源产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年08月面积最大的地块为766.14亩，位于2021(工)T-38。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	2021（工）T-40	8596	11	749.63	江苏金盈纸业有限公司
2	亭湖区	普陀山路西、漓江路北侧挂牌出让地块	7805	23	333.53	盐城恒源能源产业有限公司
3	响水县	2021(工)T-38	5516	7	766.14	盐城市滨港建设工程有限公司
4	响水县	2021（工）T-42	5388	11	469.8	江苏金盈纸业有限公司
5	东台市	中玻东侧地块	5205	17	302.59	东台中玻新能源有限公司
6	响水县	2021（工）T-41	4218	11	367.84	江苏金盈纸业有限公司
7	射阳县	射阳经济开发区幸福大道南侧S226西侧2#地块	3235	15	218.58	盐城弗迪电池有限公司
8	射阳县	射阳经济开发区幸福大道南侧、S226西侧3#地块	3151	15	212.87	盐城弗迪电池有限公司
9	响水县	2021（工）T-30	2740	13	216.31	盐城市黄海生态建设有限公司
10	响水县	2021（工）T-25	2230	13	176.01	盐城市黄海生态建设有限公司
11	响水县	2021（工）T-34	2093	13	165.16	盐城市黄海生态建设有限公司
12	响水县	2021（工）T-29	1781	13	140.56	盐城市黄海生态建设有限公司
13	响水县	2021（工）T-23	1752	13	138.3	盐城市黄海生态建设有限公司
14	响水县	2021（工）T-32	1607	13	126.8	盐城市黄海生态建设有限公司
15	响水县	2021（工）T-24	1419	13	111.99	盐城市黄海生态建设有限公司
16	建湖县	开发区地块一	1323	14	96.84	建湖县开发区建设投资有限公司
17	响水县	2021（工）T-39	1302	11	113.52	江苏金盈纸业有限公司
18	响水县	2021（工）T-27	1095	13	86.4	盐城市黄海生态建设有限公司
19	响水县	2021（工）T-26	903	13	71.22	盐城市黄海生态建设有限公司
20	响水县	2021（工）T-35	881	13	69.5	盐城市黄海生态建设有限公司
21	响水县	2021（工）T-28	848	13	66.89	盐城市黄海生态建设有限公司
22	响水县	2021（工）T-31	794	13	62.62	盐城市黄海生态建设有限公司
23	建湖县	建阳镇地块一	622	14	45.49	建湖县欣盛建设投资有限公司
24	响水县	2021（工）T-33	431	13	33.99	盐城市黄海生态建设有限公司
25	建湖县	芦沟镇地块二	308	14	22.52	盐城市松源智能环保科技有限公司
26	响水县	2021（工）T-36	278	13	21.87	盐城市黄海生态建设有限公司
27	阜宁县	葛刘塑料地块	153	15	10	阜宁葛刘塑料制品有限公司
28	建湖县	芦沟镇地块一	149	14	10.89	建湖伟丰机械有限公司
29	射阳县	射阳港经济开发区龙源集控中心西侧地块	81	14	5.76	射阳汇智能源有限公司
30	响水县	2021（工）T-37	49	13	3.81	盐城市黄海生态建设有限公司
31	东台市	唐洋镇利之星南侧地块	21	15	1.41	利之星(江苏)环保科技有限公司