2021年09月南通工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月南通工业用地成交总况分析

2021年09月，南通成交用地总面积 1,758,496 平方米（约合 2,638亩）
· 工业用地面积为 713,739 平方米（约合1,071 亩），占总面积的41% ，环比下降 4.22 %；
· 成交金额共计768,455万元，其中工业用地金额17,956万元，占比2.34% ，环比下降 19.81 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地25宗，占总宗数的53.19% ，环比增长 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
启东市	402,612	56.41%	646.32%	8,419	46.89%	492.47%	8	32%	166.67%
如东县	77,341	10.84%	-	2,139	11.91%	-	8	32%	-
通州区	110,485	15.48%	3.38%	3,591	20%	4.28%	3	12%	-40%
如皋市	36,968	5.18%	10.88%	1,191	6.63%	26.54%	2	8%	100%
崇川区	24,617	3.45%	-90.05%	946	5.26%	-88.94%	2	8%	-33.33%
海安县	52,301	7.33%	-82.77%	1,418	7.9%	-82.37%	1	4%	-50%
海门市	9,417	1.32%	-	255	1.42%	-	1	4%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年09月南通工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且启东市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年09月南通工业用地市场交易分析

三、2021年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，启东市、如东县成交宗数最多。同时，启东市、如东县、海门市、通州区、如皋市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、海门市、通州区、如皋市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇川区、海安县热度有所降低。

图3 2021年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，启东市成交金额最高，高达 8,419万元。全市成交总金额较上月下降 19.81%呈现波动状态。

图4 2021年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通启东万洋众创城科技有限公司竞得，为2,161万元；而得福乐（南通）科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年09月面积最大的地块为158.83亩，位于启东高新技术产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	启东市	启东高新技术产业园	2161	14	158.83	南通启东万洋众创城科技有限公司
2	通州区	朝霞路南侧、金西中心竖河东侧宗地	1964	22	90.66	江苏银家不锈钢管业有限公司
3	启东市	启东高新技术产业园	1900	14	139.69	南通启东万洋众创城科技有限公司
4	启东市	启东高新技术产业园	1642	14	120.67	南通启东万洋众创城科技有限公司
5	海安县	2019006010	1418	18	78.45	港汇（海安）纺织科技有限公司
6	启东市	启东经济开发区	1253	14	92.12	南通药明康德医药科技有限公司
7	通州区	三级横河北侧、双福路西侧宗地	868	22	40.05	江苏工店宝工业科技有限公司
8	通州区	三级横河北侧、金晨路东侧宗地	759	22	35.02	江苏中科九微科技有限公司
9	如东县	纬九路南侧、南通华融新型建材科技有限公司西侧	735	18	40.82	南通万汇混凝土有限公司
10	崇川区	M21241	640	26	25	江苏美克美斯自动化科技有限责任公司
11	如皋市	R2021048	626	21	30.2	拓丰健康科技（南通）有限公司
12	如皋市	R2021045	564	22	25.25	江苏千牧生物科技股份有限公司
13	启东市	启东高新技术产业园	504	17	30	江苏润泽家具有限公司
14	启东市	启东经济开发区	403	14	29.59	江苏海四达动力科技有限公司
15	如东县	如东经济开发区渭河路南侧、天山路西侧	380	19	20	南通致和祥智能装备有限公司
16	启东市	启东高新技术产业园	318	17	18.88	江苏拓尔奇光电技术有限公司
17	崇川区	M21242	305	26	11.92	得福乐（南通）科技有限公司
18	海门市	海门港新区东灶港东突堤北侧	254	18	14.13	中天钢铁集团（南通）有限公司
19	启东市	启东高新技术产业园	238	17	14.14	品宏精密机械（南通）有限公司
20	如东县	s334线北侧、南通桦运医疗器材科技有限公司西侧2-1号	234	18	13	江苏学霖电缆科技有限公司
21	如东县	掘港街道振兴三路南侧、振兴中路东侧1号地块	194	19	10.22	江苏兴翔通电子有限公司
22	如东县	掘港街道振兴三路南侧、振兴中路东侧3号地块	194	19	10.22	南通林赛尔机械有限公司
23	如东县	掘港街道振兴三路南侧、振兴中路东侧2号地块	194	19	10.22	江苏安卓医疗科技有限公司
24	如东县	s334线北侧、南通桦运医疗器材科技有限公司西侧1-1号	112	18	6.19	江苏云天新材料制造有限公司
25	如东县	南通外向型农业综合开发区223线西侧	96	18	5.34	南通经纬食品科技有限公司