2021年12月南通工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月南通工业用地成交总况分析

2021年12月，南通成交用地总面积 258,116 平方米（约合 387亩）
· 工业用地面积为 224,607 平方米（约合337 亩），占总面积的87% ，环比下降 39.5 %；
· 成交金额共计22,115万元，其中工业用地金额6,030万元，占比27.27% ，环比下降 46.57 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 86.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇川区	281,971	125.54%	239.3%	18,981	314.75%	661.31%	6	200%	100%
通州区	151,137	67.29%	-7.39%	16,548	274.41%	231.67%	6	200%	20%
海门市	313,670	139.65%	2876.28%	8,530	141.44%	2897.48%	5	166.67%	400%
如东县	129,339	57.58%	-	3,773	62.56%	-	4	133.33%	-
启东市	20,000	8.9%	10.61%	408	6.77%	-11.11%	1	33.33%	-50%
海安县	13,183	5.87%	-74.77%	367	6.09%	-77.09%	1	33.33%	-88.89%

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年12月南通工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比140% 。

图2 2021年12月南通工业用地市场交易分析

三、2021年12月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇川区、通州区成交宗数最多。同时，如东县、崇川区、海门市、启东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、崇川区、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、海安县、启东市热度有所降低。

图3 2021年12月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年12月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 18,980万元。全市成交总金额较上月下降 46.57%呈现下降状态。

图4 2021年12月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 73 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年12月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通光谷智能制造有限公司竞得，为14,771万元；而江苏华衍材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达200万元/亩；2021年12月面积最大的地块为258.54亩，位于M21255。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	M21255	14771	57	258.54	南通光谷智能制造有限公司
2	通州区	TM21150	13350	200	66.75	江苏华衍材料科技有限公司
3	海门市	海门港新区通光公司东、纵三河西、海堤南侧	2722	18	151.2	中新南通海门循环经济产业发展有限公司
4	海门市	海门港新区通光公司东、纵三河西、海富路北侧	2420	18	134.44	中新南通海门循环经济产业发展有限公司
5	海门市	海门开发区扬子江路东、规划大为路南侧	1958	16	119.86	南通胜宏科技有限公司
6	如东县	南通外向型农业综合开发区223线西侧、加工区辅道北侧-7地块	1315	23	57	如东标龙产城科技发展有限公司
7	如东县	大豫镇临海高等级公路东侧、匡河北侧	1080	18	60	左成（江苏）新材料技术有限公司
8	通州区	TM21147	1023	20	51.17	江苏威圣智能制造科技有限公司
9	崇川区	M21254	1021	26	39.9	华封科技（南通）有限公司
10	崇川区	M21258	999	26	39.02	江苏百优达生命科技有限公司
11	崇川区	M21256	998	26	38.99	思瑞（江苏）健康科技有限公司
12	如东县	曹埠镇园区路北侧、兴业路南侧7-2号	889	17	51.27	江苏虹驰家居科技有限公司
13	海门市	海门开发区珠海路北、规划长安路西侧	880	22	40	江苏国控电力设备有限公司
14	通州区	TM21149	776	20	38.81	江苏弘钢装备集团有限公司
15	崇川区	M21257	615	26	24.01	南通华聆生物医疗科技有限公司
16	通州区	TM21148	583	20	29.19	江苏壹墨品牌发展发展有限公司
17	崇川区	M21259	576	26	22.5	南通海润智能科技有限公司
18	海门市	海门经济技术开发区厦门路南、规划长安路西侧	550	22	25	江苏金利轩新材料有限公司
19	通州区	TM21151	494	20	24.72	江苏晗悦智能门窗科技有限公司
20	如东县	如东经济开发区渭河路南侧、昆仑山路东侧	489	19	25.74	南通旭之初换热设备有限公司
21	启东市	启东经济开发区	408	14	30	启东沃太新能源有限公司
22	海安县	挂2019012014、2006012001-1	367	19	19.77	江苏亚威变压器有限公司
23	通州区	TM21152	321	20	16.06	南通宏梁建筑科技有限公司