2022年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月江苏工业用地成交总况分析

2022年03月，江苏成交用地总面积 8,459,959 平方米（约合 12,690亩）
· 工业用地面积为 5,787,942 平方米（约合8,682 亩），占总面积的68% ，环比下降 16.19 %；
· 成交金额共计1,277,769万元，其中工业用地金额185,452万元，占比14.51% ，环比增长 1.52 %；
· 成交土地177宗,其中工业用地102宗，占总宗数的57.63% ，环比下降 8.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	1,898,830	32.81%	90.16%	30,557	16.48%	89.14%	28	27.45%	115.38%
苏州	551,435	9.53%	-21.33%	33,541	18.09%	56.9%	10	9.8%	-50%
宿迁	535,395	9.25%	11.02%	5,952	3.21%	-37.4%	10	9.8%	-16.67%
扬州	336,614	5.82%	-57.11%	13,617	7.34%	-51.83%	9	8.82%	28.57%
南通	582,856	10.07%	8.59%	18,790	10.13%	44.08%	7	6.86%	持平
镇江	365,372	6.31%	-	12,611	6.8%	-	7	6.86%	-
淮安	334,383	5.78%	-59.67%	6,354	3.43%	-52.98%	7	6.86%	-63.16%
盐城	353,544	6.11%	-76.74%	9,118	4.92%	-78.21%	6	5.88%	-53.85%
南京	113,989	1.97%	1.13%	18,423	9.93%	306.14%	6	5.88%	持平
常州	348,805	6.03%	42.24%	21,301	11.49%	85.59%	5	4.9%	25%
连云港	125,099	2.16%	19.24%	3,054	1.65%	26.81%	3	2.94%	-25%
无锡	73,643	1.27%	-53.97%	3,737	2.02%	-18.9%	3	2.94%	50%
泰州	167,981	2.9%	-61.02%	8,400	4.53%	-47.27%	1	0.98%	-75%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2022年03月江苏工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2022年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2022年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、南通、连云港、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、南通、连云港、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2022年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2022年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 33,541万元。全市成交总金额较上月增长 1.52%呈现波动状态。

图4 2022年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 108 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2022年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏长海复合材料股份有限公司竞得，为14,362万元；而苏州工业园区恒泰睿新经贸发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达189万元/亩；2022年03月面积最大的地块为532.72亩，位于R2022005。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	232省道东侧、创业路南侧地块	14362	40	359.04	江苏长海复合材料股份有限公司
2	南通	R2022005	11791	22	532.72	斯堪尼亚制造（中国）有限公司
3	苏州	320582008099GB00095	8841	31	287.68	大族激光科技(张家港)有限公司
4	泰州	TX22G-01	8400	33	251.97	泰兴惠尔信智能装备有限责任公司
5	苏州	320507119108GB20035	5889	38	154.69	平谦(苏州)工业发展有限公司
6	扬州	2022GY03	5751	50	115	江苏聚宝绿能建设产业发展有限公司
7	南京	中国（南京）软件谷绕城公路以北、茶花路以东B地块	5294	131	40.45	南京软件谷科技创新创业发展有限公司
8	镇江	澄地2022-G-C-004	5067	22	226.2	无锡克雷伯实业发展有限公司
9	南京	中国（南京）软件谷绕城公路以北、茶花路以东D地块	4909	150	32.73	江苏满运科技产业有限公司
10	徐州	凯佳食品南地块	4839	11	460.81	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
11	苏州	320513103302GB24832、320513103302GB24834	4795	189	25.33	苏州工业园区恒泰睿新经贸发展有限公司
12	徐州	恒信铸管厂东侧地块一	4561	14	337.83	徐州融申实业有限公司
13	盐城	智能装备制造产业园地块五	4360	18	243.12	盐城阜开城市运营管理服务有限公司
14	苏州	320513101107GB50890	4344	137	31.69	苏州光格科技股份有限公司
15	南京	研创园YCY-ky-053地块	3620	124	29.09	南京绿枫智能科技有限公司
16	常州	丰收路北侧，中心河路西侧地块	3574	80	44.66	常州武澄科技创业服务有限公司
17	徐州	高新路西、纬一路南地块	3360	11	300	徐州金昇建设工程管理有限公司
18	南京	中国（南京）软件谷绕城公路以北、茶花路以东A地块	2562	185	13.84	南京中兴致远科技有限公司
19	苏州	320582003039GB00034	2533	42	60.32	京东惠品(张家港)供应链有限公司
20	苏州	320513101106GB50874	2319	86	27.01	凯莱英生命科学技术(江苏)有限公司
21	镇江	新区（工）22-1-1	2249	21	107.07	玫龙智能包装(镇江)有限公司
22	苏州	320507119108GB20034	2241	22	100.05	八方新能源(苏州)有限公司
23	盐城	坎2021-2号	2133	16	133.3	江苏富轩实业有限公司
24	淮安	圣山路与香樟路交叉口东南角地块一	1995	10	199.51	南京汽车锻造有限公司
25	南通	洋口港经济开发区临港工业区港胜路东侧、港欣路北侧	1887	18	104.83	南通天洋光伏材料科技有限公司
26	宿迁	2022BG1	1775	6	277.3	江苏桐昆恒阳化纤有限公司
27	南通	M22002	1756	26	68.6	江苏狼王智能科技股份有限公司
28	常州	GLY20221010	1755	20	89.52	常州恒勃滤清器有限公司
29	连云港	东海县平明镇工业区康平路南侧、太平洋路东侧	1690	15	109.87	江苏福如东海硅产业发展有限公司
30	徐州	华山镇建邺混凝土东1-02地块	1616	10	164.84	江苏鹏坤精密机械科技有限公司
31	扬州	2022GY07	1508	15	100.53	江苏新鑫集装箱制造有限公司
32	徐州	大桥西路南、甘肃路西地块二（大桥西路以南、甘肃路以西）	1508	10	157	江苏上菱智能电器有限公司
33	南京	中国（南京）软件谷绕城公路以北、茶花路以东C地块	1499	150	9.99	江苏讯动信息技术有限公司
34	常州	莫城街道G524以西、夹溇路以南	1463	65	22.5	苏州东瑾服饰科技有限公司
35	镇江	丹北镇前巷村	1373	21	65.38	天工爱和特钢有限公司
36	南通	金蔷路东、三姓街路南、银河路北宗地	1341	21	64.88	江苏大参林医药供应链有限公司
37	苏州	320507119107GB01322	1327	17	78.99	长风药业股份有限公司
38	无锡	宜兴市新建镇新宜金公路东侧	1307	32	40.48	江苏广兴丰茂科技有限公司
39	扬州	2022GY04	1300	35	37.13	江苏聚宝绿能建设产业发展有限公司
40	镇江	澄地2022-G-C-003	1256	42	30.14	江阴圣邦微电子制造有限公司
41	无锡	宜兴市杨巷镇兴业大道北侧	1241	31	40.11	江苏金仁特种电缆科技有限公司
42	淮安	东七路南侧地块	1236	14	90.01	江苏润阳产业园开发有限公司
43	徐州	张集林场地块	1220	26	47.6	江苏多亿多食品有限公司
44	无锡	宜兴市丁蜀镇木石路西侧	1189	40	29.87	宜兴市陶都资产经营管理有限公司
45	徐州	宋楼镇黄楼东1-05地块	1146	10	116.9	丰县康盛可再生能源有限公司
46	徐州	配件园三期1-01D地块	1113	11	105.97	徐州常佳机车有限公司
47	扬州	2022GY05	1070	35	30.54	江苏聚宝绿能建设产业发展有限公司
48	镇江	丹北镇前巷村	1070	21	50.95	江苏天工工具新材料股份有限公司
49	徐州	大桥西路南、甘肃路西地块四（大桥西路以南、甘肃路以西）	1069	10	111.26	江苏上菱智能电器有限公司
50	镇江	新区（工）22-2-1	1036	25	41.67	超捷联接系统(江苏)有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与浙江、福建在同一梯队，成交面积占全国5.35% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与河南、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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