2018年09月南京工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月南京工业用地成交总况分析

2018年09月，南京成交用地总面积 461,482 平方米（约合 692亩）
· 工业用地面积为 57,326 平方米（约合86 亩），占总面积的12% ，环比下降 49.8 %；
· 成交金额共计620,145万元，其中工业用地金额3,165万元，占比0.51% ，环比下降 55.43 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	38,617	67.36%	-66.19%	2,435	76.94%	-65.71%	3	60%	持平
六合区	18,710	32.64%	-	730	23.06%	-	2	40%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年09月南京工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在六合区与江宁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年09月南京工业用地市场交易分析

三、2018年09月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2018年09月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年09月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 2,435万元。全市成交总金额较上月下降 55.43%呈现下降状态。

图4 2018年09月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，六合区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年09月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京仁仁汽车配件有限公司竞得，为967万元；而南京金百合医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2018年09月面积最大的地块为23.01亩，位于秣陵街道蓝霞路以东、新跃河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	秣陵街道蓝霞路以东、新跃河以北	967	42	23.01	南京仁仁汽车配件有限公司
2	江宁区	秣陵街道蓝霞路以西、新跃河以北	913	42	21.72	南京灿能电力自动化股份有限公司
3	六合区	NO.宁六(2018)GY011地块	576	26	21.84	南京天诗新材料科技有限公司
4	江宁区	秣陵街道苏源大道以东、新跃路以北	555	42	13.2	南京金百合医疗器械有限公司
5	六合区	NO.宁六（2018）GY001地块	154	25	6.22	蜂乃宝本铺（南京）保健食品有限公司