2018年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月江苏工业用地成交总况分析

2018年09月，江苏成交用地总面积 20,091,736 平方米（约合 30,138亩）
· 工业用地面积为 11,047,288 平方米（约合16,571 亩），占总面积的55% ，环比增长 6.04 %；
· 成交金额共计4,943,258万元，其中工业用地金额316,901万元，占比6.41% ，环比下降 3.43 %；
· 成交土地636宗,其中工业用地397宗，占总宗数的62.42% ，环比增长 1.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,762,019	15.95%	58.69%	50,003	15.78%	43.01%	94	23.68%	56.67%
泰州	1,062,934	9.62%	46.56%	35,784	11.29%	28.41%	53	13.35%	32.5%
宿迁	1,363,808	12.35%	27.66%	19,573	6.18%	38.78%	47	11.84%	6.82%
盐城	974,141	8.82%	4.18%	18,529	5.85%	1.84%	39	9.82%	21.88%
淮安	1,701,546	15.4%	1703.08%	38,510	12.15%	3250.09%	36	9.07%	620%
扬州	730,595	6.61%	129.32%	17,789	5.61%	101.53%	23	5.79%	228.57%
徐州	553,149	5.01%	-36.84%	15,552	4.91%	13.22%	23	5.79%	-34.29%
镇江	1,136,671	10.29%	47.06%	53,360	16.84%	78.78%	22	5.54%	-31.25%
苏州	473,220	4.28%	-41.48%	20,734	6.54%	-34.62%	22	5.54%	-29.03%
常州	787,512	7.13%	-22.33%	32,248	10.18%	-46.51%	20	5.04%	-31.03%
连云港	282,492	2.56%	-82.16%	5,375	1.7%	-81.33%	9	2.27%	-64%
南京	57,327	0.52%	-49.8%	3,165	1%	-55.43%	5	1.26%	66.67%
无锡	161,879	1.47%	-83.76%	6,283	1.98%	-87.82%	4	1.01%	-91.49%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年09月江苏工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2018年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南通、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、南通、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、常州、苏州、连云港热度有所降低。

图3 2018年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇江成交金额最高，高达 53,360万元。全市成交总金额较上月下降 3.43%呈现波动状态。

图4 2018年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 37 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蜂巢传动系统(江苏)有限公司竞得，为25,210万元；而苏州兰生智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年09月面积最大的地块为964.3亩，位于盐化工区宁连路西侧、渠南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇江	开发区双跃村、兴城村	25210	44	572.96	蜂巢传动系统(江苏)有限公司
2	淮安	盐化工区宁连路西侧、渠南路南侧	17602	18	964.3	江苏富强新材料有限公司
3	南通	海门港新区纵一河东、发展大道北、纵二河西、纳潮河南	10348	18	574.91	海门艾郎风电科技发展有限公司
4	镇江	开发区石潭村、嘉荟新城社区（通港西路北侧）	9417	25	376.58	江苏易行车业有限公司
5	镇江	银河路以北横山路以东	6788	21	322.23	孚能科技（镇江）有限公司
6	泰州	靖城镇四圩村	6786	20	348	大明重工有限公司
7	常州	金科园白塔路西侧盐港路北侧地块	5331	25	213.22	胜伟策电子（江苏）有限公司
8	徐州	新区街道办事处台上村	5286	24	223	徐州苏宁易达物流有限公司
9	扬州	2018G032	4905	11	437.98	扬州中集通华专用车有限公司
10	常州	新龙路南侧、瓦息坝路东侧	4215	32	131.73	江苏丽岛新材料股份有限公司
11	泰州	九龙镇北环路北侧、生源路西侧	4200	24	175.66	江苏易往智能装备有限公司
12	苏州	吴中区甪直镇迎宾西路北侧龚塘路西侧	4160	52	80	苏州兰生智能科技有限公司
13	泰州	黄桥镇诸马村诸马19、20组，江堡村江堡1、2、13组	3726	31	121.23	惠尔新机械泰兴有限公司
14	无锡	徐舍镇潘东村	3490	35	99.53	中国石化销售有限公司江苏无锡石油分公司
15	盐城	盐城经济技术开发区新城街道办事处东滩村二组	3369	18	189.99	捷威动力工业江苏有限公司
16	镇江	华阳街道原杜巷村	3255	30	108.49	蝙蝠亚澳飞机制造(江苏)有限公司
17	镇江	DT1820G	3173	25	127.24	中建科技镇江有限公司
18	常州	创业一路西侧、振兴二路北侧	2936	35	83.88	江苏武进不锈股份有限公司
19	常州	延河中路以南、宝塔山路以西	2878	26	110.7	威曼动力（常州）有限公司
20	常州	延河中路以南、韶山路以东	2878	26	110.7	威曼动力（常州）有限公司
21	宿迁	申港街道滨江村	2824	41	68.8	星科金朋集成电路测试(江阴)有限公司
22	淮安	开发区孔莲路南侧、淮盐路东侧	2681	18	145.19	江苏宏邦化工科技有限公司
23	苏州	双凤镇湖滨路西	2545	20	127.22	苏州香塘绿维节能科技发展有限公司
24	徐州	聚贤路以西、好运路以北	2534	26	99.08	徐州市经济开发区金龙湖城市投资有限公司
25	连云港	徐圩新区石化九路东、石化三道北	2128	14	149.83	江苏塞科化学有限公司
26	徐州	新区街道办事处徐村村	2065	32	63.71	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
27	泰州	靖城镇鼎新村	2013	25	80.52	江苏金讯达物联科技有限公司
28	南通	苏通科技产业园齐云路东、苏一河西、通三河南侧	2010	26	78.53	南通林泰克斯自动化科技有限公司
29	宿迁	徐霞客镇皋岸村	1985	37	53.03	江苏富朗特工程机械有限公司
30	南通	城东镇丰产村6组	1978	15	128.44	江苏新世嘉家纺高新科技股份有限公司
31	泰州	九龙镇马楼河南侧、界沟路东侧	1938	24	79.69	泰州康乾机械制造有限公司
32	南通	苏通科技产业园东方大道东、海宾路南、海迪路北侧	1920	26	75	柏德汽车内饰（江苏）有限公司
33	扬州	送桥镇肖祠村朱庄组	1880	19	100	江苏中英钢缆股份有限公司
34	镇江	三茅街道友好村	1849	47	39.35	江苏中天电气有限公司
35	常州	武进区淹城南路西侧，戴家浜南侧	1787	30	59.56	常州恒泰医药投资有限公司
36	淮安	淮阴区宁连路西侧、嫩江路南侧	1743	9	195.13	淮安园兴投资有限公司
37	淮安	工业园区昆仑路东侧、祥泰路南侧	1721	19	92.17	淮安天参农牧水产有限公司
38	无锡	高塍镇华汇路东侧	1690	19	87.99	鹏鹞（宜兴）环保装备智造园有限公司
39	南通	沿海经济开发区通海四路东侧、风光大道南侧	1620	18	90	江苏海伊特环保科技有限公司
40	苏州	经开区金塘路北侧	1601	29	54.58	苏州凯毅斯智能驱动技术有限公司
41	常州	创业路北侧、夏明路西侧	1573	30	52.43	常州通达万锦电子有限公司
42	淮安	开发区鸿海路西侧、深圳路北侧	1568	19	80.56	江苏威博液压股份有限公司
43	常州	武进区龙庆路北侧，淹城南路以西	1549	30	51.64	常州春智精密模具有限公司
44	镇江	DT1721G	1439	23	61.98	镇江李裕碳素有限公司
45	常州	丽园路以北、建业路以西	1403	22	62.65	常州市武滚轴承有限公司
46	苏州	保税区高桥村酒香路东侧	1392	36	38.18	江苏张家港酿酒有限公司
47	苏州	高新区广州路南、娄江路东	1361	20	68.03	慕贝尔汽车部件（太仓）有限公司
48	盐城	开发区光明居委会	1358	11	123.44	中海油阜宁热电有限责任公司
49	宿迁	开发区文城路北侧、泗水大道西侧	1356	6	211.93	江苏泗阳永益食品有限公司
50	南通	苏通科技产业园齐云路东、苏一河西、武夷路北侧	1353	26	52.87	江苏迈特维克驱动系统有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与浙江、山东在同一梯队，成交面积占全国11.83% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与河南、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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