2018年09月南通工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月南通工业用地成交总况分析

2018年09月，南通成交用地总面积 2,602,726 平方米（约合 3,904亩）
· 工业用地面积为 1,762,019 平方米（约合2,643 亩），占总面积的68% ，环比增长 58.69 %；
· 成交金额共计374,455万元，其中工业用地金额50,003万元，占比13.35% ，环比增长 43.01 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地94宗，占总宗数的78.99% ，环比增长 56.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	158,360	8.99%	-60.65%	4,431	8.86%	-60.49%	30	31.91%	172.73%
海门市	728,443	41.34%	309.29%	20,759	41.52%	342.1%	21	22.34%	110%
海安县	290,782	16.5%	379.81%	6,619	13.24%	354.29%	17	18.09%	70%
如皋市	244,003	13.85%	37.81%	7,718	15.43%	1.86%	13	13.83%	116.67%
启东市	182,337	10.35%	62.98%	4,571	9.14%	59.71%	8	8.51%	持平
通州区	158,095	8.97%	-12.39%	5,907	11.81%	-17.54%	5	5.32%	-66.67%

图1 南通工业用地成交总况

二、2018年09月南通工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年09月南通工业用地市场交易分析

三、2018年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如皋市、海安县、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如皋市、海安县、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县、通州区热度有所降低。

图3 2018年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2018年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 20,759万元。全市成交总金额较上月增长 43.01%呈现波动状态。

图4 2018年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 25 万元/亩，海安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2018年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海门艾郎风电科技发展有限公司竞得，为10,348万元；而柏德汽车内饰（江苏）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年09月面积最大的地块为574.91亩，位于海门港新区纵一河东、发展大道北、纵二河西、纳潮河南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	海门港新区纵一河东、发展大道北、纵二河西、纳潮河南	10348	18	574.91	海门艾郎风电科技发展有限公司
2	通州区	苏通科技产业园齐云路东、苏一河西、通三河南侧	2010	26	78.53	南通林泰克斯自动化科技有限公司
3	海安县	城东镇丰产村6组	1978	15	128.44	江苏新世嘉家纺高新科技股份有限公司
4	通州区	苏通科技产业园东方大道东、海宾路南、海迪路北侧	1920	26	75	柏德汽车内饰（江苏）有限公司
5	如东县	沿海经济开发区通海四路东侧、风光大道南侧	1620	18	90	江苏海伊特环保科技有限公司
6	通州区	苏通科技产业园齐云路东、苏一河西、武夷路北侧	1353	26	52.87	江苏迈特维克驱动系统有限公司
7	如皋市	如城街道大殷村13、15组地段	1225	22	54.55	如皋森锦尔昕木业有限公司
8	海门市	工业园区新336线北侧、规划崇华路西侧	1184	25	47.36	江苏优帝纺织品有限公司
9	如皋市	吴窑镇大石社区8、9组，立新社区12组地段	1140	20	56.23	南通思凯林家居有限公司
10	海门市	开发区汉江路西、福州路南1号	1056	22	48	江苏大唐金属工业有限公司
11	海门市	开发区规划长亭路西、规划大明路北	1042	22	47.37	海门傲世木业有限公司
12	启东市	滨海工业园	953	14	70	江苏启宝钢管有限责任公司
13	海门市	正余镇三电晟宇东侧	896	18	49.8	海门市三电晟宇汽车零部件有限公司
14	海门市	海门港新区横二路南、纵四河西、沿海大道北	861	18	47.83	江苏永昶胜汽车零部件有限公司
15	如东县	栟茶镇三星村6组	808	24	34.32	帕瓦夫南通电气科技有限公司
16	如东县	袁庄镇兴袁大道北侧五号地块	801	17	46.2	江苏麦古铝业有限公司
17	启东市	城北工业园	764	19	39.75	江苏贯森新材料科技有限公司
18	海门市	开发区扬子江路西、福州路南3号	758	22	34.45	江苏祥瑞智能科技有限公司
19	海安县	曲塘镇刘圩村25组	752	21	35.11	江苏冠猴智能控制设备有限公司
20	如皋市	城北街道邓园社区25、26组，陆桥村11组地段	694	22	31.56	威格（江苏）电气设备有限公司
21	如皋市	城南街道桃北村20、25组地段	685	22	31.42	江苏卓远半导体有限公司
22	启东市	滨海工业园	673	17	40	江苏隆港通信设备有限公司
23	海门市	开发区扬子江路西、福州路南1号	660	22	30	江苏锦恒幕墙装饰工程有限公司
24	海门市	开发区扬子江路西、福州路南2号	660	22	30	江苏戴宝机械设备有限公司
25	海门市	正余镇高新大道东侧	644	18	35.77	南通臣昊机电设备有限公司
26	如皋市	丁堰镇皋南社区17组地段	610	21	28.98	南通市德信致远环境科技有限公司
27	如皋市	东陈镇雪岸居9组地段	592	20	30	江苏丞宇工业科技有限公司
28	启东市	滨海工业园	589	17	35	启东育锋新材料科技有限公司
29	启东市	滨海工业园	588	17	35	振东冶金科技江苏有限公司
30	如皋市	丁堰镇皋南村17、25组地段	560	21	26.57	江苏苏如电气科技有限公司
31	海安县	城东镇丰产村12组	553	15	36.03	江苏合源纺织科技有限公司
32	海安县	傅舍村8组	544	16	33.26	南通聪茁新材料科技有限公司
33	海门市	正余镇科博莱北侧	516	18	28.69	南通博力重工科技有限公司
34	如东县	袁庄镇兴袁大道北侧四号地块	477	17	27.5	南通创佳新材料有限公司
35	启东市	滨海工业园	454	17	27	上海闽申农业科技启东有限公司
36	如皋市	城南街道桃北村12、15、20组地段	436	22	20	业彩环保科技江苏有限公司
37	如皋市	下原镇下原居27组、邹庄居28、29组地段	418	20	20.55	瑞富泰电气科技（南通）有限公司
38	如皋市	丁堰镇皋南社区17、25组地段	410	21	19.48	南通天堑制冷设备有限公司
39	如皋市	东陈镇雪岸居9组地段	410	20	20.77	江苏邦正新材料有限公司
40	海门市	常乐镇S336绕城公路南、艺北东侧	407	18	22.59	南通富飞尔机械科技有限公司
41	海安县	傅舍村8组、10组，瓦甸村1组	384	16	23.5	江苏里祥热处理科技有限公司
42	海门市	常乐镇中南汇通光伏东侧地块	370	18	20.53	江苏万高药业股份有限公司
43	海安县	大公镇于坝村27、28、29组	368	17	21.96	南通鹿波汽车零部件有限公司
44	如皋市	下原镇邹庄居13组、腰庄居3组地段	346	20	17	南通浩宏纳米新材料有限公司
45	通州区	二甲镇余北居	345	20	17.54	南通福马阀门科技有限公司
46	如东县	袁庄镇兴袁大道北侧六号地块	341	20	17.46	南通平华风机科技有限公司
47	海安县	李堡镇红旗村23、24组	341	15	22.18	南通利王剪折机床有限公司
48	启东市	城北工业园	331	24	13.75	南通海王消防水带有限公司
49	海安县	角斜镇垦区	303	10	30.01	上海荣博幕墙装饰工程海安有限公司
50	如东县	新店镇月池村一组	295	17	17	南通尤莱运动用品有限公司