2018年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月徐州工业用地成交总况分析

2018年09月，徐州成交用地总面积 1,662,918 平方米（约合 2,494亩）
· 工业用地面积为 553,148 平方米（约合830 亩），占总面积的33% ，环比下降 36.84 %；
· 成交金额共计166,082万元，其中工业用地金额15,552万元，占比9.36% ，环比增长 13.22 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地23宗，占总宗数的39.66% ，环比下降 34.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	115,295	20.84%	-74.53%	1,742	11.2%	-72.7%	6	26.09%	-66.67%
睢宁县	97,391	17.61%	-	1,464	9.41%	-	6	26.09%	-
铜山区	231,065	41.77%	-	9,252	59.49%	-	5	21.74%	-
新沂市	15,687	2.84%	-38.25%	228	1.47%	-37.87%	4	17.39%	持平
鼓楼区	66,057	11.94%	-	2,534	16.29%	-	1	4.35%	-
沛县	27,656	5%	-79.01%	332	2.13%	-83.61%	1	4.35%	-87.5%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年09月徐州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铜山区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县、睢宁县成交宗数最多。同时，睢宁县、铜山区、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢宁县、铜山区、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县、新沂市、沛县、邳州市热度有所降低。

图3 2018年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 9,252万元。全市成交总金额较上月增长 13.22%呈现波动状态。

图4 2018年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 27 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州苏宁易达物流有限公司竞得，为5,286万元；而徐州市利源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年09月面积最大的地块为223亩，位于新区街道办事处台上村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	新区街道办事处台上村	5286	24	223	徐州苏宁易达物流有限公司
2	鼓楼区	聚贤路以西、好运路以北	2534	26	99.08	徐州市经济开发区金龙湖城市投资有限公司
3	铜山区	新区街道办事处徐村村	2065	32	63.71	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
4	铜山区	茅村镇赵庄村	922	39	23.51	徐州松鸿机械有限公司
5	丰县	北环路北，西城路东	690	11	64.88	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
6	铜山区	新区街道办事处滕寨村	660	22	29.96	徐州鑫鸿医药科技有限公司
7	睢宁县	县经济开发区104国道北、经二路西	439	10	43.88	徐州合众电力设备有限公司
8	睢宁县	沙集镇再生路南、2015-33号宗地北	430	10	42.92	江苏融威实业有限公司
9	丰县	华山镇丰徐路北	419	9	47.99	徐州鸿运达物流有限公司
10	丰县	创新路西，北苑路南	341	11	32.02	江苏质达精密轴承有限公司
11	沛县	位于沛县杨屯镇四号路北侧、二号路西侧	332	8	41.48	江苏依澜工贸有限公司
12	铜山区	新区街道办事处新庄村	319	50	6.42	徐州市利源科技有限公司
13	睢宁县	沙集镇再生路北、2017-18号宗地东	253	10	25.25	江苏融威实业有限公司
14	睢宁县	北环路南、规划渭河东路东	205	10	20.46	睢宁县德厚木业有限公司
15	丰县	北环路北，丰金路东	150	11	14.05	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
16	新沂市	311国道北、瓦窑大新村地块（瓦窑镇）	117	10	12.17	新沂市臻途建设有限公司
17	丰县	欢口镇纬六路北，经一路东	106	10	10.53	丰县欢口城市建设投资有限公司
18	睢宁县	王集镇104国道北、王集工业集中区内	87	10	8.64	睢宁仁祥泰面粉有限公司
19	新沂市	徐海西路南、共进模具制造厂西地块一（瓦窑镇）	55	10	5.68	江苏恒通方涵建材有限公司
20	睢宁县	庆安镇睢邳路东、纬东四路北	50	10	4.94	江苏祥和电子科技有限公司
21	新沂市	徐海西路南、共进模具制造厂西地块二（瓦窑镇）	44	10	4.5	江苏恒通方涵建材有限公司
22	丰县	欢口镇和谐路西，欢欣路北	36	10	3.49	徐州铭山路桥机械设备制造有限公司
23	新沂市	徐海西路南、共进模具制造厂西地块三（瓦窑镇）	12	10	1.18	江苏恒通方涵建材有限公司