2018年09月常州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月常州工业用地成交总况分析

2018年09月，常州成交用地总面积 1,874,006 平方米（约合 2,811亩）
· 工业用地面积为 787,512 平方米（约合1,181 亩），占总面积的42% ，环比下降 22.33 %；
· 成交金额共计839,849万元，其中工业用地金额32,248万元，占比3.84% ，环比下降 46.51 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地20宗，占总宗数的35.09% ，环比下降 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	228,636	29.03%	-48.36%	9,126	28.3%	-77.27%	5	25%	-50%
新北区	215,800	27.4%	67.51%	8,350	25.89%	44.29%	5	25%	持平
武进区	107,132	13.6%	133.56%	4,821	14.95%	90.46%	5	25%	66.67%
金坛区	162,356	20.62%	811.04%	6,089	18.88%	811.03%	3	15%	200%
天宁区	73,588	9.34%	-	3,864	11.98%	-	2	10%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2018年09月常州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年09月常州工业用地市场交易分析

三、2018年09月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区、新北区、钟楼区成交宗数最多。同时，天宁区、新北区、武进区、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区、武进区、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟楼区热度有所降低。

图3 2018年09月常州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 9,125万元。全市成交总金额较上月下降 46.51%呈现波动状态。

图4 2018年09月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 35 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月常州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胜伟策电子（江苏）有限公司竞得，为5,331万元；而常州方硕机电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年09月面积最大的地块为213.22亩，位于金科园白塔路西侧盐港路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	金科园白塔路西侧盐港路北侧地块	5331	25	213.22	胜伟策电子（江苏）有限公司
2	钟楼区	新龙路南侧、瓦息坝路东侧	4215	32	131.73	江苏丽岛新材料股份有限公司
3	天宁区	创业一路西侧、振兴二路北侧	2936	35	83.88	江苏武进不锈股份有限公司
4	新北区	延河中路以南、宝塔山路以西	2878	26	110.7	威曼动力（常州）有限公司
5	新北区	延河中路以南、韶山路以东	2878	26	110.7	威曼动力（常州）有限公司
6	武进区	武进区淹城南路西侧，戴家浜南侧	1787	30	59.56	常州恒泰医药投资有限公司
7	钟楼区	创业路北侧、夏明路西侧	1573	30	52.43	常州通达万锦电子有限公司
8	武进区	武进区龙庆路北侧，淹城南路以西	1549	30	51.64	常州春智精密模具有限公司
9	新北区	丽园路以北、建业路以西	1403	22	62.65	常州市武滚轴承有限公司
10	钟楼区	海虞镇高科技氟化学工业园海丰路北侧、富虞路西侧	1227	21	59.17	旭化成塑料(常熟)有限公司
11	钟楼区	尚湖镇翁庄路以西、路北路以北	1179	21	57.05	博格曼（江苏）纺织科技有限公司
12	新北区	南海路以南、科技大道以东	936	30	31.21	温康纳（常州）机械技术有限公司
13	钟楼区	高新区丰田路以北、银华路以西	931	22	42.58	科力美汽车动力电池有限公司
14	天宁区	西岐路南侧、阳岐路西侧	928	35	26.5	常州方硕机电科技有限公司
15	武进区	武进区阳湖西路以南，新永路东侧	837	30	27.89	常州涛晨电子科技有限公司
16	金坛区	兴明路南复兴路西侧地块	479	25	19.14	常州久正汽车内饰科技有限公司
17	武进区	武进区长虹西路以南，锦华路东侧	403	30	13.45	新纶科技（常州）有限公司
18	金坛区	朱林镇创业路北侧永兴南路东侧地块	279	25	11.17	常州辉友金属材料有限公司
19	新北区	魏安路以西、安环路以南	253	30	8.43	常州金方圆新材料有限公司
20	武进区	武进区洛阳镇管城村232省道东侧、管城河北侧	245	30	8.15	常州市超人照明电器有限公司