2018年09月淮安工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月淮安工业用地成交总况分析

2018年09月，淮安成交用地总面积 2,615,569 平方米（约合 3,923亩）
· 工业用地面积为 1,701,545 平方米（约合2,552 亩），占总面积的65% ，环比增长 1703.08 %；
· 成交金额共计404,959万元，其中工业用地金额38,509万元，占比9.51% ，环比增长 3250.09 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地36宗，占总宗数的72% ，环比增长 620 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	1,067,233	62.72%	-	29,948	77.77%	-	13	36.11%	-
金湖县	256,323	15.06%	171.62%	3,318	8.62%	188.62%	13	36.11%	160%
淮阴区	215,638	12.67%	-	2,867	7.44%	-	5	13.89%	-
涟水县	109,189	6.42%	-	1,274	3.31%	-	3	8.33%	-
洪泽区	53,163	3.12%	-	1,104	2.87%	-	2	5.56%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2018年09月淮安工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年09月淮安工业用地市场交易分析

三、2018年09月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区、金湖县成交宗数最多。同时，洪泽区、淮阴区、清江浦区、金湖县、涟水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、淮阴区、清江浦区、金湖县、涟水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月淮安工业用地成交宗数分析

四、2018年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 29,947万元。全市成交总金额较上月增长 3250.09%呈现波动状态。

图4 2018年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 19 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月淮安各地区土地成交均价分布

五、2018年09月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏富强新材料有限公司竞得，为17,602万元；而淮安市国联精盐发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年09月面积最大的地块为964.3亩，位于盐化工区宁连路西侧、渠南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	盐化工区宁连路西侧、渠南路南侧	17602	18	964.3	江苏富强新材料有限公司
2	清江浦区	开发区孔莲路南侧、淮盐路东侧	2681	18	145.19	江苏宏邦化工科技有限公司
3	淮阴区	淮阴区宁连路西侧、嫩江路南侧	1743	9	195.13	淮安园兴投资有限公司
4	清江浦区	工业园区昆仑路东侧、祥泰路南侧	1721	19	92.17	淮安天参农牧水产有限公司
5	清江浦区	开发区鸿海路西侧、深圳路北侧	1568	19	80.56	江苏威博液压股份有限公司
6	清江浦区	开发区开鸿路西侧、王高路南侧	1266	19	65.48	江苏民夏特种线材有限公司
7	清江浦区	清江浦区武黄路北侧、天津路西侧	1144	24	48.42	淮安市国联精盐发展有限公司
8	清江浦区	开发区台中路北侧、开福路西侧	912	19	47.19	江苏佳禾智能装备有限公司
9	清江浦区	开发区陆集路西侧、张码路南侧	848	19	45.6	江苏巨油石化有限公司
10	洪泽区	洪泽区洪盐路东侧、盐南大道南侧	808	18	44.24	江苏顺恒信化工有限公司
11	清江浦区	开发区和畅路北侧、汇景路东侧	765	20	38.51	淮安安心智能升降平台制造有限公司
12	清江浦区	开发区深圳东路北侧、南马厂大道东侧	755	20	38.41	江苏埃森德科技有限公司
13	淮阴区	淮阴区淮河路北侧、宁连路西侧	736	9	83.68	淮安市宝亿电子科技有限公司
14	涟水县	开发区迎宾大道北侧机场路东侧	705	8	89.67	江苏弘晟包装有限公司
15	金湖县	金湖县银涂工业集中区	675	8	83.59	金湖海华机械制造有限公司
16	涟水县	开发区金轮路东侧纬七路北侧	520	8	67.59	江苏微电合兴科技有限公司
17	金湖县	金湖县经济开发区	479	8	58.83	江苏新贝斯特智能制造有限公司
18	清江浦区	开发区开祥路西侧、水渡口大道南侧	443	20	22.52	江苏宇矗储运有限公司
19	金湖县	淮安区创业路东侧、昌盛路北侧	348	10	35.77	加瑞姆实业（江苏）有限公司
20	金湖县	淮安区仁和路北侧、经一路西侧	296	10	29.25	淮安市金贝特型材有限公司
21	洪泽区	洪泽区巢湖路北侧、328省道东侧	296	8	35.5	江苏爱吉斯海珠机械有限公司
22	金湖县	金湖县经济开发区	254	8	31.22	江苏广昊纺织科技有限公司
23	金湖县	淮安区237省道西侧	222	10	22.5	陈智
24	金湖县	淮安区车桥镇丰范路东侧、兴文路南侧	206	10	20.84	淮安精邦工贸有限公司
25	金湖县	淮安区汪廷珍路东侧、南环路北侧	194	11	18.34	淮安宜泰服饰有限公司
26	金湖县	淮安区创业路西侧、昌盛路南侧	193	10	19.4	淮安欣欣塑胶制品有限公司
27	金湖县	金湖县银涂镇	138	8	17.06	金湖蒂斯特五金制品有限公司
28	淮阴区	淮阴区码头镇经三路东侧、纬四路南侧	131	9	15.36	淮安荣海英农业科技有限公司
29	淮阴区	淮阴区码头镇纬四路南侧、经二路西侧	130	9	15.18	江苏顶隆食品科技有限公司
30	淮阴区	淮阴区经十路东侧	126	9	14.1	江苏高悦食品有限公司
31	金湖县	淮安区上河镇五支路南侧	123	10	12.68	淮安市淮安区友粮粮食专业合作社
32	清江浦区	开发区深圳东路南侧、南马厂大道东侧	122	19	6.32	明伦运动器材（淮安）有限公司
33	清江浦区	开发区开华路西侧、新竹路北侧	120	19	6.19	淮安中化仓储设备制造有限公司
34	金湖县	淮安区共创大道东侧、淮河路北侧	106	4	26.5	江苏长城体育用品有限公司
35	金湖县	淮安区工业路东侧、文兴路北侧	84	10	8.49	淮安凡华工具有限公司
36	涟水县	保滩镇工业集中区	49	8	6.52	淮安市威力泵业科技有限公司