2018年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月扬州工业用地成交总况分析

2018年09月，扬州成交用地总面积 1,799,750 平方米（约合 2,700亩）
· 工业用地面积为 730,595 平方米（约合1,096 亩），占总面积的41% ，环比增长 129.32 %；
· 成交金额共计398,715万元，其中工业用地金额17,789万元，占比4.46% ，环比增长 101.53 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地23宗，占总宗数的60.53% ，环比增长 228.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	496,577	67.97%	127.89%	10,675	60.01%	80.5%	9	39.13%	200%
江都区	130,012	17.8%	58.7%	3,368	18.93%	39.98%	7	30.43%	133.33%
广陵区	98,512	13.48%	-	3,622	20.36%	-	6	26.09%	-
宝应县	5,494	0.75%	-	124	0.7%	-	1	4.35%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2018年09月扬州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2018年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、广陵区、江都区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、广陵区、江都区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2018年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 10,675万元。全市成交总金额较上月增长 101.53%呈现上升状态。

图4 2018年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 25 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州中集通华专用车有限公司竞得，为4,905万元；而扬州缘春食用油有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年09月面积最大的地块为437.98亩，位于2018G032。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	2018G032	4905	11	437.98	扬州中集通华专用车有限公司
2	高邮市	送桥镇肖祠村朱庄组	1880	19	100	江苏中英钢缆股份有限公司
3	高邮市	送桥镇肖祠村	1128	19	60	江苏润寅石墨烯科技有限公司
4	江都区	仙女镇陈庄村青年组	1070	21	50.3	江苏正和实业集团有限公司
5	高邮市	送桥镇肖祠村李庄组、神居山村茶南组	940	19	50	润远建设发展有限公司
6	广陵区	2018G030	770	26	29.7	青岛啤酒（扬州）有限公司
7	高邮市	高邮镇凤凰村	715	19	38.02	大晟电子（江苏）有限公司
8	广陵区	2018G028	703	26	27.12	江苏维扬乳业有限公司
9	江都区	真武镇滨东村任庄组	670	15	43.85	江苏腾达缸泵机械股份有限公司
10	广陵区	2018G029	621	26	23.94	扬州康旺生物科技有限公司
11	广陵区	2018G027	592	26	22.84	扬州缘春食用油有限公司
12	广陵区	2018G022	547	19	29.22	扬州华光橡塑新材料有限公司
13	江都区	真武镇滨东村刘庄组	391	15	25.6	扬州新乔机械工程有限公司
14	广陵区	2018G025	388	26	14.95	扬州良洪食品科技有限公司
15	江都区	小纪镇纪东村林西组	365	15	23.65	扬州凯芬机械有限公司
16	高邮市	送桥镇肖祠村朱庄组	345	19	18.33	扬州绿泉电气科技有限公司
17	江都区	真武镇滨东村刘庄组	301	15	19.67	扬州三山工业陶瓷有限公司
18	江都区	宜陵镇焦庄村塘前、塘西组	299	21	14.31	弗瑞消防安全科技（扬州）有限公司
19	高邮市	送桥镇肖祠村乔庄组	289	19	15.4	江苏中栩科技有限公司
20	江都区	小纪镇纪东村林西组	272	15	17.64	扬州凯芬机械有限公司
21	高邮市	送桥镇肖祠村乔庄组	238	19	12.65	扬州龙德电气科技有限公司
22	高邮市	送桥镇李古村徐庄、戴庄组	235	19	12.49	江苏星安科泰电气有限公司
23	宝应县	开发区七里村	124	15	8.24	江苏兴洋管业股份有限公司