2018年09月苏州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月苏州工业用地成交总况分析

2018年09月，苏州成交用地总面积 1,124,586 平方米（约合 1,687亩）
· 工业用地面积为 473,220 平方米（约合710 亩），占总面积的42% ，环比下降 41.48 %；
· 成交金额共计424,072万元，其中工业用地金额20,733万元，占比4.89% ，环比下降 34.62 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 29.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	137,312	29.02%	-	7,834	37.78%	-	10	45.45%	-
吴中区	179,730	37.98%	31.11%	8,010	38.63%	31.54%	8	36.36%	持平
太仓市	130,172	27.51%	-27.77%	3,906	18.84%	-27.83%	2	9.09%	-80%
吴江区	26,007	5.5%	-89.86%	985	4.75%	-92.52%	2	9.09%	-33.33%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2018年09月苏州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年09月苏州工业用地市场交易分析

三、2018年09月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、太仓市热度有所降低。

图3 2018年09月苏州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 8,009万元。全市成交总金额较上月下降 34.62%呈现波动状态。

图4 2018年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 38 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月苏州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州兰生智能科技有限公司竞得，为4,160万元；而张家港市秦汉石材装饰工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达127万元/亩；2018年09月面积最大的地块为127.22亩，位于双凤镇湖滨路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	吴中区甪直镇迎宾西路北侧龚塘路西侧	4160	52	80	苏州兰生智能科技有限公司
2	太仓市	双凤镇湖滨路西	2545	20	127.22	苏州香塘绿维节能科技发展有限公司
3	张家港市	经开区金塘路北侧	1601	29	54.58	苏州凯毅斯智能驱动技术有限公司
4	张家港市	保税区高桥村酒香路东侧	1392	36	38.18	江苏张家港酿酒有限公司
5	太仓市	高新区广州路南、娄江路东	1361	20	68.03	慕贝尔汽车部件（太仓）有限公司
6	张家港市	保税区勤政路西侧	1311	72	18.19	江苏物润船联网络股份有限公司
7	张家港市	保税区青海路东侧	1062	30	34.99	张家港市飞航科技有限公司
8	张家港市	经开区西二环路东侧	1039	35	29.98	苏州龙杰特种纤维股份有限公司
9	吴中区	吴中开发区城南街道兴吴路北侧，双祺路东侧	809	29	27.66	苏州宝仁建设开发有限公司
10	张家港市	保税区晨港路与华达路交界西南	748	127	5.89	张家港市秦汉石材装饰工程有限公司
11	吴中区	吴中区甪直海藏西路北侧	711	22	31.73	苏州雷格特智能设备股份有限公司
12	吴中区	吴中区甪直镇东石泾港路	650	17	38.7	苏州信义新型墙体材料有限公司
13	吴江区	经济技术开发区潘龙路南侧、光明路西侧地块	572	25	22.7	苏州金刚防火钢型材系统有限公司
14	吴中区	吴中区木渎镇七子路南侧	508	23	21.8	苏州杰锐思自动化设备有限公司
15	吴中区	吴中区临湖镇东山大道以南，浦庄大道以西	499	17	29.71	苏州市振业模具有限公司
16	吴江区	经济技术开发区潘龙路南侧、光明路西侧地块	412	25	16.31	苏州金刚防火钢型材系统有限公司
17	吴中区	吴中区木渎镇子冈路东侧	336	17	20	天隆电脑配件（苏州）有限公司
18	吴中区	吴中区木渎镇子冈路东侧	336	17	20	苏州金柏包装技术开发有限公司
19	张家港市	南丰镇建工大道南侧	225	41	5.5	张家港市创基机械设备制造有限公司
20	张家港市	冶金工业园华山路南侧	180	23	7.72	张家港丽国纸箱有限公司
21	张家港市	乐余镇扶桑路南侧	159	26	6.1	乐余镇乐余经济合作社
22	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	116	24	4.84	张家港市合鑫新型建材有限公司