2018年09月连云港工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月连云港工业用地成交总况分析

2018年09月，连云港成交用地总面积 788,886 平方米（约合 1,183亩）
· 工业用地面积为 282,492 平方米（约合424 亩），占总面积的36% ，环比下降 82.16 %；
· 成交金额共计147,577万元，其中工业用地金额5,375万元，占比3.64% ，环比下降 81.33 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌云县	182,606	64.64%	-	3,247	60.41%	-	8	88.89%	-
连云区	99,886	35.36%	-77.57%	2,128	39.59%	-80.09%	1	11.11%	持平

图1 连云港工业用地成交总况

二、2018年09月连云港工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在连云区与灌云县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年09月连云港工业用地市场交易分析

三、2018年09月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌云县成交宗数最多，这也是灌云县近12月以来第 3 次成为连云港成交土地最多地区。同时，灌云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连云区热度有所降低。

图3 2018年09月连云港工业用地成交宗数分析

四、2018年09月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌云县成交金额最高，高达 3,247万元。全市成交总金额较上月下降 81.33%呈现波动状态。

图4 2018年09月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 14 万元/亩，灌云县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月连云港各地区土地成交均价分布

五、2018年09月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏塞科化学有限公司竞得，为2,128万元；而连云港华茂实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年09月面积最大的地块为149.83亩，位于徐圩新区石化九路东、石化三道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区石化九路东、石化三道北	2128	14	149.83	江苏塞科化学有限公司
2	灌云县	位于开发区水利南路西侧，东邻水利南路，南邻徒沟河路，西邻云山南路，北邻品品鲜。	1184	12	102.83	江苏科洛吉无机盐有限公司
3	灌云县	位于开发区产业大道南侧，东邻幸福大道，南邻居民点，西邻紫燕食品，北邻产业大道。	1032	12	88.82	连云港紫川食品有限公司
4	灌云县	位于开发区纬三路南侧，东邻名凡工贸，南邻居民点，西邻幸福大道，北邻纬三路。	269	39	6.84	连云港华茂实业有限公司
5	灌云县	位于小伊乡祝庄村，东邻道路，南邻农地，西邻沟渠，北邻厂房。	208	10	20.65	连云港金点电器设备有限公司
6	灌云县	位于圩丰镇支沟村支北路西侧，东邻支北路，南邻兴业路，西邻小沟，北邻空地。	198	10	19.63	灌云县润谷粮油贸易有限公司
7	灌云县	位于圩丰镇支沟村兴业路北侧，东邻小沟，南邻兴业路，西邻健康路，北邻空地。	170	10	16.83	灌云县兴丰农业开发有限公司
8	灌云县	位于南岗乡岗北村，东邻工业大道，南邻横六路，西邻空地，北邻通业路。	102	10	10.03	灌云县绿岭面粉厂
9	灌云县	位于伊山镇朱韩村，东邻204国道，南邻道路，西邻道路，北邻伊山2017-1号地块。	84	10	8.27	连云港伊甸园旅游开发有限公司