2011年12月无锡工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月无锡工业用地成交总况分析

2011年12月，无锡成交用地总面积 1,130,945 平方米（约合 1,696亩）
· 工业用地面积为 330,124 平方米（约合495 亩），占总面积的29% ，环比下降 77.57 %；
· 成交金额共计384,741万元，其中工业用地金额15,381万元，占比4% ，环比下降 79.32 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地12宗，占总宗数的32.43% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	134,056	40.61%	582.6%	5,445	35.4%	628.92%	5	41.67%	400%
宜兴市	96,721	29.3%	-84.7%	3,344	21.74%	-86.34%	4	33.33%	-85.19%
奉浦街道	65,877	19.96%	226.25%	4,910	31.92%	288.99%	2	16.67%	100%
滨湖区	33,470	10.14%	-75.01%	1,684	10.95%	-74.28%	1	8.33%	-80%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2011年12月无锡工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年12月无锡工业用地市场交易分析

三、2011年12月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 5 次成为无锡成交土地最多地区。同时，奉浦街道、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉浦街道、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、滨湖区热度有所降低。

图3 2011年12月无锡工业用地成交宗数分析

四、2011年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 5,445万元。全市成交总金额较上月下降 79.32%呈现波动状态。

图4 2011年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 50 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月无锡各地区土地成交均价分布

五、2011年12月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡百纳容器有限公司竞得，为4,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2011年12月面积最大的地块为94.46亩，位于徐舍镇宜归路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDGG（XQ）-2010-74号地块	4550	50	90.27	无锡百纳容器有限公司
2	宜兴市	徐舍镇宜归路西侧地块	2147	23	94.46	无锡市达虹线缆有限公司
3	锡山区	XDG(XD)-2011-28号地块	1875	28	67.77	博索尼奥拉茂（无锡）叉车属具有限公司
4	滨湖区	XDG（BH）-2011-20号地块	1684	34	50.2	捷太格特科技研发中心（无锡）有限公司
5	锡山区	XDG(XD)-2011-29号地块	1569	27	59.11	无锡中安投资有限公司
6	锡山区	XDG(XD)-2011-16号地块	1092	26	41.45	无锡振发铝镁科技有限公司
7	宜兴市	张渚镇南埠路东侧地块	822	24	34.42	江苏鹏诚钢构有限公司
8	锡山区	XDG(XD)-2011-24号地块	624	26	23.56	派克汉尼汾动力传动产品（无锡）有限公司
9	奉浦街道	XDGG（XQ）-2010-57号地块	359	42	8.54	无锡市方氏电子有限公司
10	锡山区	XDG(HS)-2010-01号地块	285	31	9.19	无锡宝盛阀业有限公司
11	宜兴市	2011G135号块地	266	23	11.55	宜兴市华润土工材料有限公司
12	宜兴市	2011G134号块地	108	23	4.65	无锡市振基土工材料有限公司