2011年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月江苏工业用地成交总况分析

2011年12月，江苏成交用地总面积 32,461,528 平方米（约合 48,692亩）
· 工业用地面积为 15,190,027 平方米（约合22,785 亩），占总面积的47% ，环比增长 20.71 %；
· 成交金额共计5,917,141万元，其中工业用地金额330,433万元，占比5.58% ，环比增长 6.62 %；
· 成交土地822宗,其中工业用地425宗，占总宗数的51.7% ，环比增长 4.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,186,740	14.4%	70.59%	47,200	14.28%	92.23%	109	25.65%	147.73%
盐城	2,726,125	17.95%	3.63%	38,901	11.77%	1.33%	74	17.41%	85%
苏州	1,268,902	8.35%	-12.07%	41,741	12.63%	-5.61%	38	8.94%	-19.15%
宿迁	1,187,487	7.82%	20.82%	29,972	9.07%	16.63%	30	7.06%	-9.09%
常州	764,816	5.03%	-20.64%	18,857	5.71%	-39.62%	27	6.35%	-20.59%
南京	655,326	4.31%	106.82%	21,128	6.39%	177.85%	26	6.12%	85.71%
泰州	268,981	1.77%	-52.79%	6,595	2%	-52.48%	21	4.94%	75%
淮安	446,102	2.94%	1.64%	7,071	2.14%	40.12%	20	4.71%	-37.5%
徐州	742,456	4.89%	-45.37%	11,410	3.45%	-49.3%	19	4.47%	-70.31%
镇江	958,768	6.31%	248.74%	19,350	5.86%	224.22%	17	4%	142.86%
扬州	717,944	4.73%	72.58%	15,668	4.74%	101.78%	17	4%	-15%
连云港	2,936,261	19.33%	575.6%	57,163	17.3%	557.05%	15	3.53%	275%
无锡	330,124	2.17%	-77.57%	15,382	4.65%	-79.32%	12	2.82%	-78.57%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年12月江苏工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2011年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、常州、苏州、泰州热度有所降低。

图3 2011年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 57,163万元。全市成交总金额较上月增长 6.62%呈现上升状态。

图4 2011年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 31 万元/亩，盐城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏斯尔邦石化有限公司竞得，为18,631万元；而无锡百纳容器有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年12月面积最大的地块为1369.91亩，位于徐圩新区港前大道西、陬山一路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区港前大道西、陬山一路南	18631	14	1369.91	江苏斯尔邦石化有限公司
2	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北	15379	14	1130.77	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
3	苏州	张地2011G134号地块	11717	22	521.52	张家港康德新光电材料有限公司
4	镇江	丹徒区高资镇	11593	12	966.03	二重集团(镇江)重型装备厂有限责任公司
5	连云港	徐圩新区港前大道东、规划疏港铁路西（T-4地块）	9987	14	734.28	江苏方洋集团有限公司
6	常州	华城中路南侧经十路东侧地块	7598	15	499.88	埃马克（中国）机械有限公司
7	南通	锡通科技产业园20110410	7405	23	321.94	卡特彼勒（通州）有限公司
8	连云港	徐圩新区港前大道东、规划疏港铁路西（T-2地块）	6770	14	497.74	江苏方洋集团有限公司
9	扬州	十二圩办事处越江村辛四组、何庄组、鲍庄组、大二组、姚庄组、大一组、褚庄组、桂庄组、褚庄组、越东组	5832	15	394.03	中电电气（扬州）光伏有限公司
10	无锡	XDGG（XQ）-2010-74号地块	4550	50	90.27	无锡百纳容器有限公司
11	宿迁	张浦镇益道路两侧	4404	22	196.61	益海嘉里（昆山）食品工业有限公司
12	苏州	2011G091号块地	3781	30	126.87	张家港欣欣高纤股份有限公司
13	盐城	2011-G-124地块	3750	10	390.66	中汽中心盐城汽车实验场有限公司
14	苏州	相城区黄埭镇旺庄村	3617	22	161.47	苏州罗普斯金铝业股份有限公司
15	南京	江宁开发区水阁路以西、长青街以南A地块	3502	26	134.65	国电南京自动化股份有限公司
16	盐城	沿海经济区食品产业园	3496	11	312.16	江苏玖盛水产科技有限公司
17	扬州	开发区扬子船业东侧、江堤南侧、长江北侧	3456	15	233.46	江苏九洲船业有限公司
18	苏州	汾湖镇来秀路东侧	3404	19	177.32	法兰泰克起重机械（苏州）有限公司
19	宿迁	淀山湖镇镇北苑路南侧地块	3360	22	150	广日科技发展（昆山）有限公司
20	宿迁	张浦镇长江南路东侧、源浦路南侧	3360	22	149.98	昆山众品冷链物流有限公司
21	盐城	响水县化工集中区	3335	9	377.13	响水中群化工设备有限公司
22	南京	江宁开发区苏源大道以西、仁杰路以南	3227	26	124.08	金佰利（南京）护理用品有限公司
23	连云港	徐圩新区港前大道东、规划疏港铁路西（S-2地块）	3175	14	233.4	江苏方洋集团有限公司
24	宿迁	玉山镇玉杨路北侧、经六路西侧地块	2572	22	114.82	平谦国际（昆山）包装有限公司
25	南通	永福路北侧、长泰路东侧	2560	26	100.02	挪信新能源科技（南通）有限公司
26	南京	江宁开发区水阁路以西、长青街以南C地块	2516	26	96.75	南京国电南自电网自动化有限公司
27	淮安	和畅路南侧地块	2504	17	148.99	淮安开发控股有限公司
28	南京	江宁开发区水阁路以东、福特研发中心以西	2309	26	88.77	国电南京自动化股份有限公司
29	徐州	250省道以北、沂蒙山路以西地块	2304	10	239.96	邳州汉能光伏有限公司
30	南通	滨海工业区	2261	14	166.23	南通富顺柜业制造有限公司
31	扬州	开发区景秀路南侧、科研三路东侧、沿江高等级公路北侧	2220	15	149.94	仪征耀皮汽车玻璃有限公司
32	宿迁	淀山湖镇南苑路北侧	2195	22	98	禾硕木业（昆山）有限公司
33	南京	江宁科学园醴泉路以东、宝鼎路以南	2162	26	83.12	江苏博特新材料有限公司
34	宿迁	张浦镇振新东路北侧地块	2151	22	96.02	中盐昆山有限公司
35	无锡	徐舍镇宜归路西侧地块	2147	23	94.46	无锡市达虹线缆有限公司
36	苏州	2011G076-B号地块	2112	22	94.27	江苏沙钢集团有限公司
37	南通	如城镇鹿门村18、19组（开发区）	2048	19	108.91	如皋市宏舟新能源汽车零件科技有限公司
38	盐城	滨海县经济开发区沿海工业园中山路北侧	1920	8	234.2	江苏科利新材料有限公司
39	宿迁	嘉陵江路北侧	1920	6	300	泗洪县苏展实业有限公司
40	无锡	XDG(XD)-2011-28号地块	1875	28	67.77	博索尼奥拉茂（无锡）叉车属具有限公司
41	南通	临江新区创业路北侧	1762	15	114.91	海门临江生物医药科技创业园有限公司
42	扬州	仙女镇横沟村四、八、九组地块	1720	16	107.48	江苏江成冶金设备制造有限公司
43	无锡	XDG（BH）-2011-20号地块	1684	34	50.2	捷太格特科技研发中心（无锡）有限公司
44	南京	六合化工园3D-3-1地块	1668	17	100.48	圣莱科特化工(南京) 有限公司
45	盐城	县城沿海化工园中山三路南侧	1630	8	198.75	江苏八巨药业有限公司
46	无锡	XDG(XD)-2011-29号地块	1569	27	59.11	无锡中安投资有限公司
47	徐州	利国镇厉湾村	1550	8	191.92	江苏翔盟精密铸造有限公司
48	常州	常熟经济技术开发区兴港路以南、烨辉路以东、液化空气以北	1525	20	76.76	常熟达涅利冶金设备有限公司
49	宿迁	开发区横河路北侧、龙江路西侧	1517	22	67.7	博俊精密部件（昆山）有限公司
50	镇江	丹徒区高资镇	1514	12	126.16	江苏联合水泥有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国9.1% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与辽宁、安徽在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年12月全国工业用地成交详情

立即定制

投资江苏

江苏招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售