2011年12月常州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月常州工业用地成交总况分析

2011年12月，常州成交用地总面积 3,804,954 平方米（约合 5,707亩）
· 工业用地面积为 764,816 平方米（约合1,147 亩），占总面积的20% ，环比下降 20.64 %；
· 成交金额共计1,866,328万元，其中工业用地金额18,857万元，占比1.01% ，环比下降 39.62 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地27宗，占总宗数的34.18% ，环比下降 20.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	330,063	43.16%	331.38%	8,231	43.65%	331.39%	23	85.19%	475%
钟楼区	101,498	13.27%	-82.12%	3,028	16.05%	-83.99%	3	11.11%	-82.35%
金坛区	333,255	43.57%	4898.58%	7,599	40.29%	5486.92%	1	3.7%	持平

图1 常州工业用地成交总况

二、2011年12月常州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金坛区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年12月常州工业用地市场交易分析

三、2011年12月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、钟楼区热度有所降低。

图3 2011年12月常州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 8,231万元。全市成交总金额较上月下降 39.62%呈现下降状态。

图4 2011年12月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 20 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月常州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被埃马克（中国）机械有限公司竞得，为7,598万元；而常熟市好的电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为499.88亩，位于华城中路南侧经十路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	华城中路南侧经十路东侧地块	7598	15	499.88	埃马克（中国）机械有限公司
2	钟楼区	常熟经济技术开发区兴港路以南、烨辉路以东、液化空气以北	1525	20	76.76	常熟达涅利冶金设备有限公司
3	溧阳市	社渚镇环镇西路东侧三号地块	1184	17	71.27	江苏荣辉木业有限公司
4	钟楼区	常熟经济技术开发区东周路以南、日比野以东	1102	20	55.48	三菱化学株式会社
5	溧阳市	溧城镇S239南侧三号地块	843	17	50.76	江苏国粮仓储工程有限公司
6	溧阳市	溧城镇永世路南侧二号地块	830	17	49.99	江苏德源特种薄膜有限公司
7	溧阳市	天目湖工业集中区建业路西侧A地块	720	17	43.33	江苏华冶环保工程有限公司
8	溧阳市	别桥镇北郊工业园区溧竹线东侧一号地块	498	17	30	江苏申启星海洋工程装备有限公司
9	溧阳市	社渚镇环镇东路东侧一号地块	463	17	27.86	江苏华杰电力器材有限公司
10	溧阳市	溧城镇永世路南侧三号地块	415	17	25	溧阳市天盾机械有限公司
11	钟楼区	沙家浜镇规划中天路以南、规划环镇西路以东、溇里泾河以西	400	20	20	常熟市好的电器有限公司
12	溧阳市	戴埠镇戴河西侧一号地块	360	17	21.68	溧阳市盛和碳酸钙有限公司
13	溧阳市	竹箦镇上上线南侧六号地块	349	17	21	江苏竹溪活性炭有限公司
14	溧阳市	溧城镇泓桥路西侧地块	333	17	20	江苏凯诺齿轮有限公司
15	溧阳市	戴埠镇杨树垛路西侧一号地块	332	17	20	溧阳运达机电有限公司
16	溧阳市	南渡镇旧县工业园区经二路西侧一号地块	325	17	19.52	常州市骏达汽车配件有限公司
17	溧阳市	南渡镇纬九路北侧二号地块	324	17	19.47	江苏名屋新材料有限公司
18	溧阳市	竹箦镇前马集镇经三路东侧一号地块	243	17	14.61	江苏华亿锻造有限公司
19	溧阳市	南渡镇旧县工业园区经二路西侧二号地块	232	17	13.95	溧阳英诺华电气科技有限公司
20	溧阳市	竹箦镇前马集镇纬二路南侧一号地块	167	17	10	江苏华亿锻造有限公司
21	溧阳市	社渚镇茅山水泥厂南侧一号地块	127	17	7.6	江苏华冶钙业有限公司
22	溧阳市	社渚镇河心村一号地块	112	17	6.7	溧阳市工农机具厂
23	溧阳市	埭头镇原后六小学地块	92	17	5.5	溧阳市华中机械制造有限公司
24	溧阳市	埭头镇纬三路东侧一号地块	84	17	5.03	溧阳市祥龙新能源有限公司
25	溧阳市	南渡乔森塑料有限公司南侧一号地块	81	17	4.85	溧阳市乔森塑料有限公司
26	溧阳市	溧城镇宋庄村委西侧地块	69	17	4.12	江苏省溧阳经济开发区宋庄社区居民委员会
27	溧阳市	上黄镇纬二路北侧一号地块	48	17	2.86	溧阳市仪表厂