2011年12月南通工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月南通工业用地成交总况分析

2011年12月，南通成交用地总面积 3,415,713 平方米（约合 5,124亩）
· 工业用地面积为 2,186,740 平方米（约合3,280 亩），占总面积的64% ，环比增长 70.59 %；
· 成交金额共计312,832万元，其中工业用地金额47,199万元，占比15.09% ，环比增长 92.23 %；
· 成交土地150宗,其中工业用地109宗，占总宗数的72.67% ，环比增长 147.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	464,043	21.22%	8607.87%	6,791	14.39%	8496.2%	46	42.2%	4500%
启东市	409,283	18.72%	408.02%	8,566	18.15%	378.28%	17	15.6%	142.86%
如皋市	277,106	12.67%	142.26%	7,658	16.22%	145.56%	17	15.6%	466.67%
如东县	333,069	15.23%	-34.89%	5,131	10.87%	-33.52%	14	12.84%	-46.15%
海门市	421,931	19.29%	-25.99%	9,090	19.26%	-23.28%	13	11.93%	85.71%
通州区	214,630	9.82%	-	7,405	15.69%	-	1	0.92%	-
港闸区	66,679	3.05%	-	2,561	5.42%	-	1	0.92%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2011年12月南通工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2011年12月南通工业用地市场交易分析

三、2011年12月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如皋市、海安县、港闸区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如皋市、海安县、港闸区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县、海门市热度有所降低。

图3 2011年12月南通工业用地成交宗数分析

四、2011年12月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 9,089万元。全市成交总金额较上月增长 92.23%呈现波动状态。

图4 2011年12月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月南通各地区土地成交均价分布

五、2011年12月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被卡特彼勒（通州）有限公司竞得，为7,405万元；而挪信新能源科技（南通）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年12月面积最大的地块为321.94亩，位于锡通科技产业园20110410。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	锡通科技产业园20110410	7405	23	321.94	卡特彼勒（通州）有限公司
2	港闸区	永福路北侧、长泰路东侧	2560	26	100.02	挪信新能源科技（南通）有限公司
3	启东市	滨海工业区	2261	14	166.23	南通富顺柜业制造有限公司
4	如皋市	如城镇鹿门村18、19组（开发区）	2048	19	108.91	如皋市宏舟新能源汽车零件科技有限公司
5	海门市	临江新区创业路北侧	1762	15	114.91	海门临江生物医药科技创业园有限公司
6	海门市	海门港新江海河东	1267	14	93.19	宝钢物流（江苏）有限公司
7	启东市	滨海工业区	1223	14	89.88	江苏三源织造有限公司
8	海门市	大荣路南、长治路西	1088	14	80	江苏智能特种阀门有限公司
9	如皋市	丁堰镇皋南村37、38组	911	19	47.11	孙爱明
10	海门市	海门港大港路西、大达路南	908	14	66.79	江苏佳铝实业有限公司
11	如皋市	白蒲镇蒲西村25组	884	19	47.37	南通华东油压科技有限公司
12	启东市	北新化工园	868	15	57.47	南通方鑫化工有限公司
13	海门市	临江新区新港医药公司南侧	819	15	53.42	南通龙翔化工有限公司
14	如东县	如东经济开发区金沙江路南侧、井冈山路东侧	814	13	64.27	江苏辉腾休闲用品有限公司
15	海安县	大公镇王院村19组地块	774	10	80.12	江苏鹏飞集团股份有限公司
16	海门市	海门港大达路南、冠东车灯西	755	14	55.5	南通市冠东车灯有限公司
17	如东县	沿海经济开发区化工园二期1-Ⅰ-3地块（海滨四路北侧）	750	10	78.16	江苏亚泰化工有限公司
18	如皋市	白蒲镇蒲西村24组	746	19	39.98	南通华东油压科技有限公司
19	如东县	沿海经济开发区化工园一期21地块（振洋二路西侧、黄海四路南侧）	727	10	75.78	江苏九九久科技股份有限公司
20	如东县	沿海经济开发区化工园二期5-5地块（通海二路西侧、海滨四路南侧）	672	10	70	博雅化学（南通）有限公司
21	启东市	吕四港镇闸河村地块	655	15	43.32	江苏国强工具有限公司
22	如东县	双甸镇宗奎村17组	650	10	67.68	南通天秣实业有限公司
23	海门市	三星纺都大道南、浒通河东侧1号地块	621	16	40	海门市盛源卧室用品有限公司
24	如东县	沿海经济开发区化工园一期25地块（洋口一路西侧、黄海四路北侧）	576	10	60	如东县华盛化工有限公司
25	海安县	曲塘镇曲塘村18组	561	10	58.01	海安县曲塘镇企业服务中心
26	启东市	滨海工业区	545	14	40	美通（南通）重工有限公司
27	海门市	三星纺都大道南、浒通河东侧2号地块	544	16	35	海门山峰玻璃科技有限公司
28	启东市	滨海工业区	501	14	36.83	江苏申佳金属材料有限公司
29	启东市	滨海工业区	496	14	36.46	江苏瑞帆环保装备股份有限公司
30	海安县	胡集镇东庙村1组、2组	462	10	47.69	海安天楹环保能源有限公司
31	如皋市	柴湾镇镇南村18、19组	453	19	23.92	如皋市经济贸易开发总公司
32	如皋市	下原镇腰庄村3组	417	18	23.61	南通浩鑫液压铸业有限公司
33	海门市	海门港大业路南、长春路东	408	14	30	江苏海新船务重工有限公司
34	海门市	海门港大港路西、大安路北	408	14	30	江苏佳铝实业有限公司
35	启东市	滨海工业区	401	14	29.47	启东开元冶金设备有限公司
36	如皋市	高明镇胜利居3、12组	372	16	22.95	江苏天时船舶机械制造有限公司
37	启东市	滨海工业区	340	14	25	江苏鑫涂机械有限公司
38	启东市	滨海工业区	324	14	23.82	启东联智阀门有限公司
39	海安县	城东镇洋蛮河村2组	324	10	33.43	海安瑞恩包装制品有限公司
40	海门市	三厂镇龙海线业公司东侧	292	16	18.81	海门市龙海线业发展有限公司
41	海安县	城东镇三角村5组	291	10	30	江苏汇洋精锻有限公司
42	启东市	北新化工园区地块	285	15	18.85	南通柏盛化工有限公司
43	海安县	海安镇三塘村1组、10组	259	10	26.69	南通市华峰建筑工程有限公司
44	海安县	城东镇南阳村13组	259	10	26.68	海安县开发区经济技术开发总公司
45	如皋市	桃园镇天堡村21组	255	17	14.76	南通佳宝机械有限公司
46	海安县	白甸镇丁华村9组	247	10	25.47	海安佳弘纺织有限公司
47	如皋市	如城镇鹿门村18、19组（开发区）	247	19	12.82	南通市辉鑫玻璃纤维有限公司
48	如皋市	下原镇邹庄村14组	222	18	12.54	南通东润建设工程有限公司
49	海安县	曲塘镇刘圩村9组	220	10	22.62	南通宇航特种纤维有限公司
50	海安县	曲塘镇刘圩村10组	207	10	21.3	海安泰来机械制造有限公司