2011年12月盐城工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月盐城工业用地成交总况分析

2011年12月，盐城成交用地总面积 5,539,521 平方米（约合 8,309亩）
· 工业用地面积为 2,726,124 平方米（约合4,089 亩），占总面积的49% ，环比增长 3.63 %；
· 成交金额共计620,155万元，其中工业用地金额38,901万元，占比6.27% ，环比增长 1.33 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地74宗，占总宗数的52.48% ，环比增长 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	689,473	25.29%	-65.74%	10,097	25.95%	-65.24%	25	33.78%	66.67%
东台市	655,265	24.04%	481.2%	11,252	28.92%	483.69%	20	27.03%	185.71%
射阳县	89,690	3.29%	141.01%	1,124	2.89%	139.13%	7	9.46%	133.33%
建湖县	186,657	6.85%	-58.42%	2,779	7.14%	-58.69%	6	8.11%	-57.14%
响水县	490,198	17.98%	-	6,152	15.81%	-	5	6.76%	-
滨海县	414,546	15.21%	2051.93%	5,118	13.16%	2230.24%	5	6.76%	400%
阜宁县	145,605	5.34%	-	1,527	3.93%	-	4	5.41%	-
亭湖区	54,693	2.01%	-	854	2.19%	-	2	2.7%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2011年12月盐城工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年12月盐城工业用地市场交易分析

三、2011年12月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、响水县、射阳县、滨海县、阜宁县、亭湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、响水县、射阳县、滨海县、阜宁县、亭湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、建湖县热度有所降低。

图3 2011年12月盐城工业用地成交宗数分析

四、2011年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 11,252万元。全市成交总金额较上月增长 1.33%呈现上升状态。

图4 2011年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东台市成交均价最高，达到 11 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月盐城各地区土地成交均价分布

五、2011年12月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中汽中心盐城汽车实验场有限公司竞得，为3,750万元；而江苏博斯特金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年12月面积最大的地块为390.66亩，位于2011-G-124地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	2011-G-124地块	3750	10	390.66	中汽中心盐城汽车实验场有限公司
2	东台市	沿海经济区食品产业园	3496	11	312.16	江苏玖盛水产科技有限公司
3	响水县	响水县化工集中区	3335	9	377.13	响水中群化工设备有限公司
4	滨海县	滨海县经济开发区沿海工业园中山路北侧	1920	8	234.2	江苏科利新材料有限公司
5	滨海县	县城沿海化工园中山三路南侧	1630	8	198.75	江苏八巨药业有限公司
6	东台市	城东新区经五路西、纬一路路北	1424	12	122.06	上海思恩电子技术（东台）有限公司
7	东台市	三灶西路南，串场河东	1392	12	119.35	江苏兴源面粉有限公司
8	建湖县	上冈镇南沙居委会二组	1326	9	142.11	江苏浩瀚钢结构有限公司
9	响水县	响水县沿海经济区	1077	7	150.54	响水弘圣科技有限公司
10	阜宁县	开发区劳动居委会二、十、十一组	1050	7	150	盐城汤始建华管桩有限公司
11	大丰区	开发区新团河北（工-2011-560）地块	1016	10	101.59	江苏金风风电设备制造有限公司
12	大丰区	小海工业园区内地块	959	10	98.5	江苏宏垒化纤有限公司
13	大丰区	港区环港路北侧地块	768	10	80	联合环境水务（大丰）有限公司
14	大丰区	常高区常青路北侧（工-2011-574）地块	726	10	72.62	大丰市常州高新区大丰工业园投资开发有限公司
15	大丰区	常高区共建西路北侧（工-2011-575）地块	714	10	71.37	大丰市常州高新区大丰工业园投资开发有限公司
16	响水县	响水县经济区	710	10	71.95	江苏荣生电子有限公司
17	响水县	响水县沿海经济区	695	7	97.21	江苏兵丰实业有限公司
18	滨海县	滨海县经济开发区沿海工业园中山路南侧地块	656	8	80	江苏海阔生物医药有限公司
19	建湖县	建湖经济开发区杨庄村付墩组	568	11	51.64	盐城弘润液压模板机械制造有限公司
20	东台市	开发区纬五路南侧	564	12	47.03	江苏京航金属材料科技有限公司
21	东台市	333省道（通海大道）南侧	560	11	49.98	江苏台旭电气有限公司
22	大丰区	白驹204国道西侧地块	533	10	54.04	江苏恒创新型建材有限公司
23	建湖县	建湖经济开发区新东村新东组	520	11	47.24	盐城可理斯机械制造有限公司
24	滨海县	县工业园北区瓯北路南侧、	506	8	60.19	江苏诺森机械有限公司
25	东台市	头灶镇保丰村五组	482	11	42.27	东台市强圣精密铸造有限公司
26	亭湖区	开发区正丰村、南舍村	468	10	45	佛吉亚(盐城)汽车部件系统有限公司
27	射阳县	洋马新洋港北侧盘黄路西侧地块	417	8	50	盐城海越麦芽有限公司
28	滨海县	县工业园北区瓯北路南侧、人民北路西侧	406	8	48.68	江苏宏隆铸业有限公司
29	东台市	开发区纬七路北侧	400	12	33.34	江苏博斯特金属制品有限公司
30	东台市	安丰镇安南圆区	387	11	33.91	东台市创杰新型包装材料有限公司
31	亭湖区	开发区中舍村	385	10	37.04	盐城耀之晋超精密汽车部件有限公司
32	东台市	溱东镇周黄村	370	11	32.61	江苏利达不锈钢有限公司
33	东台市	三仓镇镇东居委会五组	340	11	30	东台市万力达机械有限公司
34	响水县	响水县经济区	335	9	38.46	响水县荣鑫精毛纺织制衣有限公司
35	大丰区	开发区河口村	310	10	30.96	江苏阿卡自控阀门有限公司
36	东台市	东台镇三灶居委会	308	12	26.37	东台市富城资产经营有限公司
37	东台市	三仓镇镇东居委会	266	11	23.5	江苏雷鸣机械有限公司
38	建湖县	上冈镇冈西居委会二组	258	9	28.68	盐城满佳建筑材料有限公司
39	大丰区	西团大龙五组地块	251	10	25.77	大丰市努贝克机械实业有限公司
40	东台市	东台镇三灶居委会	240	12	20.6	东台市富城资产经营有限公司
41	阜宁县	沟墩镇棉花原种场一组	213	7	30.41	江苏慧举钢构有限公司
42	大丰区	港区纬二路南侧地块	202	10	21	大丰市港城机械制造有限公司
43	东台市	东台镇三灶居委会	201	12	17.22	东台市富城资产经营有限公司
44	阜宁县	阜城镇和平居委会	197	7	28	阜宁县宝龙阀业有限公司
45	大丰区	草堰村一组地块	186	10	19.14	盐城市明丰机械有限公司
46	大丰区	刘庄友谊村	183	10	18.4	大丰市富鸿纺织有限公司
47	东台市	溱东镇周黄村工业区	176	11	15.75	盐城市中海船舶机械制造有限公司
48	东台市	安丰镇安东居委会二组	174	11	15.29	东台国业建材有限公司
49	射阳县	特庸镇华宏大道北侧水厂路西侧地块	168	8	20	盐城市博盛空分设备有限公司
50	射阳县	临海镇陈李线西侧闽源食用菌科技北侧地块	165	8	19.83	射阳旭飞废旧金属材料回收有限公司