2011年12月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月苏州工业用地成交总况分析

2011年12月，苏州成交用地总面积 3,142,233 平方米（约合 4,713亩）
· 工业用地面积为 1,268,901 平方米（约合1,903 亩），占总面积的40% ，环比下降 12.07 %；
· 成交金额共计799,010万元，其中工业用地金额41,741万元，占比5.22% ，环比下降 5.61 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地38宗，占总宗数的43.68% ，环比下降 19.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相城区	288,124	22.71%	-	9,681	23.19%	-	11	28.95%	-
张家港市	565,453	44.56%	4.28%	20,436	48.96%	10.43%	9	23.68%	-10%
吴江区	242,653	19.12%	-70.96%	6,989	16.74%	-70.96%	9	23.68%	-71.88%
太仓市	142,309	11.22%	117.9%	3,614	8.66%	118.5%	8	21.05%	60%
虎丘区	30,364	2.39%	-	1,022	2.45%	-	1	2.63%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年12月苏州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年12月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年12月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相城区成交宗数最多，这也是相城区近12月以来第 1 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、张家港市、相城区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市、相城区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区热度有所降低。

图3 2011年12月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 20,435万元。全市成交总金额较上月下降 5.61%呈现波动状态。

图4 2011年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 24 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港康德新光电材料有限公司竞得，为11,717万元；而苏州艾迪尔医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2011年12月面积最大的地块为521.52亩，位于张地2011G134号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2011G134号地块	11717	22	521.52	张家港康德新光电材料有限公司
2	张家港市	2011G091号块地	3781	30	126.87	张家港欣欣高纤股份有限公司
3	相城区	相城区黄埭镇旺庄村	3617	22	161.47	苏州罗普斯金铝业股份有限公司
4	吴江区	汾湖镇来秀路东侧	3404	19	177.32	法兰泰克起重机械（苏州）有限公司
5	张家港市	2011G076-B号地块	2112	22	94.27	江苏沙钢集团有限公司
6	太仓市	新区广州路北、东亭路西	1191	17	70	欧威尔空调科技（中国）有限公司
7	吴江区	汾湖镇来秀路西侧	1065	19	55.45	苏州汾湖城建房产开发有限公司
8	虎丘区	钟园路北、星华街东	1022	22	45.55	联华工业气体(苏州)有限公司
9	相城区	相城区黄埭镇旺庄村	1008	22	45	苏州天禄光电科技有限公司
10	相城区	相城区渭塘镇凤凰泾村	859	22	38.35	苏州珈玛自动化科技有限公司
11	太仓市	城厢镇电站村工业园地块	803	17	47.79	太仓康源化建医药有限公司
12	吴江区	汾湖镇来秀路西侧	780	19	40.6	美联钢构建筑系统（苏州）有限公司
13	相城区	相城区渭塘镇渭西村	754	22	33.67	苏州联胜化学有限公司
14	相城区	相城区渭塘镇钻石路	736	22	32.86	苏州上大八达机电科技有限公司
15	张家港市	2011G133号块地	706	35	20.06	苏州艾迪尔医疗器械有限公司
16	张家港市	2011G092号块地	681	30	22.81	张家港鸿洋机械工业有限公司
17	相城区	相城区北桥街道庄基村	679	22	30.31	中理精密仪器科技（苏州）有限公司
18	张家港市	张地2011G089号地块	674	22	30	大一汽配（张家港）有限公司
19	相城区	相城区北桥街道灵峰村	605	22	27	鸿帆金属科技（苏州）有限公司
20	太仓市	港区吴淞路南、方桥路东地块	482	17	28.63	苏州迪森生物能源有限公司
21	相城区	相城区北桥街道庄基村	424	22	18.95	苏州市朗裕工贸有限公司
22	吴江区	松陵镇八坼工业区	422	19	22	艾菲特运动用品（江苏）有限公司
23	相城区	相城区北桥街道庄基村	402	22	17.96	苏州市尧鹏电器科技有限公司
24	吴江区	震泽镇朱家浜村	377	19	19.66	苏州晶丝奇新材料科技有限公司
25	吴江区	松陵镇八坼工业区	350	19	18.23	科林环保装备股份有限公司
26	相城区	相城区黄埭镇旺庄村	316	22	14.1	苏州华峰液化天然气有限公司
27	太仓市	新区苏州路北、半泾河西	315	17	18.5	舍弗勒（中国）有限公司
28	太仓市	新区发达路西、青岛路南	296	17	17.37	毅结特紧固件系统（太仓）有限公司
29	张家港市	2011G123号块地	285	25	11.55	凯恩斯机械科技（江苏）有限公司
30	相城区	相城区黄埭镇旺庄村	280	22	12.51	苏州诚亚工程机械有限公司
31	张家港市	2011G124号块地	279	23	12.13	张家港高力特医疗器械有限公司
32	吴江区	松陵镇八坼工业区	245	19	12.76	吴江市君诚实业有限公司
33	吴江区	震泽镇里泽村	242	19	12.59	吴江市震泽汇源绢纺有限公司
34	太仓市	新区发达路东、青岛路北	234	17	13.74	科思泰半导体配件（苏州）有限公司
35	张家港市	2011G076-A号地块	201	22	8.97	江苏沙钢集团有限公司
36	太仓市	双凤镇维新村23组地块	194	17	11.53	桑德斯热交换器（太仓）有限公司
37	吴江区	横扇镇新湖村	103	19	5.37	吴江市瑞源精密制造有限公司
38	太仓市	城厢镇电站村工业园地块	99	17	5.88	太仓康源化建医药有限公司