2014年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月江苏工业用地成交总况分析

2014年01月，江苏成交用地总面积 26,858,410 平方米（约合 40,288亩）
· 工业用地面积为 10,834,083 平方米（约合16,251 亩），占总面积的40% ，环比下降 54.29 %；
· 成交金额共计4,836,142万元，其中工业用地金额314,875万元，占比6.51% ，环比下降 43.25 %；
· 成交土地857宗,其中工业用地416宗，占总宗数的48.54% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬州	2,209,333	20.39%	86.87%	41,745	13.26%	99.48%	71	17.07%	51.06%
常州	1,679,435	15.5%	-32.27%	50,293	15.97%	-36.92%	67	16.11%	-19.28%
泰州	684,046	6.31%	86.78%	17,303	5.5%	124.47%	58	13.94%	176.19%
宿迁	976,508	9.01%	-61.41%	38,832	12.33%	-48.63%	35	8.41%	-63.16%
苏州	1,704,142	15.73%	175.08%	57,918	18.39%	148.89%	34	8.17%	-12.82%
盐城	731,354	6.75%	-72.39%	11,468	3.64%	-70.6%	33	7.93%	-45.9%
镇江	627,723	5.79%	336.18%	17,865	5.67%	289.02%	32	7.69%	433.33%
淮安	408,958	3.77%	44.74%	7,872	2.5%	42.85%	24	5.77%	9.09%
南通	468,946	4.33%	-69.19%	13,605	4.32%	-59.85%	20	4.81%	-75%
无锡	597,318	5.51%	-22.36%	34,634	11%	-17.71%	19	4.57%	11.76%
南京	289,982	2.68%	22.96%	15,277	4.85%	18.69%	10	2.4%	-23.08%
连云港	387,225	3.57%	-95.81%	6,979	2.22%	-96.23%	7	1.68%	-82.05%
徐州	69,118	0.64%	-95.88%	1,091	0.35%	-95.6%	6	1.44%	-87.76%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年01月江苏工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且扬州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2014年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬州成交宗数最多，这也是扬州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、苏州、淮安、扬州、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、苏州、淮安、扬州、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、常州、南通、连云港、盐城、宿迁热度有所降低。

图3 2014年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 57,918万元。全市成交总金额较上月下降 43.25%呈现波动状态。

图4 2014年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 39 万元/亩，盐城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏江阴港港口集团股份有限公司竞得，为14,041万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2014年01月面积最大的地块为398.91亩，位于张地2013G074号地块的四至范围：东至路,南至空地,西至空地,北至沿江公路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿迁	临港街道滨江村	14041	56	251.01	江苏江阴港港口集团股份有限公司
2	无锡	XDG(HS)-2013-44号地块	12713	43	296.34	无锡宝湾仓储设施有限公司
3	南京	滨江开发区智慧路以南、景明大街以西	10174	40	254.34	中核动力设备有限公司
4	苏州	张地2013G074号地块的四至范围：东至路,南至空地,西至空地,北至沿江公路。	8962	22	398.91	张家港港新重装码头港务有限公司
5	苏州	港区达港路以北、洋江路以东	7048	33	213.55	太仓明崭仓储有限公司
6	苏州	张地2013G072-A号地块的四至范围：东至河，南至空地，西至七干河，北至江苏永钢集团公司。	6608	22	294.13	江苏联峰实业股份有限公司
7	常州	新北区罗溪镇汉江西路以北、吕墅西路以西	4987	22	222.65	常州鸿石仓储服务有限公司
8	苏州	金鸡湖大道南、广贤路西	4905	22	218.74	苏州纳米科技发展有限公司
9	宿迁	巴城镇长江路东侧	4704	22	210	昆山嘉湖仓储有限公司
10	镇江	古运河东南地块	4662	23	198.69	镇江飞驰汽车集团有限责任公司
11	苏州	张地2013G094号地块的四至范围：东至金谷路,南至空地,西至空地,北至空地。	3965	22	176.46	大一汽配（张家港）有限公司
12	苏州	璜泾镇鹿河工业区11号地块	3938	17	234.4	嘉璜工业设施（太仓）有限公司
13	南通	晨阳路东、宏兴东路北	3780	26	147.65	中天储能科技有限公司
14	无锡	官林维德公司西侧	3412	30	114.5	宜兴市恒荣金属线缆有限公司
15	无锡	XDGG(XQ)-2013-43号地块	3141	51	61.59	建锠(中国)精密不锈钢科技有限公司
16	泰州	兴化市昭阳镇嘉威路两侧大纵湖安置点北侧及润阳路东侧	3090	14	226.04	江苏润阳电子有限公司
17	扬州	广陵区李典镇船舶产业园南端	3083	11	275.27	扬州恒润海洋重工有限公司
18	南通	宝钢路东侧、长泰路南侧	2819	26	106.79	南通市城镇房地产开发公司
19	苏州	张地2013G078-A号地块的四至范围：东至港城大道，南至福新路，西至空地，北至空地。	2795	27	102.75	张家港华夏再制造产业投资发展有限公司
20	苏州	张地2013G098号地块的四至范围：东至空地,南至东海路,西至苏州双象光学材料有限公司,北至江苏长能节能新材料科技有限公司。	2777	22	123.6	江苏美涂化工有限公司
21	扬州	大桥镇三江营村	2776	13	213.47	江苏诚德钢管股份有限公司
22	常州	常熟经济技术开发区兴港路以南、长宏路以东、科达以北	2757	20	138.77	普氏电机（常熟）有限公司
23	常州	新北区龙虎塘街道创新大道以东、新科路以北	2688	22	120	永祺（常州）车业有限公司
24	常州	牛塘镇龙江路东侧、西政路北侧地块	2635	26	101.34	江苏武进绿锦建设有限公司
25	常州	武进区兰香路北侧、祥云路东侧地块	2387	22	106.55	江苏慧德科技发展有限公司
26	无锡	XDG(HS)-2010-51号地块	2321	35	66.3	天奇自动化工程股份有限公司
27	无锡	XDGG(XQ)-2013-23号地块	2214	44	50.32	无锡威克集团有限公司
28	苏州	三庄街东、祁村路北	2160	22	96.37	苏州物流中心有限公司
29	南京	江宁开发区双龙大道以东、内环路以北	2153	42	51.24	南京凯腾膜分离技术有限公司
30	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区白茆塘以南、武夷山路以东	2148	21	102.3	常熟宝升精冲材料有限公司
31	扬州	广陵区东至秦邮路，西至京杭南路，南至绕城北辅道，北至大众港路	2123	11	189.59	扬州广盛液压有限公司
32	扬州	闽泰大道东侧	2122	15	143.4	国芯半导体（仪征）有限公司
33	盐城	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	2089	14	153.58	盐城热电有限责任公司
34	常州	梅李镇通港工业园天字路以西、华联路以北	2063	21	99.83	苏州华力环保包装科技有限公司
35	常州	江苏高科技氟化学工业园昌虞路以西、海康路以南	2033	20	99.99	上海三爱富新材料股份有限公司
36	扬州	扬州高新技术产业开发区	2000	11	178.54	江苏牧羊控股有限公司
37	连云港	临港产业区云池路北、大浦路西	1990	14	146.26	连云港云池实业有限公司
38	扬州	广陵区纵三河西侧，华洋东路北侧。	1970	11	175.92	江苏扬力铸锻有限公司
39	苏州	相城区北桥街道春耀路南	1965	22	87.74	快速电梯有限公司
40	淮安	南马厂大道东侧地块	1962	17	116.73	江苏淮兴建设有限公司
41	泰州	虹桥镇公殿村念三东组、中组、西组	1897	20	93.29	泰兴市圣达铜业有限公司
42	宿迁	临港街道西奚墅村	1885	36	51.9	江阴嘉鸿橡塑科技有限公司
43	无锡	官林周杨路南侧	1858	30	62.62	宜兴市恒荣金属线缆有限公司
44	宿迁	徐霞客镇东宏村	1803	36	49.91	江阴市同发机械有限公司
45	宿迁	巴城镇景潭路西侧	1792	22	80	江苏戴尔林机电科技有限公司
46	宿迁	开发区鸿雁路南侧	1790	22	79.91	嘉浦薄膜新材料（昆山）有限公司
47	常州	新北区春江镇滨江三路以东、魏化路以南	1714	22	76.5	常州新日新材料有限公司
48	镇江	下蜀镇裕课村	1693	17	100.73	江苏茂源硅业科技发展有限公司
49	扬州	董庄路南侧，经二路东侧	1581	22	70.6	扬州翰昇汽车配件有限公司
50	镇江	郭庄镇百丈村	1568	17	93.28	江苏江韵物流有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河南在同一梯队，成交面积占全国11.73% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与山西、海南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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