2014年01月常州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月常州工业用地成交总况分析

2014年01月，常州成交用地总面积 2,729,054 平方米（约合 4,094亩）
· 工业用地面积为 1,679,434 平方米（约合2,519 亩），占总面积的62% ，环比下降 32.27 %；
· 成交金额共计449,764万元，其中工业用地金额50,292万元，占比11.18% ，环比下降 36.92 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地67宗，占总宗数的62.62% ，环比下降 19.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金坛区	513,009	30.55%	-29.36%	11,935	23.73%	-27.92%	28	41.79%	100%
钟楼区	483,234	28.77%	68.18%	15,154	30.13%	57.74%	17	25.37%	183.33%
新北区	377,871	22.5%	341.26%	12,737	25.32%	284.61%	10	14.93%	233.33%
武进区	208,495	12.41%	-82.35%	8,051	16.01%	-80.93%	7	10.45%	-85.71%
溧阳市	96,826	5.77%	-29.43%	2,418	4.81%	-29.3%	5	7.46%	-50%

图1 常州工业用地成交总况

二、2014年01月常州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金坛区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年01月常州工业用地市场交易分析

三、2014年01月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区成交宗数最多，这也是金坛区近12月以来第 2 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、溧阳市、金坛区热度有所降低。

图3 2014年01月常州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 15,153万元。全市成交总金额较上月下降 36.92%呈现波动状态。

图4 2014年01月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 26 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月常州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州鸿石仓储服务有限公司竞得，为4,987万元；而常州英诺激光科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年01月面积最大的地块为222.65亩，位于新北区罗溪镇汉江西路以北、吕墅西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	新北区罗溪镇汉江西路以北、吕墅西路以西	4987	22	222.65	常州鸿石仓储服务有限公司
2	钟楼区	常熟经济技术开发区兴港路以南、长宏路以东、科达以北	2757	20	138.77	普氏电机（常熟）有限公司
3	新北区	新北区龙虎塘街道创新大道以东、新科路以北	2688	22	120	永祺（常州）车业有限公司
4	武进区	牛塘镇龙江路东侧、西政路北侧地块	2635	26	101.34	江苏武进绿锦建设有限公司
5	武进区	武进区兰香路北侧、祥云路东侧地块	2387	22	106.55	江苏慧德科技发展有限公司
6	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区白茆塘以南、武夷山路以东	2148	21	102.3	常熟宝升精冲材料有限公司
7	钟楼区	梅李镇通港工业园天字路以西、华联路以北	2063	21	99.83	苏州华力环保包装科技有限公司
8	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园昌虞路以西、海康路以南	2033	20	99.99	上海三爱富新材料股份有限公司
9	新北区	新北区春江镇滨江三路以东、魏化路以南	1714	22	76.5	常州新日新材料有限公司
10	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园昌虞路以北、海康路以西	1253	20	61.61	常熟市三福化工有限公司
11	新北区	新北区春江镇魏化路以南、滨江三路以西	1227	22	54.78	常州新日新材料有限公司
12	钟楼区	常熟新材料产业园海丰路以北、盛虞大道以西	1167	20	57.37	常熟苏虞生物医药产业发展有限公司
13	金坛区	南环二路北经八路东侧地块	1142	15	75.13	江苏盈科通信科技有限公司
14	溧阳市	溧阳市别桥镇上上线北侧二十七号地块	1113	17	66.69	常州荣科交通工程有限公司
15	金坛区	直溪镇直东路北纵四路西侧地块	1093	15	71.9	江苏久诺建材科技有限公司
16	武进区	武进区龙江南路以西高家路南侧地块(北地块）	1084	27	40.47	诺森（常州）建筑产业有限公司
17	金坛区	金武公路北侧经八路东侧地块	984	15	64.71	隆英（金坛）特钢科技有限公司
18	武进区	常州科教城创研港2、3号楼东侧地块	982	40	24.55	常州英诺激光科技有限公司
19	金坛区	金宜路北丹金溧漕河东侧地块	972	15	63.96	江苏中东化肥股份有限公司
20	新北区	新北区罗溪镇民营一路以西、旺财路以北	853	22	38.09	常州好迪机械有限公司
21	金坛区	朱林镇凡登公司南侧鹏程路西侧地块	803	15	52.84	江苏鑫博电子科技有限公司
22	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区庐山路以东、香园路以南	776	21	36.97	瑞华机械（常熟）有限公司
23	武进区	武进区虹光路以北漕溪路以东地块	742	26	28.55	常州群达纺织原料有限公司
24	溧阳市	溧阳市别桥镇北郊工业集中区中心路南侧四号地块	703	17	42.33	江苏富民新材料有限公司
25	钟楼区	辛庄镇洞港泾村弘远路以南、长禧路以西	684	23	29.98	苏州弘远机械制造有限公司
26	金坛区	纬五路南侧经九路东侧地块	586	15	38.54	常州瑞华新能源科技有限公司
27	金坛区	尧塘河北经十路东侧地块	540	17	32.16	江苏恒瑞丰泰冷却塔有限公司
28	金坛区	晨风路南经八路东侧地块	528	17	31.45	金坛市常达金属构件有限公司
29	溧阳市	溧阳市中关村城北大道北侧3#地块	498	17	30	能诺（江苏）水处理科技有限公司
30	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区银海路以东、丰田路以北	487	21	22.84	吉丝特汽车安全部件（常熟）有限公司
31	新北区	新北区春江镇龙江北路以西、滨江三路以东	467	22	20.84	常州新日新材料有限公司
32	金坛区	朱林镇常链公司南侧鹏程路东侧地块	450	15	29.62	金坛市和顺玻璃制品有限公司
33	金坛区	晨风路南金创路西侧地块	411	15	27.03	常州科荣经编有限公司
34	金坛区	新镇广路西侧天尊风能公司北侧地块	410	15	27	江苏格莱登车辆部件科技有限公司
35	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区香园路以南、庐山路以西	404	21	19.23	常熟市东南街道昆承村村民委员会
36	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区香园路以南、常昆公路以东	397	21	18.91	常熟市东南街道昆承村村民委员会
37	钟楼区	碧溪新区浦江路以西、原交管所以南	381	26	14.55	常熟市锦绣经纬编有限公司
38	金坛区	晨风路南经十路东侧地块	361	15	23.76	常州明辉丝织有限公司
39	新北区	新北区孟河镇卫东路以北、井冈山路以西	359	24	15.15	常州鑫凯车辆部件有限公司
40	金坛区	儒林镇楼下工业区常溧路北起帆线缆科技有限公司东侧地块	359	15	23.61	江苏建亚电工材料有限公司
41	金坛区	晨风路南侧经八路东侧地块	348	15	22.9	常州市双成塑母料有限公司
42	金坛区	纬五路北金陵路东侧地块	323	17	19.24	常州天聚星工具有限公司
43	金坛区	华兴路南金陵路西侧地块	303	17	18.02	江苏福亿机械科技有限公司
44	金坛区	金城镇水西路北侧原江苏泰龙医化有限公司地块	284	15	18.68	金坛市科利恩净水科技有限公司
45	金坛区	纬五路南侧金创路西侧地块	274	17	16.32	常州志得电子有限公司
46	金坛区	良常路北侧西城路西侧B地块	254	15	16.71	常州天阳包装制品有限公司
47	新北区	新北区西夏墅镇岳山路以西、微山湖路以北	250	22	11.14	巨美（常州）工具有限公司
48	金坛区	南环二路北经八路东侧地块	236	15	15.52	江苏南方光纤科技有限公司
49	金坛区	纬五路北金陵路东侧地块	226	17	13.43	常州裕能石英科技有限公司
50	金坛区	华城中路北金业路西侧地块	222	15	14.58	常州常重机械有限公司