2012年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月徐州工业用地成交总况分析

2012年09月，徐州成交用地总面积 2,120,732 平方米（约合 3,181亩）
· 工业用地面积为 1,143,221 平方米（约合1,715 亩），占总面积的54% ，环比增长 115.27 %；
· 成交金额共计283,080万元，其中工业用地金额15,839万元，占比5.6% ，环比增长 77.8 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地48宗，占总宗数的69.57% ，环比增长 128.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	447,533	39.15%	-	6,126	38.68%	-	20	41.67%	-
新沂市	103,242	9.03%	-41.04%	1,491	9.41%	-43.58%	12	25%	-14.29%
沛县	110,584	9.67%	950.68%	1,410	8.9%	1010.24%	9	18.75%	800%
铜山区	391,836	34.27%	-	5,575	35.2%	-	3	6.25%	-
丰县	53,269	4.66%	-	630	3.98%	-	3	6.25%	-
邳州市	36,759	3.22%	-87.78%	607	3.83%	-87.14%	1	2.08%	-66.67%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2012年09月徐州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2012年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、沛县、睢宁县、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、沛县、睢宁县、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、邳州市热度有所降低。

图3 2012年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢宁县成交金额最高，高达 6,126万元。全市成交总金额较上月增长 77.8%呈现波动状态。

图4 2012年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 11 万元/亩，丰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州徐工传动机械有限公司竞得，为4,800万元；而江苏大象饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年09月面积最大的地块为499.97亩，位于铜山镇驿城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	铜山镇驿城村	4800	10	499.97	徐州徐工传动机械有限公司
2	睢宁县	开发区前进路北、睢邳南路东侧	1205	9	133.73	江苏海德鞋业有限公司
3	睢宁县	八里园区、东环路东	1085	9	120.12	睢宁县宁峰钢铁有限公司
4	邳州市	邳州市赵墩镇250省道东侧	607	11	55.14	江苏大象饲料有限公司
5	睢宁县	青年路北、小沿河西侧	530	9	58.58	江苏瑞特钢化玻璃制品有限公司
6	睢宁县	北环路北、江阴路东	455	9	50.03	江苏佳汇有色金属有限公司
7	铜山区	刘集镇棉布村	437	8	54.04	江苏宝龙热力环保设备有限公司
8	丰县	北环路北，发展大道西	407	8	51.74	江苏心实肥业集团有限公司
9	睢宁县	农业示范园菁华路东侧	405	9	44.99	江苏太合食品有限公司
10	睢宁县	光明路北、西外环东侧	375	9	41.13	江苏动感鞋业有限公司
11	铜山区	郑集镇郑集村	338	10	33.74	徐州福洋机械配件制造有限公司
12	沛县	沛县经济开发区华宇电子西侧、星皓乐器北侧	280	10	28	徐州新庆环保科技有限公司
13	沛县	沛县经济开发区西环路东侧、二号路南侧	270	9	30.68	海通食品徐州有限公司
14	沛县	沛县经济开发区萧何路北侧、新庆纺织东侧	253	8	31.54	徐州大地铝业有限公司
15	新沂市	新沂市新安镇205西北绕城段南、创新路东	250	10	26.01	江苏新海岸国际物流有限公司
16	睢宁县	新城路南、规划沿河路东	230	9	25.41	徐州茂源木制品有限公司
17	新沂市	新沂市棋盘镇岗东村新墨路西侧	226	10	23.47	新沂天阳燃气有限公司
18	睢宁县	前进路北、永兴路西侧	225	9	24.51	睢宁县步鑫房屋租赁有限公司
19	沛县	沛县经济开发区汉兴路东侧、萧何路北侧	225	8	28.12	徐州新庆纺织有限公司
20	新沂市	新沂市新安镇205国道南、工业路西	222	10	23.09	徐州苏丰粮食工贸有限公司
21	睢宁县	临空产业园苏杭路南侧	205	9	22.31	江苏泛美工程机械有限公司
22	睢宁县	东环路西、钢铁东路南	185	9	20.26	睢宁县冠兴轧辊制造有限公司
23	睢宁县	八里园区、徐淮路南	170	10	17.29	睢宁县春星混凝土有限公司
24	睢宁县	庆安徐宁路北侧	160	9	17.48	江苏中润商品混凝土有限公司
25	睢宁县	八里钢铁园区、钢铁东路北侧	155	10	15.38	徐州中良设备工程有限公司
26	新沂市	新沂市高流镇205国道北侧、连徐高速公路南侧	151	10	15.7	徐州申恒环境科技有限公司
27	新沂市	新沂市新安镇新北村205国道南、工业路西	148	10	15.36	江苏融鑫米业有限公司
28	新沂市	新沂市高流镇石涧村205国道北侧、金达木业东侧	144	10	15	新沂市中大石英科技有限公司
29	丰县	纬二路北，丰邑大道西	136	8	17.16	徐州巨杰机电有限公司
30	睢宁县	观音大道西金山路北	135	9	14.73	江苏省荣泰货架制造有限公司
31	睢宁县	邱集徐宁路北侧	130	9	14	徐州荣华新型建材有限公司
32	沛县	沛县工业园区汉祥路东侧、二号路北侧	126	8	15.68	徐州顺服食品有限公司
33	新沂市	新沂市新安镇205西北绕城段南、创新路东	125	10	13.01	江苏新海岸国际物流有限公司
34	睢宁县	青年路北规划环东路西	120	9	12.87	徐州神威纺织有限公司
35	睢宁县	新城路南、规划环东路西	116	9	12.61	徐州金亚服饰有限公司
36	新沂市	新沂市阿湖镇黑埠村	108	10	11.15	新沂功勋矿业有限公司
37	睢宁县	双塔路东、观音大道西、金山路北	95	9	10.15	徐州海欣服饰有限公司
38	睢宁县	开发区南环路南侧	90	9	9.98	褚思敏
39	丰县	梁寨镇丰徐南线北	87	8	11	徐州鑫宏伟食品有限公司
40	沛县	沛县经济开发区沛公路南侧、海旋科技西侧	81	8	10.1	徐州华运纺织有限公司
41	沛县	沛县经济开发区汉兴路西侧、玉阳太阳能北侧	68	8	8.47	徐州金牌药业有限公司
42	沛县	沛县经济开发区汉兴路西侧、赜赜食品南侧	58	8	7.18	徐州江峰金属制品有限公司
43	睢宁县	观音大道东侧	55	10	5.75	江苏久思乡食品科技有限公司
44	沛县	沛县经济开发区汉兴路东侧、台州路北侧	49	8	6.11	徐州辛勤教学用品有限公司
45	新沂市	新沂市高流镇石涧村205国道北侧	48	10	5	新沂市金达木业有限公司
46	新沂市	新沂市高流镇205国道南侧	39	10	4	新沂连迎燃气有限公司
47	新沂市	新沂市高流镇石涧村	22	10	2.28	新沂市天翼威翔服装有限公司
48	新沂市	新沂市高流镇石涧村（朝阳服饰西侧）	8	10	0.8	新沂市业韵服饰有限公司