2014年03月徐州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月徐州工业用地成交总况分析

2014年03月，徐州成交用地总面积 588,821 平方米（约合 883亩）
· 工业用地面积为 226,481 平方米（约合340 亩），占总面积的38% ，环比增长 92.13 %；
· 成交金额共计56,995万元，其中工业用地金额3,185万元，占比5.59% ，环比增长 74.63 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	176,209	77.8%	-	2,543	79.84%	-	7	70%	-
沛县	46,138	20.37%	-	560	17.58%	-	2	20%	-
贾汪区	4,134	1.83%	-	82	2.57%	-	1	10%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2014年03月徐州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新沂市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年03月徐州工业用地市场交易分析

三、2014年03月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、沛县、贾汪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、沛县、贾汪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月徐州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新沂市成交金额最高，高达 2,543万元。全市成交总金额较上月增长 74.63%呈现上升状态。

图4 2014年03月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 13 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月徐州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏康程新材料科技有限公司竞得，为1,122万元；而徐州市华硕家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2014年03月面积最大的地块为116.86亩，位于新沂市北沟街道办事处南沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新沂市	新沂市北沟街道办事处南沟村	1122	10	116.86	江苏康程新材料科技有限公司
2	新沂市	新沂经济开发区纬八路以北、上海南路以东、经七路以西	792	10	82.42	徐州荣盛纺织整理有限公司
3	沛县	位于沛县经济开发区萧何路南侧、汉康路东侧	401	8	49.41	徐州国宏包装有限公司
4	新沂市	新沂市港头镇港头材	222	10	23.03	江苏瑞鸿新型墙体保温材料有限公司
5	新沂市	新沂市草桥镇坝头村	165	10	17.1	江苏伊例家食品有限公司
6	沛县	位于杨屯镇四号路南侧、五号路西侧、春光路北侧	159	8	19.8	徐州春光纺织有限公司
7	新沂市	新沂市草桥镇坝头村	144	10	14.9	江苏伊例家食品有限公司
8	贾汪区	徐州华硕家具有限公司东侧	82	13	6.2	徐州市华硕家具有限公司
9	新沂市	新沂市邵店镇邵店村邵王路北	49	10	5	新沂虞姬工贸有限公司
10	新沂市	新沂市邵店镇邵店村邵王路北	49	10	5	新沂虞姬工贸有限公司