2016年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月江苏工业用地成交总况分析

2016年03月，江苏成交用地总面积 16,086,656 平方米（约合 24,130亩）
· 工业用地面积为 7,460,148 平方米（约合11,190 亩），占总面积的46% ，环比增长 13.6 %；
· 成交金额共计2,559,207万元，其中工业用地金额218,385万元，占比8.53% ，环比增长 20.2 %；
· 成交土地458宗,其中工业用地224宗，占总宗数的48.91% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	966,588	12.96%	8.85%	17,065	7.81%	19.75%	44	19.64%	37.5%
南通	1,391,166	18.65%	178.83%	41,497	19%	216.18%	29	12.95%	11.54%
镇江	666,260	8.93%	-8.67%	18,398	8.42%	-1.35%	29	12.95%	141.67%
徐州	735,638	9.86%	-2.77%	20,555	9.41%	58.4%	27	12.05%	58.82%
苏州	496,580	6.66%	-57.27%	22,783	10.43%	-42.37%	19	8.48%	-59.57%
常州	871,646	11.68%	371.58%	27,532	12.61%	338.54%	14	6.25%	55.56%
泰州	354,940	4.76%	80.23%	8,660	3.97%	114.02%	14	6.25%	100%
连云港	650,539	8.72%	730.07%	12,228	5.6%	1525.17%	13	5.8%	333.33%
宿迁	249,559	3.35%	-51.62%	8,288	3.79%	-45.86%	13	5.8%	-35%
扬州	263,887	3.54%	532.72%	4,887	2.24%	555.48%	7	3.13%	250%
无锡	472,640	6.34%	-37.09%	24,663	11.29%	-34.82%	6	2.68%	-57.14%
南京	179,423	2.41%	-46.01%	10,204	4.67%	-0.84%	5	2.23%	-64.29%
淮安	161,286	2.16%	-62.56%	1,631	0.75%	-79.35%	4	1.79%	-80.95%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年03月江苏工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2016年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，常州、南通、连云港、盐城、扬州、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、常州、南通、连云港、盐城、扬州、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、苏州、淮安、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2016年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 41,497万元。全市成交总金额较上月增长 20.2%呈现波动状态。

图4 2016年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 38 万元/亩，淮安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏渤海电子商务有限公司竞得，为11,051万元；而中船澄西船舶修造有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2016年03月面积最大的地块为567.67亩，位于长江镇石材园区地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	长江镇石材园区地段	11051	19	567.67	江苏渤海电子商务有限公司
2	无锡	宜兴经济技术开发区腾飞路北侧、荆溪北路东侧	11028	36	304.65	宜兴市海格士科技发展有限公司
3	无锡	XDG（HS）-2015-36号地块	9621	35	274.9	上汽大通汽车有限公司
4	苏州	港区通港公路北、龙江路西	8995	45	199.88	似鸟（太仓）商贸物流有限公司
5	常州	常熟市高新技术产业开发区武夷山路以东、东南大道以北	8733	21	409.35	ZT 9 DEVELOPMENT INTERNATTONAL LTD.
6	常州	江东大道北侧金湖南路东侧地块	7889	20	394.46	中航锂电（江苏）有限公司
7	南通	长江镇石材园区地段	7587	19	389.76	江苏渤海电子商务有限公司
8	苏州	凤里街东、现代大道北	5292	32	165.36	苏州盛迪亚生物医药有限公司
9	连云港	金桥路南、大浦路东地块	4855	23	211.67	连云港神鹰碳纤维自行车有限责任公司
10	南通	长江镇永平闸社区14、15、16组地段	4703	20	235.17	江苏渤海电子商务有限公司
11	镇江	丹徒区高资镇	4591	17	276.52	镇江市丹徒区万邦物流有限公司
12	南京	滨江开发区跃马路以北、景明大街以西	4347	40	108.65	中民筑友科技（江苏）有限公司
13	南通	张芝山镇天星村31、42、43、44、45组	4255	21	202.61	南通锡通宝湾物流有限公司
14	连云港	大浦路东、东晋路南侧地块	3510	15	235.01	江苏恒瑞医药股份有限公司
15	徐州	新区办事处新庄村、麦楼村	3304	36	91.77	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
16	泰州	斜桥镇黄埔村	2783	14	204.66	江苏万林现代物流股份有限公司
17	徐州	新区办事处新庄村、麦楼村	2739	36	76.06	徐州大展工程设备有限公司
18	南通	新兴路北、新景路西	2723	27	100.11	江苏强依新材料有限公司
19	常州	常熟市虞山高新技术产业园联丰路以北、扬州路以西	2648	30	88.28	常熟兰生和腾工业地产开发有限公司
20	无锡	XDG（XS）-2016-01号地块	2586	30	86.17	无锡市宏宇汽车配件制造有限公司
21	南京	空港经济区信诚大道以南、东京南路以西	2229	46	48.3	中国邮政速递物流股份有限公司南京分公司
22	镇江	丹徒区上党镇	2212	15	146.75	海纳川镇江汽车部件有限公司
23	常州	新镇广公路西侧金阳路南侧地块	2206	19	113.71	晨风（金坛）针织饰品有限公司
24	镇江	开发区后莘、寨里村	1780	17	105.93	江苏中容电气有限公司
25	南京	滨江开发区喜燕路以南、景明大街以西	1705	40	42.6	中民筑友科技（江苏）有限公司
26	泰州	兴化市昌荣镇存德村(昌合公路北侧)	1693	14	123.2	泰州京城环保产业有限公司
27	徐州	新区办事处新庄村、麦楼村	1691	36	46.96	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
28	徐州	新区办事处驿城村	1689	17	100.53	徐州中天棉业集团有限公司
29	南通	长江镇二案社区8、10组，中心沙社区7组地段	1666	19	85.6	江苏渤海电子商务有限公司
30	扬州	扬州高新区地块	1639	11	146.29	扬州奥锐特药业有限公司
31	泰州	许庄街道创新大道北侧、兴旺路西侧地块	1630	27	60.73	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
32	徐州	新区办事处滕寨村、二堡村	1416	20	72.26	徐州云泰汽车电器有限公司
33	镇江	开发区后辛、杜家山村	1413	17	84.09	江苏伟建工具科技有限公司
34	盐城	港区南港大道南侧	1382	10	143.98	江苏金圆新材科技有限公司
35	徐州	新区办事处驿城村	1360	17	80.9	徐州中天棉业集团有限公司
36	盐城	高新区秦川路东、规划支路北	1279	14	93.56	盐城高新区投资集团有限公司
37	常州	常熟经济技术开发区通联路以北、美桥以东、万年塘以西	1222	20	61.51	常熟美桥汽车传动系统
38	南京	南京中山科技园	1220	23	52.86	南京煌朝节能科技有限公司
39	常州	明湖路东侧兴业路北侧地块	1155	20	57.75	常州华科工程建设有限公司
40	宿迁	高新区312国道南侧、灯塔路西侧	1120	22	50	盟立自动化（昆山）有限公司
41	宿迁	开发区杜鹃路北侧、玫瑰路东侧	1070	22	47.76	苏州汉扬精密电子有限公司
42	扬州	氾水镇红旗居委会	1047	11	99.36	扬州续笙新能源科技有限公司
43	南通	长江镇二案社区10组，中心沙社区7组地段	1010	19	51.87	江苏渤海电子商务有限公司
44	宿迁	高新区瑞科路西侧、玉杨路北侧	964	22	43.04	昆山三景科技股份有限公司
45	扬州	仙女镇樊套村、邓院村	961	16	60	扬州市华东动力机械有限公司
46	盐城	射阳港经济区幸福大道北侧辉山乳业有限公司东侧地块	925	10	96.35	江苏射阳港港口股份有限公司
47	宿迁	澄江街道衡山路1号	919	64	14.47	中船澄西船舶修造有限公司
48	宿迁	高新区红杨路西侧、新塘路北侧	912	22	40.71	昆山汉霸机电有限公司
49	常州	常熟经济技术开发区万福路以北、波士胶以西	896	20	45.08	依多科中国有限公司
50	徐州	新区办事处新庄村、麦楼村	895	36	24.85	徐州大展工程设备有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国11.53% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与海南、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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