2016年03月南通工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月南通工业用地成交总况分析

2016年03月，南通成交用地总面积 2,026,756 平方米（约合 3,040亩）
· 工业用地面积为 1,391,165 平方米（约合2,087 亩），占总面积的69% ，环比增长 178.83 %；
· 成交金额共计142,013万元，其中工业用地金额41,497万元，占比29.22% ，环比增长 216.18 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地29宗，占总宗数的63.04% ，环比增长 11.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	1,010,644	72.65%	13130.06%	29,618	71.37%	13691.78%	14	48.28%	600%
通州区	300,215	21.58%	266.19%	10,094	24.32%	220.63%	9	31.03%	200%
启东市	63,834	4.59%	-61.14%	1,425	3.43%	-59.05%	5	17.24%	持平
海安县	16,473	1.18%	-84.17%	360	0.87%	-83.83%	1	3.45%	-87.5%

图1 南通工业用地成交总况

二、2016年03月南通工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2016年03月南通工业用地市场交易分析

三、2016年03月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，如皋市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如皋市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、海安县、海门市热度有所降低。

图3 2016年03月南通工业用地成交宗数分析

四、2016年03月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 29,618万元。全市成交总金额较上月增长 216.18%呈现波动状态。

图4 2016年03月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月南通各地区土地成交均价分布

五、2016年03月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏渤海电子商务有限公司竞得，为11,051万元；而江苏强依新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年03月面积最大的地块为567.67亩，位于长江镇石材园区地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	长江镇石材园区地段	11051	19	567.67	江苏渤海电子商务有限公司
2	如皋市	长江镇石材园区地段	7587	19	389.76	江苏渤海电子商务有限公司
3	如皋市	长江镇永平闸社区14、15、16组地段	4703	20	235.17	江苏渤海电子商务有限公司
4	通州区	张芝山镇天星村31、42、43、44、45组	4255	21	202.61	南通锡通宝湾物流有限公司
5	通州区	新兴路北、新景路西	2723	27	100.11	江苏强依新材料有限公司
6	如皋市	长江镇二案社区8、10组，中心沙社区7组地段	1666	19	85.6	江苏渤海电子商务有限公司
7	如皋市	长江镇二案社区10组，中心沙社区7组地段	1010	19	51.87	江苏渤海电子商务有限公司
8	通州区	高新区华山社区居委会20、21、22组	837	21	40.48	南通成科精密铸件有限公司
9	通州区	通达路西、中心港河北	826	27	30.57	江苏宏仁特种气体有限公司
10	启东市	滨江化工园	806	15	53.35	兴达日化（启东）有限公司
11	如皋市	长江镇泓北沙岛地段	699	19	36.04	南通万福仓储有限公司
12	如皋市	长江镇中心沙社区6、7组地段	692	19	35.55	江苏渤海电子商务有限公司
13	通州区	川姜镇姜川村11、13、26组	674	19	35.22	南通唐盛纺织有限公司
14	如皋市	长江镇泓北沙岛地段	575	19	29.66	江苏永友物流有限公司
15	如皋市	长江镇中心沙社区5、6、7组地段	555	19	28.51	江苏渤海电子商务有限公司
16	如皋市	长江镇新材料工业园区地段	406	19	20.94	南通泰利达新材料有限公司
17	海安县	海安县城东镇界墩村6、8组，海安镇三塘村5组	360	15	24.71	江苏正盛仓储物流有限公司
18	如皋市	长江镇江堤外地段	342	19	17.59	南通永兴船务有限公司
19	启东市	惠萍镇河湾村	313	14	22.95	启东市南方润滑液压设备有限公司
20	通州区	兴仁镇孙家桥村5组	282	19	14.72	南通亚振东方家具有限公司
21	通州区	川姜镇川北村10组	254	20	12.72	江苏月恒家纺有限公司
22	如皋市	长江镇二案社区9组地段	182	20	9.08	如皋市永发复合包装厂
23	如皋市	长江镇田桥社区21组、车马湖社区22组地段	147	17	8.44	如皋市沿江置业有限公司
24	通州区	川姜镇双桥村9、10组	140	20	6.95	南通豪沃纺织品有限公司
25	启东市	惠萍工业园	137	19	7.12	江苏联家智能科技有限公司
26	启东市	寅阳镇长兴村	127	14	9.28	向海重工集团股份有限公司
27	通州区	兴仁镇长林桥村30组	104	15	6.95	南通市磊泰建筑材料有限公司
28	启东市	寅阳镇裕丰村	42	14	3.04	南通太平洋海洋工程有限公司
29	如皋市	长江镇新材料工业园区地段	2	19	0.09	南通泰利达新材料有限公司