2020年03月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月徐州工业用地成交总况分析

2020年03月，徐州成交用地总面积 1,563,739 平方米（约合 2,346亩）
· 工业用地面积为 843,187 平方米（约合1,265 亩），占总面积的54% ，环比增长 277.86 %；
· 成交金额共计237,610万元，其中工业用地金额16,430万元，占比6.91% ，环比增长 246.77 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地48宗，占总宗数的68.57% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	48,443	5.75%	-	704	4.28%	-	22	45.83%	-
睢宁县	577,512	68.49%	454.92%	8,670	52.77%	409.7%	12	25%	71.43%
沛县	97,600	11.58%	-	3,113	18.95%	-	7	14.58%	-
铜山区	52,966	6.28%	-	2,593	15.78%	-	6	12.5%	-
贾汪区	66,667	7.91%	-44.01%	1,350	8.22%	-55.55%	1	2.08%	持平

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年03月徐州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年03月徐州工业用地市场交易分析

三、2020年03月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、铜山区、沛县、睢宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、铜山区、沛县、睢宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贾汪区热度有所降低。

图3 2020年03月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢宁县成交金额最高，高达 8,670万元。全市成交总金额较上月增长 246.77%呈现波动状态。

图4 2020年03月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 33 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏巨电新能源股份有限公司竞得，为2,226万元；而徐州智赢物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年03月面积最大的地块为222.54亩，位于双沟镇双塔路西侧、临空大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢宁县	双沟镇双塔路西侧、临空大道北侧	2226	10	222.54	江苏巨电新能源股份有限公司
2	睢宁县	双沟镇规划物流主路南侧、规划经一路以东	2052	10	205.1	江苏中博供应链管理有限公司
3	睢宁县	双沟经二路西侧、苏杭路北侧	1419	10	141.83	徐州富泰新材料有限公司
4	贾汪区	金桥路西侧	1350	14	100	徐州苏港置业有限公司
5	沛县	位于杨屯镇三号路北侧、江龙新能源东侧	1164	20	58.73	江苏江龙新能源科技有限公司
6	铜山区	茅村镇梅庄村	1010	42	24.03	徐州智赢物流有限公司
7	沛县	位于沛县杨屯镇三号路南侧、五号路东侧	808	20	40.37	江苏征进特种车辆制造有限公司
8	睢宁县	双沟镇经二路东侧、金山路北侧	794	10	79.32	江苏溢沛实业有限公司
9	睢宁县	双沟镇观音大道西侧、双塔路东侧	664	10	66.34	江苏富泰新材料有限公司
10	铜山区	柳泉镇大冯村	483	25	19.27	徐州市铜山区嘉源建设工程有限责任公司
11	沛县	位于杨屯镇姚桥矿南侧	466	30	15.31	上海大屯能源股份有限公司
12	新沂市	二七干渠西、唐港路南地块(二七干渠以西、唐港路以南)	428	10	44.48	江苏柯彩科技有限公司
13	铜山区	柳泉镇大冯村	388	25	15.52	徐州市铜山区嘉源建设工程有限责任公司
14	铜山区	茅村镇任庄村	384	38	9.99	徐州信源电气有限公司
15	睢宁县	双沟镇黄河大道北侧、经二路东侧	361	10	36.04	江苏云洋电子科技有限公司
16	睢宁县	双沟镇金山路以南、经二路东侧	350	10	34.94	江苏雄风电气设备有限公司
17	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路西侧、中大科技园北侧	308	21	14.53	徐州徐工精密工业科技有限公司
18	睢宁县	双沟镇金山路南侧、经二路东侧	277	10	27.65	江苏立昌新材料有限公司
19	睢宁县	双沟镇金山路南侧、东环路以西	247	10	24.69	徐州溢沛实业有限公司
20	铜山区	郑集镇尤楼村	220	33	6.65	江苏圣耐普特矿山设备制造有限公司
21	睢宁县	双沟临空大道以南、经二路东侧	216	10	21.56	徐州赵杭置业有限公司
22	沛县	位于张庄工业三路北侧、辅以路西侧	165	21	7.92	沛县汉腾建设发展有限公司
23	新沂市	合沟镇白马河以东—浪清河以西地块四十四(合沟镇八杨村)	144	10	14.98	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
24	沛县	位于杨屯镇三号路北侧、江龙新能源南侧	110	21	5.21	江苏江龙新能源科技有限公司
25	铜山区	单集镇郁楼村	108	27	3.98	徐州宏丰混凝土有限公司
26	沛县	位于张庄工业三路北侧、辅以路西侧	92	21	4.31	沛县汉腾建设发展有限公司
27	睢宁县	梁集镇江阴北路西侧地块一	35	10	3.42	睢宁核源风力发电有限公司
28	睢宁县	梁集镇江阴北路西侧地块二	29	10	2.83	睢宁核源风力发电有限公司
29	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十三(合沟镇界沟村)	18	10	1.83	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
30	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十五(合沟镇青石桥村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
31	新沂市	合沟镇白马河以东—浪清河以西地块四十一(合沟镇王庄村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
32	新沂市	合沟镇浪清河以东地块二十六(合沟镇郇楼村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
33	新沂市	合沟镇浪清河以东地块二十九(合沟镇界沟村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
34	新沂市	合沟镇白马河以东—浪清河以西地块十五(合沟镇窦老庄村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
35	新沂市	合沟镇白马河以东—浪清河以西地块四十二(合沟镇马场村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
36	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十四(合沟镇青石桥村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
37	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十七(合沟镇青石桥村)	6	10	0.61	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
38	新沂市	合沟镇浪清河以东地块二十八(合沟镇窦老庄村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
39	新沂市	合沟镇白马河以东—浪清河以西地块四十三(合沟镇马场村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
40	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十(合沟镇界沟村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
41	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十二(合沟镇界沟村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
42	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十一(合沟镇界沟村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
43	新沂市	合沟镇浪清河以东地块二十七(合沟镇界沟村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
44	新沂市	合沟镇白马河以东—浪清河以西地块十六(合沟镇窦老庄村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
45	新沂市	合沟镇白马河以东—浪清河以西地块四十(合沟镇王庄村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
46	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十六(合沟镇青石桥村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
47	新沂市	合沟镇浪清河以东地块三十九(合沟镇青石桥村)	6	10	0.6	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司
48	新沂市	合沟镇白马河以东—浪清河以西地块四十五(合沟镇马场村)	6	11	0.56	新沂市合沟众鑫风力发电有限公司