2012年06月常州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月常州工业用地成交总况分析

2012年06月，常州成交用地总面积 2,715,083 平方米（约合 4,073亩）
· 工业用地面积为 1,693,642 平方米（约合2,540 亩），占总面积的62% ，环比下降 25.57 %；
· 成交金额共计464,771万元，其中工业用地金额54,404万元，占比11.71% ，环比下降 24.17 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地58宗，占总宗数的79.45% ，环比下降 10.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	421,873	24.91%	-52.8%	15,589	28.65%	-47.05%	24	41.38%	33.33%
新北区	734,988	43.4%	128.65%	24,696	45.39%	128.65%	14	24.14%	100%
溧阳市	200,362	11.83%	-18.76%	5,162	9.49%	-28.35%	10	17.24%	-52.38%
金坛区	270,464	15.97%	-22.93%	6,847	12.58%	-14.43%	6	10.34%	持平
钟楼区	65,955	3.89%	-85.74%	2,112	3.88%	-87.04%	4	6.9%	-69.23%

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年06月常州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年06月常州工业用地市场交易分析

三、2012年06月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2012年06月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 24,696万元。全市成交总金额较上月下降 24.17%呈现波动状态。

图4 2012年06月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 25 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富德（常州）能源化工发展有限公司竞得，为6,733万元；而江苏苏棱重型铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年06月面积最大的地块为300.56亩，位于春江镇XG07020104地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	春江镇XG07020104地块	6733	22	300.56	富德（常州）能源化工发展有限公司
2	新北区	春江镇XG08100103地块	4095	22	182.82	朗盛（常州）有限公司
3	新北区	春江镇XG08060301地块	4076	22	181.95	常州铂斯达金属材料有限公司
4	金坛区	金武路北经十路西侧地块	3720	19	200	常州亿晶光电科技有限公司
5	新北区	罗溪镇BL0470101地块	3588	22	160.17	常州市骠马工业机器人系统工程有限公司
6	溧阳市	上兴镇G104国道东侧二号地块	2814	17	169.47	江苏盛杰源浩机械有限公司
7	武进区	经发区长汀路北侧、锦程路西侧地块2	2016	22	89.98	江苏慧德科技发展有限公司
8	武进区	湟里镇兴旺路南侧2号地块	1328	26	51.07	江苏东冶轧辊有限公司
9	武进区	经发区兰香路北侧、西太湖大道以西地块	1268	22	56.61	江苏慧德科技发展有限公司
10	金坛区	晨风路北侧经十路东侧地块	1218	15	80.12	江苏金泽新材料有限公司
11	新北区	春江镇XG11030101地块	1120	22	50	常州海弘电子有限公司
12	武进区	经发区菊香路北侧、富杉路以东地块	1109	22	49.53	汉捷机械部件（常州）有限公司
13	武进区	遥观镇工业大道东侧、新华昌北侧地块	1080	26	41.54	常州华通焊业股份有限公司
14	金坛区	南环二路南侧经九路东侧地块	1063	15	69.92	江苏鹿山光伏科技有限公司
15	武进区	邹区镇杨庄村农奔路东侧地块	1057	26	40.65	常州华日升发光材料股份有限公司
16	新北区	春江镇XG14010101/14020101地块	889	22	39.69	杨莉
17	武进区	洛阳镇南环路南侧地块	845	26	32.51	江苏新洛凯机电有限公司
18	武进区	邹区镇杨庄村农奔路东侧地块	780	26	30	常州华日升反光材料股份有限公司
19	武进区	高新区1213地块	779	26	29.97	常州超宇机械制造有限公司
20	武进区	高新区1123地块	766	26	29.44	江苏欧威环保科技发展有限公司
21	新北区	薛家镇BL05021902地块	755	22	33.71	大京机械（常州）有限公司
22	武进区	湟里镇北干河南侧地块-1	744	26	28.61	江苏泽天新材料有限公司
23	溧阳市	戴埠镇戴北工业园区杨树垛路东侧六号地块	724	22	33.48	江苏宏盛建设机械有限公司
24	金坛区	南环二路北经八路东侧地块	699	15	46.02	江苏科泰绝热新材料有限公司
25	钟楼区	虞山高新园锦州路以东、青岛路以北	679	21	32.34	东洋热交换器（常熟）有限公司
26	新北区	春江镇MH07030104地块	664	22	29.66	博源不锈钢精线（江苏）有限公司
27	新北区	罗溪镇BL04070102地块	660	22	29.46	板尾机械（常州）有限公司
28	钟楼区	虞山高新园环路以西、朝阳路以南	660	21	31.41	常熟东和华技机械制造有限公司
29	新北区	龙虎塘XL06130107地块	631	22	28.17	摩诺克斯利光伏科技（常州）有限公司
30	武进区	湟里镇北干河南侧地块-2	605	26	23.27	江苏泽天新材料有限公司
31	溧阳市	G104线南渡段南侧二号地块	599	17	36.08	江苏新奥安顺燃气有限公司
32	新北区	薛家镇BL05021903地块	598	22	26.68	大京机械（常州）有限公司
33	武进区	奔牛镇金联村常新路南地块3-1	572	26	22.02	江苏苏棱重型铸造有限公司
34	武进区	高新区1218地块	560	22	25	常州中汽商用汽车有限公司
35	新北区	龙虎塘XL06090101地块	505	22	22.53	江苏宝丰新能源科技有限公司
36	武进区	奔牛镇祁家村运南西路北侧地块-2	480	26	18.45	常州市阳光药业有限公司
37	钟楼区	东南开发区黄山路以东、华融太阳能以南	415	21	19.76	常熟华融太阳能新型材料有限公司
38	武进区	湟里镇葛庄浜西侧地块	405	26	15.58	常州市方丹预制构件有限公司
39	钟楼区	虞山高新园东山路以东、望虞河以南	358	23	15.42	常熟翔和精工有限公司
40	武进区	湟里镇金鼎路北侧地块	336	26	12.92	江苏金鼎电动工具集团有限公司
41	溧阳市	上兴镇园中路北侧七号地块	335	17	20.13	溧阳市塑宝塑胶科技有限公司
42	溧阳市	别桥镇上上线北侧九号地块	333	17	20.03	溧阳市东风柴油机配件厂有限公司
43	新北区	孟河镇MH07010102-3地块	251	22	11.19	赛伊马斯汽车部件（常州）有限公司
44	武进区	经发区长汀路北侧、锦程路西侧地块1	224	22	9.99	常州献陆机械有限公司
45	武进区	奔牛镇金联村常新路南地块4	203	26	7.81	常州苏耐冶金耐火材料有限公司
46	溧阳市	溧城镇平陵西路南侧地块	166	17	9.99	溧阳市海斌农机商城有限公司
47	武进区	奔牛镇金联村常新路南地块3-2	135	26	5.2	江苏苏棱重型铸造有限公司
48	新北区	孟河镇MH07010102-2地块	132	22	5.9	赛伊马斯汽车部件（常州）有限公司
49	武进区	经发区场南路北侧、兴湖路以东地块	124	22	5.53	常州克劳诺斯特种轴承制造有限公司
50	金坛区	金坛市华润农机修造厂东侧地块	116	15	7.66	金坛鑫田柴油机有限公司