2012年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月江苏工业用地成交总况分析

2012年06月，江苏成交用地总面积 21,703,233 平方米（约合 32,555亩）
· 工业用地面积为 11,352,886 平方米（约合17,029 亩），占总面积的52% ，环比下降 44.23 %；
· 成交金额共计2,806,733万元，其中工业用地金额286,880万元，占比10.22% ，环比下降 39.05 %；
· 成交土地620宗,其中工业用地390宗，占总宗数的62.9% ，环比下降 36.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常州	1,693,642	14.92%	-25.57%	54,404	18.96%	-24.17%	58	14.87%	-10.77%
南通	793,600	6.99%	-80.74%	16,345	5.7%	-81.24%	58	14.87%	-27.5%
盐城	1,293,999	11.4%	-62.8%	20,115	7.01%	-59.94%	57	14.62%	-35.23%
宿迁	1,908,565	16.81%	100.06%	48,111	16.77%	100.04%	45	11.54%	-18.18%
镇江	970,820	8.55%	13.27%	23,227	8.1%	8.05%	30	7.69%	-44.44%
淮安	888,931	7.83%	-17.66%	10,670	3.72%	-33.8%	29	7.44%	-25.64%
徐州	1,114,557	9.82%	-22.33%	26,165	9.12%	32.78%	24	6.15%	-38.46%
泰州	265,106	2.34%	-76.41%	7,756	2.7%	-75.68%	23	5.9%	-36.11%
苏州	1,037,569	9.14%	-52.68%	34,667	12.08%	-51.68%	20	5.13%	-67.74%
无锡	527,071	4.64%	-48.82%	26,823	9.35%	-44.32%	20	5.13%	-50%
扬州	481,669	4.24%	29.11%	9,875	3.44%	34.94%	15	3.85%	-34.78%
南京	273,508	2.41%	-7.41%	7,608	2.65%	-18.02%	7	1.79%	-22.22%
连云港	103,855	0.91%	-90.89%	1,121	0.39%	-90.55%	4	1.03%	-85.19%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2012年06月江苏工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2012年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2012年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常州、南通成交宗数最多。同时，扬州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、扬州、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、泰州热度有所降低。

图3 2012年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2012年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 54,404万元。全市成交总金额较上月下降 39.05%呈现波动状态。

图4 2012年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 34 万元/亩，连云港成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2012年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中烟工业有限责任公司徐州卷烟厂竞得，为13,900万元；而利纳马汽车系统（无锡）有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年06月面积最大的地块为739.56亩，位于位于洋河新城，东至空地、西至空地、南至黄河路（35米）、北至卓码河。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐州	新城区产业园黄海路南地块	13900	26	541.2	江苏中烟工业有限责任公司徐州卷烟厂
2	宿迁	位于洋河新城，东至空地、西至空地、南至黄河路（35米）、北至卓码河。	13312	18	739.56	江苏洋河酒厂股份有限公司
3	镇江	开发区嘉荟新城	7000	18	399.99	江苏恒神纤维材料有限公司
4	常州	春江镇XG07020104地块	6733	22	300.56	富德（常州）能源化工发展有限公司
5	苏州	张地2008G069-C号地块的	6504	22	289.49	凯凌化工（张家港）有限公司
6	宿迁	玉山镇古城路西侧、天盛工业北侧	5649	22	252.18	苏州天环冷链物流有限公司
7	镇江	开发区嘉荟新城、高楼村	4356	18	248.91	大力神铝业股份有限公司
8	无锡	XDG(BH)-2011-31号地块	4344	35	124.11	无锡胡埭工业园有限公司
9	南京	南京化工园2E-2,2E-4地块	4230	23	181.25	巴斯夫特性化学品（南京）有限公司
10	无锡	XDG(BH)-2012-4号地块	4199	35	119.95	无锡化工装备有限公司
11	苏州	张地2012G033-A号	4142	22	184.37	张家港金盛源投资发展有限公司
12	无锡	XDGG(XQ)-2011-18号地块	4116	41	99.59	无锡双象橡塑机械有限公司
13	常州	春江镇XG08100103地块	4095	22	182.82	朗盛（常州）有限公司
14	常州	春江镇XG08060301地块	4076	22	181.95	常州铂斯达金属材料有限公司
15	苏州	张地2012G052-B号地块	4056	22	180.52	江苏永钢集团有限公司
16	扬州	真州镇滨江村大圩、李营、陈圩、支庄组、村集体	3996	15	270.01	远纺工业（扬州）有限公司
17	苏州	张地2012G054-B号地块	3763	22	167.99	张家港沙钢金洲管道有限公司
18	常州	金武路北经十路西侧地块	3720	19	200	常州亿晶光电科技有限公司
19	扬州	真州镇肖山村高庄组、大塘组、胡庄组、中桥居委会	3615	15	244.27	长连化工（扬州）有限公司
20	常州	罗溪镇BL0470101地块	3588	22	160.17	常州市骠马工业机器人系统工程有限公司
21	宿迁	位于宿豫经济开发区，东至富春江路（40米）和空地，西至金沙江河和空地，北至陆庄路（30米）和空地，南至宿新高速绿化带（50米）和空地。	3487	8	420.1	宿迁广博实业投资有限公司
22	苏州	张地2012G052-A号地块	3412	22	151.86	江苏永钢集团有限公司
23	苏州	张地2012G054-A号地块	2957	22	132.01	张家港沙钢金洲管道有限公司
24	常州	上兴镇G104国道东侧二号地块	2814	17	169.47	江苏盛杰源浩机械有限公司
25	宿迁	昆山开发区富春江路东侧、微山湖路南侧	2780	22	124.13	昆山市群策光电技术有限公司
26	无锡	XDGG(XQ)-2011-24号地块	2552	50	51.04	利纳马汽车系统（无锡）有限公司
27	苏州	张地2012G034-A号地块	2321	22	103.3	苏州金鸿顺汽车部件股份有限公司
28	宿迁	开发区东城大道东侧、微山湖路南侧	2318	35	66.23	昆山开发区富民发展有限公司
29	镇江	开发区联观村	2275	18	130	丹阳市华康环保产业投资有限公司
30	徐州	利国镇马山村	2200	9	250.03	徐州东南钢铁工业有限公司
31	盐城	射阳港经济区中心排河东侧二路南侧一号地块	2154	9	239.31	江苏禾润再生资源有限公司
32	常州	经发区长汀路北侧、锦程路西侧地块2	2016	22	89.98	江苏慧德科技发展有限公司
33	宿迁	锦溪镇锦顺路南侧	2013	22	89.84	汇通金诚精密金属制造（昆山）有限公司
34	南京	南京化工园3D-4-2地块	2003	23	85.83	江苏金桐表面活性剂有限公司
35	无锡	XDGG(XQ)-2011-30号地块	1986	45	44.13	无锡世成晶电柔性线路板有限公司
36	淮安	开发区西区红日路北侧、祁六路东侧	1919	6	299.77	肯帝亚森工科技股份有限公司
37	淮安	县机场产业园机场一级公路北侧，县迎宾大道南侧、县机场路东侧	1854	6	289.68	中欧通用航空有限公司
38	镇江	边城镇宁武化工西侧地块	1824	12	151.96	句容宁武科技开发有限公司
39	南通	如城镇大殷村11、12组	1697	20	83.48	南通力威机械有限公司
40	无锡	XDG(HS)-2011-28号地块	1685	32	52.65	江苏麟龙新材料股份有限公司
41	盐城	开发区332省道西侧	1533	10	153.27	江苏华天能源装备有限公司
42	苏州	张地2012G033-B号	1497	22	66.63	张家港金盛源投资发展有限公司
43	宿迁	璜土镇花港苑村	1448	36	40	江阴和时利高分子材料有限公司
44	宿迁	利港镇利南街南侧	1424	36	39.87	江苏双良新能源装备有限公司
45	苏州	张地2011G153号地块	1401	26	54.01	喜泰（江苏）新材料科技有限公司
46	南通	沿海经济开发区通海三路西侧海滨四路北侧	1382	10	143.97	南通雅本化学有限公司
47	南通	海门港大达路南、长青路西	1360	14	100	江苏宝钢精密钢丝有限公司
48	南通	海门港长青路西侧	1360	14	100	江苏宝钢精密钢丝有限公司
49	常州	湟里镇兴旺路南侧2号地块	1328	26	51.07	江苏东冶轧辊有限公司
50	徐州	利国镇马山村	1320	11	121.23	徐州东南钢铁工业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与新疆、河北在同一梯队，成交面积占全国8.21% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与天津、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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