2012年06月苏州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月苏州工业用地成交总况分析

2012年06月，苏州成交用地总面积 1,599,932 平方米（约合 2,400亩）
· 工业用地面积为 1,037,569 平方米（约合1,556 亩），占总面积的65% ，环比下降 52.68 %；
· 成交金额共计233,343万元，其中工业用地金额34,666万元，占比14.86% ，环比下降 51.68 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地20宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 67.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	977,421	94.2%	-4.9%	33,141	95.6%	-4.46%	14	70%	-26.32%
太仓市	60,149	5.8%	-79.29%	1,526	4.4%	-79.16%	6	30%	-14.29%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2012年06月苏州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在太仓市与张家港市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年06月苏州工业用地市场交易分析

三、2012年06月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、吴江区、太仓市、张家港市、相城区、虎丘区热度有所降低。

图3 2012年06月苏州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 33,140万元。全市成交总金额较上月下降 51.68%呈现波动状态。

图4 2012年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 23 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月苏州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯凌化工（张家港）有限公司竞得，为6,504万元；而张家港市翔华铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年06月面积最大的地块为289.49亩，位于张地2008G069-C号地块的。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2008G069-C号地块的	6504	22	289.49	凯凌化工（张家港）有限公司
2	张家港市	张地2012G033-A号	4142	22	184.37	张家港金盛源投资发展有限公司
3	张家港市	张地2012G052-B号地块	4056	22	180.52	江苏永钢集团有限公司
4	张家港市	张地2012G054-B号地块	3763	22	167.99	张家港沙钢金洲管道有限公司
5	张家港市	张地2012G052-A号地块	3412	22	151.86	江苏永钢集团有限公司
6	张家港市	张地2012G054-A号地块	2957	22	132.01	张家港沙钢金洲管道有限公司
7	张家港市	张地2012G034-A号地块	2321	22	103.3	苏州金鸿顺汽车部件股份有限公司
8	张家港市	张地2012G033-B号	1497	22	66.63	张家港金盛源投资发展有限公司
9	张家港市	张地2011G153号地块	1401	26	54.01	喜泰（江苏）新材料科技有限公司
10	张家港市	张地2012G013号地块	1188	22	52.88	张家港新东旭纺织印染有限公司
11	张家港市	张地2012G003号地块	963	22	42.85	江苏胜尔科技有限公司
12	太仓市	新区飞沪路东、区南路北	580	17	34.08	太仓世钟汽车配件有限公司
13	张家港市	张地2012G044号地块	478	22	21.27	江苏欣诚机电科技有限公司
14	太仓市	城厢镇电站村	375	17	22.31	太仓市和悦金属制品表面处理有限公司
15	太仓市	璜泾镇新明村45组	335	17	19.92	太仓丹妮尔模塑汽配有限公司
16	张家港市	张地2012G032号地块	292	22	13.02	杨舍镇陈东庄股份合作社
17	张家港市	张地2012G039号地块	167	28	5.93	张家港市翔华铝业有限公司
18	太仓市	双凤镇维新村23组	85	17	5	江苏三开电气有限公司
19	太仓市	双凤镇黄桥村34组（黄桥路东侧）	83	17	4.9	苏州希普拉斯新材料有限公司
20	太仓市	双凤镇维新村8组	68	17	4	苏州奥志摩电子科技有限公司