2012年06月连云港工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月连云港工业用地成交总况分析

2012年06月，连云港成交用地总面积 619,694 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 103,855 平方米（约合156 亩），占总面积的17% ，环比下降 90.89 %；
· 成交金额共计23,830万元，其中工业用地金额1,120万元，占比4.7% ，环比下降 90.55 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 85.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌云县	55,512	53.45%	-84.72%	540	48.21%	-86.47%	2	50%	-71.43%
东海县	48,344	46.55%	46.69%	581	51.79%	46.52%	2	50%	100%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2012年06月连云港工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灌云县与东海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年06月连云港工业用地市场交易分析

三、2012年06月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌云县、东海县成交宗数最多。同时，东海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌云县、灌南县热度有所降低。

图3 2012年06月连云港工业用地成交宗数分析

四、2012年06月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东海县成交金额最高，高达 580万元。全市成交总金额较上月下降 90.55%呈现波动状态。

图4 2012年06月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 8 万元/亩，灌云县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月连云港各地区土地成交均价分布

五、2012年06月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏博普化学有限公司竞得，为330万元；而连云港太平洋金浩石英制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年06月面积最大的地块为50.95亩，位于县临港产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌云县	县临港产业区	330	6	50.95	江苏博普化学有限公司
2	东海县	平明镇纪荡村北侧、太平洋公司料场东侧地块	309	8	38.62	连云港太平洋金浩石英制品有限公司
3	东海县	青湖镇青湖小学北侧A地块	271	8	33.9	连云港青盛玩具有限公司
4	灌云县	县经济开发区	210	6	32.32	连云港冦峰实业有限公司