2012年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月扬州工业用地成交总况分析

2012年06月，扬州成交用地总面积 489,808 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 481,669 平方米（约合723 亩），占总面积的98% ，环比增长 29.11 %；
· 成交金额共计10,644万元，其中工业用地金额9,874万元，占比92.77% ，环比增长 34.94 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地15宗，占总宗数的93.75% ，环比下降 34.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	65,388	13.58%	-14.56%	1,030	10.43%	-23.39%	9	60%	-18.18%
邗江区	73,426	15.24%	72.7%	1,234	12.49%	72.7%	4	26.67%	300%
仪征市	342,855	71.18%	66.98%	7,611	77.08%	67.02%	2	13.33%	-77.78%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年06月扬州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县、高邮市热度有所降低。

图3 2012年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 7,611万元。全市成交总金额较上月增长 34.94%呈现上升状态。

图4 2012年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被远纺工业（扬州）有限公司竞得，为3,996万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为270.01亩，位于真州镇滨江村大圩、李营、陈圩、支庄组、村集体。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	真州镇滨江村大圩、李营、陈圩、支庄组、村集体	3996	15	270.01	远纺工业（扬州）有限公司
2	仪征市	真州镇肖山村高庄组、大塘组、胡庄组、中桥居委会	3615	15	244.27	长连化工（扬州）有限公司
3	邗江区	沙头镇创业路南侧	492	11	43.95	江苏长虹机具有限公司
4	邗江区	沙头镇工业集中区	336	11	30	江苏天诚线缆集团有限公司
5	邗江区	沙头镇工业集中区	235	11	20.96	扬州三盈金属制品有限公司
6	高邮市	江苏润华电缆股份有限公司东侧	204	11	19.43	江苏润华电缆股份有限公司
7	高邮市	天山镇庙家村王庄组	180	11	17.11	扬州市苏达科技发展有限公司
8	高邮市	天山镇庙家村王庄组	174	11	16.61	扬州路翔交通设施有限公司
9	邗江区	沙头镇工业集中区	171	11	15.23	扬州市鼎鑫建材装备工程有限公司
10	高邮市	天山镇庙家村王庄组	147	11	14.02	江苏神荣光电科技有限公司
11	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011017号	124	11	11.8	扬州吉辰新能源科技有限公司
12	高邮市	高邮镇凤凰村谢庄组	105	11	10	扬州市创新包装有限公司
13	高邮市	高邮市汤庄镇高邮市华达金属结构厂北侧	38	11	3.58	高邮市华达金属结构厂
14	高邮市	郭集镇德华村马庄组	37	10	3.5	扬州市鑫明灯业制造有限公司
15	高邮市	车逻镇闸河村三组	21	11	2.03	高邮市和煦制动件厂