2012年06月南通工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月南通工业用地成交总况分析

2012年06月，南通成交用地总面积 2,750,907 平方米（约合 4,126亩）
· 工业用地面积为 793,599 平方米（约合1,190 亩），占总面积的29% ，环比下降 80.74 %；
· 成交金额共计430,274万元，其中工业用地金额16,344万元，占比3.8% ，环比下降 81.24 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地58宗，占总宗数的68.24% ，环比下降 27.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	138,376	17.44%	-76.64%	3,793	23.21%	-77.48%	21	36.21%	-30%
海安县	137,424	17.32%	-74.61%	2,153	13.17%	-73.44%	15	25.86%	-31.82%
启东市	175,295	22.09%	-92.73%	3,820	23.37%	-92.25%	9	15.52%	持平
如东县	132,547	16.7%	56.5%	1,987	12.16%	48.22%	5	8.62%	-58.33%
海门市	145,862	18.38%	-69.4%	3,010	18.41%	-72.7%	4	6.9%	-33.33%
通州区	64,096	8.08%	-	1,583	9.68%	-	4	6.9%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2012年06月南通工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且启东市土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年06月南通工业用地市场交易分析

三、2012年06月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，通州区、如东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区、如东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、海安县、海门市、港闸区热度有所降低。

图3 2012年06月南通工业用地成交宗数分析

四、2012年06月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，启东市成交金额最高，高达 3,820万元。全市成交总金额较上月下降 81.24%呈现波动状态。

图4 2012年06月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，如皋市成交均价最高，达到 18 万元/亩，如东县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月南通各地区土地成交均价分布

五、2012年06月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通力威机械有限公司竞得，为1,697万元；而江苏建成建筑安装工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年06月面积最大的地块为143.97亩，位于沿海经济开发区通海三路西侧海滨四路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	如城镇大殷村11、12组	1697	20	83.48	南通力威机械有限公司
2	如东县	沿海经济开发区通海三路西侧海滨四路北侧	1382	10	143.97	南通雅本化学有限公司
3	海门市	海门港大达路南、长青路西	1360	14	100	江苏宝钢精密钢丝有限公司
4	海门市	海门港长青路西侧	1360	14	100	江苏宝钢精密钢丝有限公司
5	启东市	北新化工园区	874	15	57.88	江苏科本医药化学有限公司
6	启东市	北新化工园区	761	15	50.36	启东金美化学有限公司
7	启东市	滨海工业区	687	14	50.46	旭卡机电（启东）有限公司
8	通州区	高新区挂20120215	584	17	35.01	江苏甬金金属科技有限公司
9	如皋市	高明镇中心居6、7、8、9组	463	17	27.99	南通市程恒汽车配件有限公司
10	通州区	五甲镇20080641	424	16	27.04	南通新三维棉业有限公司
11	启东市	滨海工业区	378	14	27.73	启东斯派克油气设备有限公司
12	启东市	滨海工业区	347	14	25.5	启东市华亭工艺品有限公司
13	通州区	张芝山镇挂20120121	343	17	20.16	云通木业（南通）有限公司
14	海安县	海安镇三里闸村8组	305	10	31.49	南通冠优达磁业有限公司
15	如皋市	如城镇红星村5组	298	21	14.03	江苏建成建筑安装工程有限公司
16	海安县	海安镇夏岔村12、15组	298	11	26.38	江苏鹏飞海太机械有限公司
17	启东市	吕四港镇南星桥村	285	15	18.84	南通东泰电工器材有限公司
18	海安县	海安镇谭港村8组、东庙村21组	284	10	29.28	浚丰太阳能（江苏）有限公司
19	如皋市	江安镇宁通居7组	276	16	16.9	江苏罗门扬环保工程有限公司
20	如东县	沿海经济开发区振洋二路西侧黄海二路南侧	240	10	25	南通凯塔化工科技有限公司
21	启东市	北新化工园区	235	15	15.51	东进电子材料（启东）有限公司
22	通州区	高新区20120307	232	17	13.93	江苏甬金金属科技有限公司
23	如东县	双甸镇高前村1组	193	13	15.27	江苏宇迪光学股份有限公司
24	如皋市	江安镇镇中居22组	189	18	10.51	江苏海纳空调净化设备有限公司
25	海安县	雅周镇雅周村4组	155	13	12.18	南通天星铸锻有限公司
26	海门市	正余镇汤正公路西侧	153	15	9.9	南通龙洲汽车配件有限公司
27	启东市	吕四港镇通兴村	148	15	9.76	南通通顺磁性材料有限公司
28	海安县	曲塘镇刘圩村23组、30组	147	11	13.23	江苏省宙斯盾机械制造有限公司
29	海安县	海安镇平桥村15组	140	10	13.96	江苏摩品木业有限公司
30	海门市	刘浩镇原九甲小学	136	15	8.89	南通双丞机电有限公司
31	海安县	海安镇园庄村15组	135	10	13.83	杰希爱(南通)有限公司
32	海安县	雅周镇钱庄村3组	117	10	11.96	南通牵切纱业有限公司
33	如皋市	江安镇联络村1、17组	112	16	7.08	如皋市康泽食品有限公司
34	如皋市	江安镇联络村17组	110	16	6.95	如皋市健康食品厂
35	海安县	曲塘镇花庄村1、2组	109	11	10.33	海安县恒昌金属压延有限公司
36	如东县	袁庄镇海河滩村1组	108	11	9.6	南通波萨达机械科技有限公司
37	启东市	汇龙镇大洪村	105	15	6.91	启东市华伟建材有限公司
38	海安县	曲塘镇刘圩村35组	96	11	8.43	海安县曲塘镇佳丰机电厂
39	海安县	曲塘镇刘圩村2组	93	10	8.91	江苏盛仕达重型机械装备有限公司
40	海安县	海安镇田庄村16组、东庙村12组	91	10	9.28	江苏九九重工机械集团有限公司
41	如皋市	江安镇联络村1组	87	16	5.5	扬州日顿食品实业发展有限公司
42	海安县	曲塘镇刘圩村8组	78	11	6.96	南通三创机械制造有限公司
43	如皋市	江安镇联络村1组	67	16	4.23	如皋市黄市兴兴食品厂
44	如皋市	江安镇联络村1、2组	64	16	4.05	如皋市正和食品厂
45	如东县	双甸镇高前村2组	63	13	4.99	南通市光阳针业有限公司
46	如皋市	江安镇联络村1组	56	16	3.52	如皋市东方食品有限公司
47	如皋市	江安镇联络村9组	55	16	3.51	如皋市友谊食品厂
48	如皋市	江安镇联络村9组	55	16	3.5	如皋市康乐食品厂
49	海安县	曲塘镇刘圩村1组	55	11	4.86	南通斌恒法兰制造有限公司
50	海安县	曲塘镇曲塘村19组	50	10	5.03	南通希杰振动机械制造有限公司