2012年06月淮安工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月淮安工业用地成交总况分析

2012年06月，淮安成交用地总面积 1,493,959 平方米（约合 2,241亩）
· 工业用地面积为 888,930 平方米（约合1,333 亩），占总面积的60% ，环比下降 17.66 %；
· 成交金额共计69,909万元，其中工业用地金额10,669万元，占比15.26% ，环比下降 33.8 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地29宗，占总宗数的64.44% ，环比下降 25.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮阴区	131,263	14.77%	-72.68%	2,284	21.41%	-63.01%	7	24.14%	-63.16%
洪泽区	109,720	12.34%	-	1,373	12.86%	-	7	24.14%	-
盱眙县	116,746	13.13%	-11.17%	1,121	10.5%	-11.17%	6	20.69%	20%
涟水县	453,771	51.05%	-	4,357	40.83%	-	4	13.79%	-
清江浦区	45,831	5.16%	-65.42%	1,156	10.83%	-73.58%	3	10.34%	200%
金湖县	31,601	3.55%	-90.57%	380	3.56%	-91.18%	2	6.9%	-85.71%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2012年06月淮安工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年06月淮安工业用地市场交易分析

三、2012年06月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪泽区、淮阴区成交宗数最多。同时，洪泽区、涟水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、涟水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮阴区、清江浦区、盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2012年06月淮安工业用地成交宗数分析

四、2012年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 4,356万元。全市成交总金额较上月下降 33.8%呈现波动状态。

图4 2012年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月淮安各地区土地成交均价分布

五、2012年06月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肯帝亚森工科技股份有限公司竞得，为1,919万元；而江苏七狼方仓科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年06月面积最大的地块为299.77亩，位于开发区西区红日路北侧、祁六路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涟水县	开发区西区红日路北侧、祁六路东侧	1919	6	299.77	肯帝亚森工科技股份有限公司
2	涟水县	县机场产业园机场一级公路北侧，县迎宾大道南侧、县机场路东侧	1854	6	289.68	中欧通用航空有限公司
3	淮阴区	经八路东侧地块	852	17	50.68	江苏甬重机械有限公司
4	清江浦区	北京南路西侧地块	701	17	41.69	江苏增力商贸发展有限公司
5	盱眙县	泗水路北侧机械工业园地块	685	6	107	江苏金诺机械制造有限公司
6	淮阴区	电厂路西侧地块	496	17	29.49	江苏凯晨化工有限公司
7	涟水县	县机场产业园机场一级公路北侧，县迎宾大道南侧、中欧航空东侧	428	6	66.89	中欧飞机有限公司
8	洪泽区	东三道南侧、宁淮高速西侧	414	8	51.51	圣欧新材料产业园（江苏）有限公司
9	淮阴区	西安路西侧	358	8	44.73	淮安市华石建材有限公司
10	洪泽区	宁连一级公路东侧、浔河堤北侧	336	8	41.8	洪泽县港宏玻璃瓶制造有限公司
11	淮阴区	张福河西侧	320	8	39.97	淮安台生源农业科技有限公司
12	清江浦区	寿民路东侧地块	287	17	17.08	江苏省新大发经编科技有限公司
13	盱眙县	马坝镇工业集中区蕴德实业地块	206	6	32.21	江苏蕴德实业有限公司
14	金湖县	金湖县工业园区	192	8	23.98	江苏云飞机械有限公司
15	金湖县	金湖县工业园区	188	8	23.42	金湖超越机械有限公司
16	洪泽区	益新路北侧、科德电子东侧	178	11	16.53	淮安明天种业科技有限公司
17	清江浦区	荷香路西侧地块	168	17	9.98	江苏七狼方仓科技有限公司
18	洪泽区	县城南钢路北侧、东五街西侧	163	8	20.17	洪泽金百德纸业有限公司
19	涟水县	空港产业园机场路东侧、纬三路北侧	156	6	24.32	淮安空港产业园发展有限公司
20	洪泽区	宁连一级公路东侧、常青五金机械厂南侧	142	8	17.51	淮安中麦粮油收储有限公司
21	淮阴区	新世路东侧	123	8	15.27	淮安供销集团绿色田园贸易有限公司
22	洪泽区	宁连一级公路东侧、中麦粮油北侧	122	8	15.04	淮安常青五金机械厂
23	盱眙县	马坝镇工业集中区鑫蓝工贸地块	105	6	16.42	盱眙鑫蓝工贸有限公司
24	淮阴区	交通路南侧	85	8	10.51	淮安成达食品有限公司
25	盱眙县	梅花大道东侧九华化纤地块	73	6	11.4	江苏九华化纤有限公司
26	淮阴区	交通路南侧	50	8	6.25	淮安市林兴箱包有限公司
27	盱眙县	葵花大道东侧盛宝得工贸地块	31	6	4.92	淮安盛宝得工贸有限公司
28	盱眙县	管镇镇工业集中区镇东米厂地块	20	6	3.17	盱眙县管镇镇东米厂
29	洪泽区	东一道北侧、328省道东侧	18	9	2	江苏瑞特燃气发展有限公司