2012年12月常州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月常州工业用地成交总况分析

2012年12月，常州成交用地总面积 3,294,838 平方米（约合 4,942亩）
· 工业用地面积为 1,433,292 平方米（约合2,150 亩），占总面积的44% ，环比增长 2.22 %；
· 成交金额共计796,046万元，其中工业用地金额50,830万元，占比6.39% ，环比增长 20.5 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地52宗，占总宗数的44.07% ，环比增长 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金坛区	311,451	21.73%	371.85%	7,102	13.97%	371.85%	21	40.38%	90.91%
武进区	382,348	26.68%	-	15,462	30.42%	-	16	30.77%	-
新北区	567,189	39.57%	256.97%	24,658	48.51%	361.87%	12	23.08%	140%
溧阳市	172,304	12.02%	-50.4%	3,610	7.1%	-58.79%	3	5.77%	-85.71%

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年12月常州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年12月常州工业用地市场交易分析

三、2012年12月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区成交宗数最多，这也是金坛区近12月以来第 1 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、武进区、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、武进区、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧阳市、钟楼区热度有所降低。

图3 2012年12月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 24,658万元。全市成交总金额较上月增长 20.5%呈现上升状态。

图4 2012年12月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 29 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州星宇车灯股份有限公司竞得，为6,443万元；此地块成交均价也为本月最高，达63万元/亩；2012年12月面积最大的地块为282.51亩，位于高新区1225地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	秦岭路以西、河海路以北	6443	63	103.07	常州星宇车灯股份有限公司
2	武进区	高新区1225地块	6328	22	282.51	爱科（常州）农业机械有限公司
3	新北区	薛冶路以西、云河路以北	4924	22	219.81	常州千红生化制药股份有限公司
4	武进区	邹区镇龙潭村振中路北侧地块	4369	45	97.52	江苏凌家塘物流有限公司
5	溧阳市	天目湖镇吴村村A7-A8号地块	3087	14	226.98	江苏国信溧阳抽水蓄能发电有限公司
6	新北区	华山中路以西、河海西路以南	2674	50	53.91	常州喷丝厂
7	新北区	春江镇经二路以西、经一路以东、纬四路以北	2421	22	108.07	常州录安洲长江码头有限公司
8	新北区	薛冶路以西、辽河路以北、狮山路以东	2157	22	96.3	常州方圆制药有限公司
9	新北区	薛冶路以东、新七路以北	1348	22	60.16	常州市康迪医疗科技有限公司
10	金坛区	金湖路西侧东村路北侧地块	1290	15	84.85	江苏金湟纸业有限公司
11	新北区	辽河路南、狮山路东	1199	22	53.51	常州迪恩医疗器械有限公司
12	新北区	浏阳河路以北、信息大道以西	1120	22	50	常州佳讯光电产业发展有限公司
13	武进区	湖塘镇城东工业园人民东路与东升路西南角地块	985	26	37.9	国茂减速机集团有限公司
14	武进区	礼嘉镇动力机械园区常发南路北侧2号地块	857	26	32.97	江苏常发农业装备股份有限公司
15	新北区	小龙港河以东、港区大道以南、港区西路以西	838	22	37.41	常州飞腾化工有限公司
16	武进区	高新区武宜路阳湖路东南角1223地块	815	22	36.39	恒轮机床（常州）有限公司
17	金坛区	新常溧公路北侧西城路东侧地块	760	15	50	江苏康泰生物医学技术有限公司
18	金坛区	盐港路南侧丹阳门北路西侧地块	721	15	47.43	江苏蓝色星球环保科技股份有限公司
19	金坛区	南环二路南侧经九路西侧地块	614	15	40.38	常州常宝精特能源管材有限公司
20	金坛区	尧塘镇金东工业区纬南五路南金宜路东侧地块	572	15	37.66	常州长凯电力科技有限公司
21	新北区	常州市新北区辽河路南、寒山路西	560	22	24.99	常州国展医疗器械产业发展有限公司
22	金坛区	金城镇洮西工业集中区金豪特钢西侧地块	536	15	35.26	金坛市鼎金混凝土有限公司
23	金坛区	红山路北侧怒江路西侧地块	501	15	32.97	江苏易成电力器材有限公司
24	新北区	浏阳河以南、创新大道以东	500	22	22.32	摩诺克里斯光伏科技（常州）有限公司
25	武进区	湟里镇兴旺路南侧地块	492	26	18.92	江苏东冶轧辊有限公司
26	新北区	常州市新北区叶汤公路以西、新机场路以南	476	22	21.23	江苏常科新材料有限公司
27	金坛区	金城镇洮西工业园241省道4号桥西侧地块	432	15	28.41	江苏金洋造船有限公司
28	武进区	邹区镇卜弋村239省道西侧2号地块	313	26	12.02	常州市高阳塑业制造有限公司
29	武进区	邹区镇卜弋村239省道西侧地块	302	26	11.63	常州市武进区卜弋兴发网袋厂
30	金坛区	盐港路南侧德源箱包东侧地块	290	15	19.07	常州远方塑料有限公司
31	溧阳市	埭头镇南安路东侧一号地块	282	17	16.96	江苏省溧阳市云龙设备制造有限公司
32	溧阳市	社渚镇新宇化工东侧地块	241	17	14.52	常州市智强机械有限公司
33	武进区	牛塘镇高家村西政路西侧B地块	209	19	11.09	常州市武进园林建筑安装工程有限公司
34	金坛区	薛埠镇上阮村茶场地块	197	15	12.97	常州后稷农业发展有限公司
35	金坛区	尧塘镇水北瑞嘉塑业科技有限公司南旭辉制衣厂北侧地块	170	15	11.18	常州市五源塑胶有限公司
36	武进区	礼嘉镇动力机械园区常发南路北侧3号地块	168	26	6.47	江苏常发制冷股份有限公司
37	金坛区	儒林镇儒南路南侧常溧路西侧地块	160	15	10.52	常州腾鑫保温材料有限公司
38	武进区	礼嘉镇动力机械园区常发南路北侧1号地块	151	26	5.82	常州常发动力机械有限公司
39	武进区	牛塘镇高家村西政路西侧A地块	145	19	7.73	江苏茂业建设工程有限公司
40	武进区	湟里镇晶鑫路东侧地块	142	26	5.45	江苏武东燃料有限公司
41	金坛区	朱林镇新常溧路北王家墩村东侧地块	131	15	8.59	金坛市金林汽车维修中心
42	金坛区	儒林镇楼下工业区常溧路南旺旺线缆有限公司西侧地块	123	15	8.11	常州市昊强线缆有限公司
43	金坛区	盐港路北侧丹金溧漕河东侧地块	118	15	7.79	金坛市金东精制盐水有限公司
44	金坛区	儒林镇叶兴路南久春特种橡胶厂西侧地块	117	15	7.68	金坛市久春五金橡塑制品有限公司
45	金坛区	尧塘镇金东工业园纬南五路北侧地块一	115	15	7.57	金坛市金顺橡塑制品厂
46	金坛区	新常溧公路北侧西城路东侧地块	100	15	6.6	江苏康泰生物医学技术有限公司
47	金坛区	尧塘镇金东工业园纬南五路北侧地块二	88	15	5.79	常州金昇电力设备有限公司
48	武进区	邹区312国道北侧地块	85	26	3.27	常州盛德无缝钢管有限公司
49	武进区	礼嘉镇乐安西街南侧地块	62	26	2.39	江苏国科新昌科技有限公司
50	金坛区	尧塘镇水北水湟路南侧水北橡胶机械厂东侧地块	60	15	3.94	金坛市水北橡胶机械有限公司