2012年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月江苏工业用地成交总况分析

2012年12月，江苏成交用地总面积 38,610,657 平方米（约合 57,916亩）
· 工业用地面积为 17,784,654 平方米（约合26,677 亩），占总面积的46% ，环比增长 77.42 %；
· 成交金额共计7,257,061万元，其中工业用地金额456,756万元，占比6.29% ，环比增长 104.06 %；
· 成交土地1205宗,其中工业用地676宗，占总宗数的56.1% ，环比增长 55.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南京	5,147,987	28.95%	449.17%	157,009	34.37%	495.35%	172	25.44%	514.29%
泰州	1,018,991	5.73%	-0.75%	24,021	5.26%	8.35%	78	11.54%	59.18%
盐城	1,707,893	9.6%	92.78%	25,273	5.53%	80.13%	69	10.21%	76.92%
南通	885,612	4.98%	231.72%	16,494	3.61%	177.32%	69	10.21%	305.88%
苏州	2,189,095	12.31%	208.8%	65,812	14.41%	189.23%	54	7.99%	125%
常州	1,433,292	8.06%	2.22%	50,831	11.13%	20.5%	52	7.69%	13.04%
镇江	950,446	5.34%	26%	30,398	6.66%	72.87%	41	6.07%	持平
宿迁	543,916	3.06%	-67.68%	18,541	4.06%	-40.88%	36	5.33%	-70.49%
淮安	680,693	3.83%	1396.45%	10,212	2.24%	1760.09%	34	5.03%	580%
徐州	582,619	3.28%	8.79%	13,084	2.86%	48.44%	27	3.99%	12.5%
扬州	428,437	2.41%	62.03%	7,512	1.64%	71.74%	19	2.81%	216.67%
连云港	1,843,626	10.37%	43.89%	20,701	4.53%	56.23%	16	2.37%	-5.88%
无锡	372,052	2.09%	60.18%	16,875	3.69%	39.9%	9	1.33%	-30.77%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2012年12月江苏工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南京土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2012年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南京成交宗数最多，这也是南京近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿迁热度有所降低。

图3 2012年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2012年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南京成交金额最高，高达 157,009万元。全市成交总金额较上月增长 104.06%呈现波动状态。

图4 2012年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 30 万元/亩，连云港成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2012年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏扬子江海洋油气装备有限公司竞得，为24,399万元；而常州星宇车灯股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2012年12月面积最大的地块为1435.2亩，位于港区新泾塘以北、主江堤以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	港区新泾塘以北、主江堤以东	24399	17	1435.2	江苏扬子江海洋油气装备有限公司
2	苏州	开发区兴吴路南侧枫津	10123	28	367.66	吴江经济技术开发区物流中心
3	南京	浦口经济开发区隧道片	9559	62	154.17	南京中科新达加速器有限公司
4	南京	江宁区江宁开发区将军大道以西、正方大道以北	7760	26	298.46	中国电子科技集团公司第五十五研究所
5	无锡	XDGG（XQ）-2011-8号地块	7755	42	186.12	无锡深南电路有限公司
6	南京	浦口区桥林街道	6444	14	473.81	南京大吉铁塔制造有限公司
7	常州	秦岭路以西、河海路以北	6443	63	103.07	常州星宇车灯股份有限公司
8	常州	高新区1225地块	6328	22	282.51	爱科（常州）农业机械有限公司
9	连云港	板桥纵三路西北侧	5438	14	399.85	连云港中外运物流有限公司
10	镇江	新坝镇永平村	5282	20	260.18	有能集团有限公司
11	南京	江宁区滨江开发区宝象路以南、弘利路以东	5186	22	235.71	南京际华三五二一特种装备有限公司
12	南京	东至花园路、西至龙潭北路地块	5020	40	125.43	南京普龙仓储设施有限公司
13	常州	薛冶路以西、云河路以北	4924	22	219.81	常州千红生化制药股份有限公司
14	南京	江宁科学园醴泉路以东、建衡路以南A地块	4851	26	186.55	舍弗勒（南京）有限公司
15	镇江	开发区三跃社区、兴隆社区	4475	30	150.67	江苏苏港金属物流有限公司
16	南京	江宁区江宁科学园104国道以北、前进河以东	4382	26	168.53	巨能机械（中国）有限公司
17	常州	邹区镇龙潭村振中路北侧地块	4369	45	97.52	江苏凌家塘物流有限公司
18	苏州	方中街东、东长路南	4119	22	183.68	苏州工业园区建屋产业园开发有限公司
19	徐州	陇海铁路绿化带以北	3940	26	153.9	徐州徐工挖掘机械有限公司
20	连云港	县临港产业区内经七路西侧、纬四路南侧	3874	6	605.24	连云港丽港建筑安装工程有限公司
21	连云港	县临港产业区	3810	6	594.95	连云港银洁化工有限公司
22	南京	南京化工园3B-2-3地块	3786	23	164.58	南京金浦英萨合成橡胶有限公司
23	南京	江宁区江宁科学园端拱路以西、至道路以北	3698	26	142.21	南京新宏洋汽车零部件有限公司
24	苏州	沙溪镇工业区大木桥路北侧	3595	17	213.95	群耀光电科技（苏州）有限公司
25	无锡	XDG（XD）-2012-28号地块	3588	20	179.37	无锡平谦机械有限公司
26	南京	南京化工园3B-7-3地块	3574	23	155.35	南京诺奥新材料有限公司
27	连云港	县临港产业区内纬四路南侧、纬三路北侧	3457	6	540.22	连云港丽港建筑安装工程有限公司
28	常州	天目湖镇吴村村A7-A8号地块	3087	14	226.98	江苏国信溧阳抽水蓄能发电有限公司
29	南京	开发区柘塘滨淮大道以南	3047	10	317.37	南京金龙客车制造有限公司
30	南通	洋口港临港工业区中心路北侧经四路西侧二号地块	3038	11	283	爱森（如东）絮凝剂有限公司
31	南京	南京化工园Y08-1-2地块	2856	23	124.15	华能国际电力股份有限公司南京电厂
32	南京	江宁科学园醴泉路以东、建衡路以南B地块	2824	26	108.58	舍弗勒（南京）有限公司
33	南京	南京化工园J-03-1地块	2765	31	90.56	中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司
34	苏州	松陵镇城南经济发展拓展区	2741	40	68.51	汇众仓储物流（江苏）有限公司
35	盐城	陈家港镇合心村	2704	7	383.56	江苏荣鑫伟业新材料有限公司
36	常州	华山中路以西、河海西路以南	2674	50	53.91	常州喷丝厂
37	南京	江宁区江宁开发区水阁路以东、国电南自以南	2598	26	99.9	南京天派汽车电子投资有限公司
38	徐州	沈大路南侧	2540	26	99.22	唐纳森（徐州）过滤器有限公司
39	常州	春江镇经二路以西、经一路以东、纬四路以北	2421	22	108.07	常州录安洲长江码头有限公司
40	南京	江宁区空港工业园燕湖路以西、华商路以北	2403	22	109.22	马里诺（江苏）电子科技有限公司
41	镇江	纬一路南、经十二路西	2289	38	60.87	镇江新区经济开发总公司
42	常州	薛冶路以西、辽河路以北、狮山路以东	2157	22	96.3	常州方圆制药有限公司
43	镇江	DT1216地块	2085	45	46.32	镇江京河建筑工程有限公司
44	南京	江宁区开发区苏源大道以西、仁杰路以北	2061	26	79.24	瑞钛（南京）科技有限公司
45	南京	江宁区江宁开发区苏源大道以西、秣周路以南	2037	26	78.31	雅俪珠宝国际（南京）有限公司
46	南京	江宁区空港工业园将军大道以西、陶东路以南	1980	22	89.96	南京宝钢住商金属制品有限公司
47	南京	江宁区湖熟街道龙纬三路以北、龙经八路以西	1899	20	95.25	南京汇吉通物流有限公司
48	泰州	西来镇五圩村	1879	25	75.15	江苏东方船研环保节能材料有限公司
49	宿迁	锦溪镇锦荣路南侧	1792	22	80	苏州天速地板科技有限公司
50	南京	江宁区谷里街道秣周路以北、广利路以西地块	1788	22	81.27	南京大陆鸽高科技股份有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与浙江、新疆在同一梯队，成交面积占全国9.06% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与云南、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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