一、2012年12月淮安工业用地成交总况分析
2012年12月,
淮安
成交用地总面积
938,467
平方米(约合
1,408亩)
·
工业用地面积为
680,692
平方米(约合1,021 亩)
,占总面积的73%
,环比
增长
1396.45
%;
·
成交金额共计71,996万元,
其中工业用地金额10,212万元
,占比14.18%
,环比
增长
1760.09
%;
·
成交土地41宗,其中工业用地34宗
,占总宗数的82.93%
,环比
增长
580
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金湖县 |
228,885 |
33.63% |
403.19% |
2,755 |
26.98% |
401.82% |
15 |
44.12% |
200% |
盱眙县 |
119,050 |
17.49% |
- |
1,143 |
11.19% |
- |
10 |
29.41% |
- |
淮阴区 |
234,466 |
34.45% |
- |
4,821 |
47.21% |
- |
6 |
17.65% |
- |
清江浦区 |
23,273 |
3.42% |
- |
587 |
5.75% |
- |
2 |
5.88% |
- |
洪泽区 |
75,019 |
11.02% |
- |
906 |
8.87% |
- |
1 |
2.94% |
- |
图1 淮安工业用地成交总况
二、2012年12月淮安工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且淮阴区土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2012年12月淮安工业用地市场交易分析
三、2012年12月淮安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金湖县
成交宗数最多
,这也是金湖县
近12月以来第
3
次成为
淮安
成交土地最多地区
。同时,
洪泽区、淮阴区、盱眙县、金湖县、清江浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
洪泽区、淮阴区、盱眙县、金湖县、清江浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年12月淮安工业用地成交宗数分析
四、2012年12月淮安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
淮阴区
成交金额最高,高达
4,821万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1760.09%呈现波动状态
。
图4 2012年12月淮安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清江浦区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
盱眙县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏杰杰工具有限公司竞得,为1,689万元;而淮安市经纬工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2012年12月面积最大的地块为128.28亩,位于金湖县工业园区。
由图可知,淮安工业用地成交面积位列
江苏
第9位,
排名上升,
与徐州、宿迁在同一梯队
,成交面积占全国0.35%
。
淮安工业用地成交均价位列江苏第11,排名上升与盐城、扬州在同一梯队,地价水平相对较低。