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2012年12月淮安工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月淮安工业用地成交总况分析

2012年12月, 淮安 成交用地总面积 938,467 平方米(约合 1,408亩)
· 工业用地面积为 680,692 平方米(约合1,021 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 1396.45 %;
· 成交金额共计71,996万元, 其中工业用地金额10,212万元 ,占比14.18% ,环比 增长 1760.09 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地34宗 ,占总宗数的82.93% ,环比 增长 580 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
金湖县 228,885 33.63% 403.19% 2,755 26.98% 401.82% 15 44.12% 200%
盱眙县 119,050 17.49% - 1,143 11.19% - 10 29.41% -
淮阴区 234,466 34.45% - 4,821 47.21% - 6 17.65% -
清江浦区 23,273 3.42% - 587 5.75% - 2 5.88% -
洪泽区 75,019 11.02% - 906 8.87% - 1 2.94% -

图1 淮安工业用地成交总况

二、2012年12月淮安工业用地成交面积分析

2012年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且淮阴区土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2012年12月淮安工业用地市场交易分析

三、2012年12月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 金湖县 成交宗数最多 ,这也是金湖县 近12月以来第 3 次成为 淮安 成交土地最多地区 。同时, 洪泽区、淮阴区、盱眙县、金湖县、清江浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 洪泽区、淮阴区、盱眙县、金湖县、清江浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年12月淮安工业用地成交宗数分析

四、2012年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 淮阴区 成交金额最高,高达 4,821万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1760.09%呈现波动状态 。

图4 2012年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清江浦区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 盱眙县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月淮安各地区土地成交均价分布

五、2012年12月淮安工业用地成交详情分析

由表可知,2012年12月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏杰杰工具有限公司竞得,为1,689万元;而淮安市经纬工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2012年12月面积最大的地块为128.28亩,位于金湖县工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 淮阴区 纬十六路南侧地块 1689 17 100.5 江苏杰杰工具有限公司
2 淮阴区 纬十路北侧地块 1244 17 74.04 江苏中电能源股份有限公司
3 金湖县 金湖县工业园区 1027 8 128.28 圣固(江苏)机械有限公司
4 洪泽区 实联大道西侧、李湾路北 侧 906 8 112.53 洪泽蓝天化工有限公司
5 淮阴区 纬九路北侧地块 896 17 53.28 江苏甬临纺织有限公司
6 淮阴区 嫩江路南侧 565 8 70.6 江苏美嘉包装有限公司
7 盱眙县 金源路北侧嘉亦特地块 475 6 74.25 江苏嘉亦特液压件有限公司
8 金湖县 金湖县工业园区 457 8 57.02 江苏欧盛照明有限公司
9 清江浦区 富准路南侧地块 337 17 20.03 淮安市经纬工贸有限公司
10 金湖县 金湖县金南镇 321 8 40.12 江苏全兴电缆有限公司
11 淮阴区 嫩江路南侧 298 8 37.24 淮安博业数控设备制造有限公司
12 金湖县 金湖县工业园区 290 8 36.16 金湖县金兆五金有限公司
13 清江浦区 荷香路西侧地块 250 17 14.88 江苏七狼方仓科技有限公司
14 金湖县 金湖县戴楼镇 162 8 20.24 江苏建强汽车零部件有限公司
15 盱眙县 梅花大道东侧沃钛金属地块 152 6 23.69 江苏沃钛有色金属有限公司
16 盱眙县 金源路南侧宇特光电地块 134 6 20.96 江苏宇特光电科技股份有限公司
17 淮阴区 嫩江路南侧 129 8 16.03 江苏辉煌太阳能集热管制造有限公司
18 盱眙县 铁佛镇工业集中区龙发食品地块 110 6 17.26 盱眙龙发食品有限公司
19 金湖县 金湖县戴楼镇 108 8 13.38 江苏瀚胜机械制造有限公司
20 金湖县 金湖县金南镇 86 8 10.74 金湖县宏申有色铸造厂
21 金湖县 金湖县工业园区 84 8 10.39 金湖宇迪光学有限责任公司
22 盱眙县 黄花塘镇黄莲路北侧宝驰米业地块一 69 6 10.75 盱眙宝驰米业有限公司
23 金湖县 金湖县黎城镇工农村 67 8 8.26 金湖县百瑞特化工有限公司
24 盱眙县 玉兰大道西侧紫通环保地块 60 6 9.32 江苏紫通环保科技有限公司
25 盱眙县 虎山路南侧金明食品地块 52 6 8.14 盱眙金明食品有限公司
26 金湖县 金湖县前锋镇 40 8 4.9 淮安市志伟木业有限公司
27 盱眙县 黄花塘镇黄莲路北侧宝驰米业地块二 36 6 5.65 盱眙宝驰米业有限公司
28 金湖县 金湖县戴楼镇 36 8 4.46 中储机械(江苏)有限公司
29 盱眙县 山水大道南侧科隆轴承地块 35 6 5.47 淮安科隆轴承有限公司
30 金湖县 金湖县金南镇 28 8 3.41 金湖县荣欣达实业有限公司
31 金湖县 金湖县黎城镇大兴村 22 8 2.71 金湖县东鑫纺织有限公司
32 盱眙县 管镇镇工业集中区峰明米业地块 20 6 3.08 盱眙峰明米业有限公司
33 金湖县 金湖县金南镇 16 8 1.95 金湖县鑫诚机械制造有限公司
34 金湖县 金湖县金南镇 11 9 1.29 珠海百胜电子科技有限公司金湖分公司

图6 淮安工业用地成交详情

六、淮安投资分析

由图可知,淮安工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名上升, 与徐州、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72012年12月江苏工业用地成交详情

淮安工业用地成交均价位列江苏第11,排名上升与盐城、扬州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年12月江苏工业用地成交详情

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