2012年12月南通工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月南通工业用地成交总况分析

2012年12月，南通成交用地总面积 4,140,375 平方米（约合 6,211亩）
· 工业用地面积为 885,611 平方米（约合1,328 亩），占总面积的21% ，环比增长 231.72 %；
· 成交金额共计932,320万元，其中工业用地金额16,493万元，占比1.77% ，环比增长 177.32 %；
· 成交土地145宗,其中工业用地69宗，占总宗数的47.59% ，环比增长 305.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	227,310	25.67%	232.24%	3,586	21.74%	244.15%	27	39.13%	575%
如东县	511,805	57.79%	1004.86%	8,581	52.02%	1186.32%	25	36.23%	2400%
如皋市	62,389	7.04%	-14.74%	1,687	10.23%	-17.08%	7	10.14%	16.67%
通州区	26,714	3.02%	-	677	4.1%	-	4	5.8%	-
启东市	20,481	2.31%	-74.09%	550	3.33%	-75.05%	4	5.8%	-33.33%
港闸区	36,914	4.17%	-	1,414	8.57%	-	2	2.9%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2012年12月南通工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年12月南通工业用地市场交易分析

三、2012年12月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 1 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、海安县、港闸区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、海安县、港闸区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市热度有所降低。

图3 2012年12月南通工业用地成交宗数分析

四、2012年12月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 8,580万元。全市成交总金额较上月增长 177.32%呈现波动状态。

图4 2012年12月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月南通各地区土地成交均价分布

五、2012年12月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被爱森（如东）絮凝剂有限公司竞得，为3,038万元；而南通永兴商城投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年12月面积最大的地块为283亩，位于洋口港临港工业区中心路北侧经四路西侧二号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	洋口港临港工业区中心路北侧经四路西侧二号地块	3038	11	283	爱森（如东）絮凝剂有限公司
2	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧、天山路东侧	1084	13	85.58	江苏海装风电设备有限公司
3	如东县	沿海经济开发区通海三路西侧、海滨二路南侧	960	10	100	南通德发生物化工有限公司
4	港闸区	黄海路南侧、华都工业城西侧	824	26	32.25	江苏远中电机股份有限公司
5	海安县	城东镇南屏村13、14组，海安镇海南村3、5组	733	10	70.82	江苏联发纺织股份有限公司
6	如东县	曹埠镇甜水村17组	676	11	60	亚振家具股份有限公司
7	港闸区	黄海路北侧、城北大道东侧	590	26	23.12	南通永兴商城投资管理有限公司
8	如皋市	如城镇十里村21、22组	487	19	25.92	南通斯密特森光电科技有限公司
9	如东县	岔河镇金桥村2组	480	12	40	江苏宝鸿纺织品有限公司
10	海安县	李堡镇李灶村1组	449	10	46.39	江苏佳源铝业有限公司
11	如皋市	郭园镇田桥村21组	351	17	20.82	江苏通宇锻压有限公司
12	通州区	南通高新技术产业开发区邢园村3、7组	336	17	19.36	南通福伦利新材料有限公司
13	如皋市	下原镇腰庄村35组	327	18	18.16	南通富尔特机械科技有限公司
14	如东县	沿海经济开发区通海四路西侧、海滨二路南侧	318	10	33.08	南通常佑药业科技有限公司
15	启东市	吕四港镇南星桥村	287	19	14.9	江苏坚固电动工具有限公司
16	海安县	城东镇三角村9组	271	11	24.51	海安县开发区经济技术开发总公司
17	海安县	白甸镇白甸村9组	255	11	23.33	江苏升辉装备集团股份有限公司
18	如东县	栟茶镇三星村10组	245	12	20.43	南通中旺包装材料有限公司
19	如东县	沿海经济开发区振洋二路东侧	240	10	25	南通拜森化工有限公司
20	如皋市	如城镇大殷村16组	230	20	11.24	江苏海力达机电制造有限公司
21	通州区	金沙镇金余村1组	216	17	12.45	江苏盛夏农业科技发展有限公司
22	如皋市	郭园镇车马湖居20组	207	17	12.35	江苏君盛新型复合材料有限公司
23	海安县	白甸镇白甸村17组	190	10	18.51	南通欧特建材设备有限公司
24	海安县	李堡镇中凌村14组	184	10	18.77	南通明诺机械有限公司
25	如东县	曹埠镇上漫社区居委会23组	175	13	13.8	江苏固特复合材料有限公司
26	如东县	曹埠镇应泉村7组	171	13	13.35	江苏鸿的实业有限公司
27	海安县	李堡镇富庄村5组	151	10	15	江苏江海机床集团有限公司
28	海安县	城东镇南阳村	142	12	11.67	江苏巨孚化工有限公司
29	启东市	汇龙镇城西村	136	15	8.98	南通鑫旺机械设备有限公司
30	如东县	新店镇双虹桥村7组	132	13	10.31	南通众阳机械有限公司
31	海安县	白甸镇白甸村12组	131	10	12.73	江苏中矿重型装备有限公司
32	如东县	新店镇双虹桥村1组	129	13	10.07	南通佳人运动用品有限公司
33	如东县	双甸镇镇东村5组	125	13	9.79	南通雅钰达纺织有限公司
34	如东县	新店镇双虹桥村11组	124	13	9.65	南通手之恋针纺织有限公司
35	如东县	河口镇关口村8组苴沿线北侧	116	13	9.13	南通扬宇电子有限公司
36	海安县	城东镇爱凌村6、8组	112	10	10.69	江苏通快机械有限公司
37	海安县	曲塘镇曲塘村30组	112	10	10.77	南通源泉压力容器有限公司
38	启东市	汇龙镇东郊村	108	19	5.61	启东市汇龙镇三利化纤加工设备厂
39	如东县	掘港镇银杏村30组国信南路北侧	102	13	7.9	苏鸿化纤机械南通有限公司
40	海安县	城东镇三丰村4组	96	11	8.65	上海旭东电工机械（海安）有限公司
41	如东县	掘港镇银杏村41组国信北路北侧	92	13	7.12	如东宇航机械制造有限公司
42	如东县	丰利镇家庙桥村23组	89	13	7	南通宝得满纺织品有限公司
43	通州区	东社镇杨港居	81	15	5.49	南通市通州区卓泰金属材料有限公司
44	海安县	李堡镇富庄村11组	75	11	6.78	南通祥威数控机床有限公司
45	如皋市	雪岸镇雪岸居委会11组	66	16	4	南通永利豪毛衫织造有限公司
46	海安县	城东镇南阳村12组	65	11	5.97	南通华茂数控机床有限公司
47	如东县	双甸镇高前村4组	63	13	4.9	南通恒畅纺织有限公司
48	海安县	白甸镇白甸村8组	63	10	6.02	南通亚威机械制造有限公司
49	海安县	城东镇刘缺村3、4组	63	11	5.66	江苏瑞飞电气有限公司
50	海安县	城东镇西场村	60	10	5.73	南通亿丰饲料贸易有限公司