2012年12月盐城工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月盐城工业用地成交总况分析

2012年12月，盐城成交用地总面积 4,462,289 平方米（约合 6,693亩）
· 工业用地面积为 1,707,892 平方米（约合2,562 亩），占总面积的38% ，环比增长 92.78 %；
· 成交金额共计625,310万元，其中工业用地金额25,272万元，占比4.04% ，环比增长 80.13 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地69宗，占总宗数的50.36% ，环比增长 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
射阳县	459,280	26.89%	107.77%	7,310	28.92%	104.54%	26	37.68%	160%
东台市	249,795	14.63%	-25.22%	4,270	16.9%	-25.92%	21	30.43%	200%
大丰区	408,600	23.92%	-	6,109	24.17%	-	9	13.04%	-
盐都区	93,767	5.49%	-48.27%	1,509	5.97%	-51.69%	6	8.7%	-57.14%
滨海县	201,000	11.77%	-	2,559	10.12%	-	3	4.35%	-
亭湖区	33,078	1.94%	-	744	2.94%	-	2	2.9%	-
响水县	255,706	14.97%	-	2,704	10.7%	-	1	1.45%	-
阜宁县	6,667	0.39%	-95.54%	70	0.28%	-95.54%	1	1.45%	-87.5%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2012年12月盐城工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且射阳县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2012年12月盐城工业用地市场交易分析

三、2012年12月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县成交宗数最多，这也是射阳县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、大丰区、射阳县、滨海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、大丰区、射阳县、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、盐都区、阜宁县热度有所降低。

图3 2012年12月盐城工业用地成交宗数分析

四、2012年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，射阳县成交金额最高，高达 7,310万元。全市成交总金额较上月增长 80.13%呈现波动状态。

图4 2012年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 15 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月盐城各地区土地成交均价分布

五、2012年12月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏荣鑫伟业新材料有限公司竞得，为2,704万元；而江苏骄龙实业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年12月面积最大的地块为383.56亩，位于陈家港镇合心村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	陈家港镇合心村	2704	7	383.56	江苏荣鑫伟业新材料有限公司
2	大丰区	开发区灶圩村十组	1697	10	169.67	江苏双菱重工有限公司
3	大丰区	南阳镇民心村一组（工-2012-305）	1371	10	138.02	江苏苏恒纺织科技有限公司
4	射阳县	临海镇江苏沙印集团射阳印染有限公司2#地块	1191	9	127.56	江苏沙印集团射阳印染有限公司
5	滨海县	滨海经济开发区工业园南区	1047	9	122.7	江苏超威电源有限公司
6	大丰区	开发区同圣三组、四组（工-2012-305）	1001	10	100.09	大丰新韩汽车配件有限公司
7	射阳县	射阳县开发区北三环南侧兴阳路东侧1号地块	907	11	79.06	江苏双山集团股份有限公司
8	滨海县	沿海工业园南区	891	8	106.03	江苏吉华化工有限公司
9	东台市	唐洋镇新元村二组	725	11	64	江苏新凯晟机械设备有限公司
10	射阳县	合德镇北三环路北侧龙盛公司西侧地块	694	13	51.52	射阳县尚峰汽车配件有限公司
11	射阳县	开发区海都路西侧、北三环路南侧2号地块	646	12	54.76	江苏九阳生物制药有限公司
12	滨海县	滨海经济开发区工业园南区	621	9	72.77	江苏超威电源有限公司
13	大丰区	小海王港河北（工-2012-238）	614	10	61.83	江苏金掌纺织有限公司
14	东台市	富安镇安澜村三组	570	11	50	东台市富安环美木业有限公司
15	亭湖区	新洋街道新园路北、兴城路东侧地块	458	15	30	江苏骄龙实业投资有限公司
16	盐都区	盐城市盐都区冈中街道办事处民生村二组、六组	453	11	40	江苏远大生物工程设备股份有限公司
17	射阳县	开发区人民路北侧、单晶铜项目西侧地块	443	11	38.63	金昌盐城特种变压器成套设备有限公司
18	东台市	唐洋镇心红村二组	422	11	37.25	东台市唐洋带锯机械有限责任公司
19	射阳县	射阳县海通镇区路西侧地块一	409	10	40.13	盐城超越交通设施工程有限公司
20	东台市	许河镇许河村二组	386	11	34.22	东台市德茂纺织机械有限公司
21	大丰区	大中镇泰西村一组（工-2012-255）	376	10	37.59	大丰市宏远金属科技有限公司
22	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇孙英村七组	346	12	30	盐城市兰丰环境工程科技有限公司
23	东台市	开发区纬七路北侧、恒铄公司东侧	346	12	28.81	江苏斯莱特冶金科技有限公司
24	盐都区	盐城市盐都区鞍湖街道办事处大顾居委会二组	317	9	35	盐城市中联复合纤维有限公司
25	射阳县	射阳县特庸镇华宏大道北侧水厂路西侧	314	10	32.25	盐城市博盛空分设备有限公司
26	射阳县	射阳县海通镇海市路南侧园区路西侧地块	294	10	28.83	射阳元民模具制造有限公司
27	射阳县	临海镇盐城生态印染区禾业公司西侧地块	294	10	30	盐城市恒悦粘合剂有限公司
28	亭湖区	步凤镇前进路西侧、和泰路北侧地块	285	15	19.62	江苏博世特机电工业有限公司
29	大丰区	刘庄镇友谊村四组（工-2012-155）	285	10	28.68	江苏申展包装有限公司
30	大丰区	小海王港河北侧（工-2012-294）	285	10	28.64	江苏今达纺织实业有限公司
31	射阳县	射阳县海通机电产业园区路西侧水泥路北侧地块	275	10	26.95	盐城市宝悦保健器材有限公司
32	射阳县	开发区海都路西侧、北三环路南侧1号地块	267	12	22.61	江苏九阳生物科技有限公司
33	射阳县	射阳县海河镇跃华村	266	9	28.08	盐城市友普环保科技有限公司
34	大丰区	小海海团村六组（工-2012-229）	240	10	24.2	江苏今达纺织实业有限公司
35	大丰区	小海海团村五组（工-2012-281）	240	10	24.18	江苏维迅纺织实业有限公司
36	射阳县	合德镇北三环路南侧亨通机床厂西侧地块	233	13	17.33	射阳县亨通机床厂
37	东台市	三仓镇镇东居委会四组	227	11	20.06	江苏鼎江新材料科技有限公司
38	盐都区	盐城市盐都区冈中街道办事处民生村五组	224	11	19.76	盐城卓杰服饰有限公司
39	东台市	头灶镇建设村十组、保丰居委会一、八组	218	11	19.43	江苏申江能源有限公司
40	东台市	新204国道东、梁垛河南侧	190	11	16.72	东台市凯仑商品混凝土有限公司
41	射阳县	临海镇江苏沙印集团射阳印染有限公司1#地块	180	9	19.32	江苏沙印集团射阳印染有限公司
42	东台市	新街镇新街村	170	11	15.12	东台市福利烟火信号厂
43	射阳县	射阳县合德镇陈洋办事处桃园村部东侧地块	148	10	15.13	盐城润发强基管桩有限公司
44	射阳县	射阳县海通镇园区路西侧地块	141	10	13.78	上海川源节能环保有限公司盐城分公司
45	东台市	新街镇府前东路北侧	135	11	12.02	东台市海鸥航海设备有限公司
46	东台市	唐洋镇心红村二组	130	11	11.44	东台天升钢结构有限公司
47	东台市	溱东镇周黄村	128	11	11.26	东台市朗诚金属制品有限公司
48	射阳县	射阳县盐城市生态染整工业集中区沙印集团南路南侧地块	125	9	13.35	江苏尚嘉针织印染有限公司
49	射阳县	射阳县海通镇海市路北侧园区路西侧地块	119	10	11.67	射阳县恒升纺织厂
50	东台市	新嵇村九组	110	11	9.64	东台市琪乐金属制品有限公司