2012年12月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月扬州工业用地成交总况分析

2012年12月，扬州成交用地总面积 1,279,836 平方米（约合 1,920亩）
· 工业用地面积为 428,437 平方米（约合643 亩），占总面积的33% ，环比增长 62.03 %；
· 成交金额共计287,661万元，其中工业用地金额7,512万元，占比2.61% ，环比增长 71.74 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地19宗，占总宗数的51.35% ，环比增长 216.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	256,893	59.96%	294.83%	3,097	41.23%	202.2%	11	57.89%	450%
仪征市	46,935	10.95%	-	1,042	13.87%	-	4	21.05%	-
广陵区	97,696	22.8%	352.21%	2,921	38.88%	704.72%	3	15.79%	50%
邗江区	26,913	6.28%	-84.86%	453	6.02%	-84.86%	1	5.26%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年12月扬州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年12月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年12月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2012年12月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 3,097万元。全市成交总金额较上月增长 71.74%呈现波动状态。

图4 2012年12月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 20 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏美伦食品有限公司竞得，为1,318万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2012年12月面积最大的地块为100.44亩，位于开发区双庙村十五组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	鼎兴路北侧，和美公司项目用地西侧	1318	22	58.86	江苏美伦食品有限公司
2	广陵区	东临南沙河，南临董庄路	1240	22	55.37	扬州金枫达管业有限公司
3	高邮市	开发区腰圩村十、十一、十二组	854	11	81.35	扬州宇浩源冶金机械制造有限公司
4	仪征市	市原种场	823	15	55.63	江苏万科金属制品有限公司
5	高邮市	开发区腰圩村九组	600	11	57.13	威达吉润（扬州）建筑材料有限公司
6	高邮市	开发区杨桥村七、十二、十三组	519	11	49.44	江苏省苏宁照明科技有限公司
7	邗江区	邗江经济开发区南园	452	11	40.37	江苏奥利威传感高科股份有限公司
8	广陵区	泰安镇工业集中区	362	11	32.32	江苏恒铭金属制品有限公司
9	高邮市	开发区奥林村八组	285	11	27.1	高邮金玥机械有限公司
10	高邮市	开发区灯塔村三组	196	11	18.67	扬州宇浩源冶金机械制造有限公司
11	高邮市	送桥镇送桥村吴庄组	179	11	17.09	扬州天歌业发展有限公司
12	高邮市	开发区双庙村十五组	105	1	100.44	江苏华富电源有限公司
13	高邮市	甘垛镇河口村四组	105	11	10.01	扬州市智多星科技有限公司
14	高邮市	城南经济新区浩芝村顾坝组	105	11	10	江苏艾利克储能设备科技有限公司
15	仪征市	新集镇新集村胜利组	91	15	6.12	仪征市东山机械厂
16	高邮市	三垛镇东楼村三、四组	85	10	8.1	高邮市盛鑫消防科技有限公司
17	仪征市	大仪镇路北村大郑组	68	15	4.57	仪征飞跃机械有限公司
18	高邮市	三垛镇东楼村四组	63	11	6	扬州特莱斯机械有限公司
19	仪征市	大巷卫生院西侧	60	15	4.08	仪征市林源机械厂