2012年12月徐州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月徐州工业用地成交总况分析

2012年12月，徐州成交用地总面积 1,732,641 平方米（约合 2,599亩）
· 工业用地面积为 582,619 平方米（约合874 亩），占总面积的34% ，环比增长 8.79 %；
· 成交金额共计358,941万元，其中工业用地金额13,084万元，占比3.65% ，环比增长 48.44 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地27宗，占总宗数的46.55% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	108,202	18.57%	-30.06%	1,565	11.96%	-29.82%	15	55.56%	200%
邳州市	222,163	38.13%	-	3,536	27.02%	-	5	18.52%	-
鼓楼区	187,075	32.11%	308.85%	7,184	54.91%	310.07%	3	11.11%	50%
沛县	62,427	10.71%	-	750	5.73%	-	3	11.11%	-
贾汪区	2,752	0.47%	-	49	0.37%	-	1	3.7%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2012年12月徐州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年12月徐州工业用地市场交易分析

三、2012年12月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 1 次成为徐州成交土地最多地区。同时，贾汪区、邳州市、鼓楼区、沛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贾汪区、邳州市、鼓楼区、沛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市热度有所降低。

图3 2012年12月徐州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼓楼区成交金额最高，高达 7,184万元。全市成交总金额较上月增长 48.44%呈现上升状态。

图4 2012年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 26 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月徐州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州徐工挖掘机械有限公司竞得，为3,940万元；而徐州中瑞金桥汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年12月面积最大的地块为153.9亩，位于陇海铁路绿化带以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼓楼区	陇海铁路绿化带以北	3940	26	153.9	徐州徐工挖掘机械有限公司
2	鼓楼区	沈大路南侧	2540	26	99.22	唐纳森（徐州）过滤器有限公司
3	邳州市	邳州市赵墩镇徐海路北侧、赵墩工业集中区	1388	11	126.2	徐州三元杆塔有限公司
4	邳州市	邳州市官湖镇北京东路南侧	1247	10	124.71	徐州盛和木业有限公司
5	邳州市	邳州市赵墩镇徐海路北侧、赵墩工业集中区	783	11	71.15	徐州三元杆塔有限公司
6	鼓楼区	桃山路东侧	704	26	27.49	徐州中瑞金桥汽车有限公司
7	新沂市	新沂市高流镇石涧村205国道南侧、连霍高速西侧	410	10	42.67	徐州纳明电力设备制造有限公司
8	沛县	沛县经济开发区曹参路南侧、远大包装东侧	372	8	46.45	徐州圣都金属科技有限公司
9	沛县	沛县经济开发区周勃路北侧、汉兴路西侧	320	8	40	徐州大屯工贸实业公司
10	新沂市	新沂市新安镇新北路南、工业路西	259	10	26.96	新沂市大刘庄工贸实业有限公司
11	新沂市	新沂市双塘镇沙沟村	192	10	20	江苏中通建材科技有限公司
12	新沂市	新沂市新安镇新北路南、工业路西	175	10	18.15	新沂佳新金属实业有限公司
13	新沂市	新沂市高流镇石涧村205国道南侧	118	10	12.23	新沂市立泰电器有限公司
14	邳州市	邳州市碾庄镇323省道北侧	74	11	6.75	徐州金虎工具制造有限公司
15	新沂市	新沂市高流镇石涧村205国道北侧	60	10	6.24	新沂市天能废旧金属回收有限公司
16	沛县	沛县经济开发区沛公路南侧、汉兴路东侧	58	8	7.19	徐州舒心输液加温器有限公司
17	新沂市	新沂市高流镇夏塘村205国道北侧	53	10	5.52	江苏沪新服饰有限公司
18	贾汪区	东侧为张场中沟，南侧、北侧均为小路	49	12	4.13	张光民
19	新沂市	新沂市北沟镇北沟村太行山路北侧	49	10	5	江苏三仪胜意药业有限公司
20	新沂市	新沂市高流镇石涧村205国道南侧	49	10	5	新沂市大地农业发展有限公司
21	新沂市	新沂市高流镇石涧村205国道南侧	48	10	5	新沂益客大地有限公司
22	新沂市	新沂市北沟镇南沟村323省道北侧、嵩山路南侧	47	10	4.89	徐州鸿翔医药有限公司
23	邳州市	邳州市邹庄镇邳苍公路西侧	43	10	4.44	徐州牧祥畜禽养殖有限公司
24	新沂市	新沂市双塘镇沙沟村	39	10	4	江苏伟杰工具有限公司
25	新沂市	新沂市高流镇石涧村205国道北侧	29	10	3	新沂恒盛木业有限公司
26	新沂市	新沂市草桥镇坝头村323省道北侧	26	10	2.61	新沂市天畅工艺品有限公司
27	新沂市	新沂市高流镇夏塘村205国道北侧	11	10	1.05	江苏沪新服饰有限公司