2013年03月常州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月常州工业用地成交总况分析

2013年03月，常州成交用地总面积 1,223,148 平方米（约合 1,835亩）
· 工业用地面积为 984,820 平方米（约合1,477 亩），占总面积的81% ，环比增长 100.97 %；
· 成交金额共计210,715万元，其中工业用地金额35,943万元，占比17.06% ，环比增长 121.07 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地29宗，占总宗数的64.44% ，环比增长 26.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	336,906	34.21%	918.63%	11,526	32.07%	908.9%	15	51.72%	200%
新北区	488,575	49.61%	169.73%	16,417	45.67%	154.71%	11	37.93%	120%
钟楼区	159,339	16.18%	-42.23%	8,002	22.26%	-7.73%	3	10.34%	-76.92%

图1 常州工业用地成交总况

二、2013年03月常州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年03月常州工业用地市场交易分析

三、2013年03月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 7 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟楼区热度有所降低。

图3 2013年03月常州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 16,416万元。全市成交总金额较上月增长 121.07%呈现波动状态。

图4 2013年03月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 33 万元/亩，新北区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月常州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟大新华港务有限公司竞得，为6,463万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2013年03月面积最大的地块为287.32亩，位于春江镇XG08060201地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	常熟经济技术开发区滨江路以北、长宏路以东	6463	40	161.59	常熟大新华港务有限公司
2	新北区	春江镇XG08060201地块	6436	22	287.32	江苏天得电力装备有限公司
3	新北区	春江镇XG08030201地块	2493	22	111.28	江苏安邦物流有限公司
4	武进区	经发区长汀路北侧、锦平路西侧地块	2242	22	100.09	常州蠡河置业发展有限公司
5	新北区	春江镇XG08100104地块	2086	22	93.15	朗盛（常州）有限公司
6	武进区	经发区长扬路南侧、锦华路东侧地块	1955	22	87.28	常州市伟驰建设发展有限公司
7	武进区	高新区新仪路武进西大道西北角1234工业地块	1546	22	69.03	利优比压铸（常州）有限公司
8	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园海安路以北、盛虞大道以西	1191	20	59.97	江苏强盛功能化学股份有限公司
9	新北区	罗溪镇BL04040710地块	1017	22	45.39	一正农业科技（常州）有限公司
10	武进区	高新区文雅路西侧1221工业地块（前黄）	970	21	46.21	江苏玖融投资发展有限公司
11	武进区	高新区永安河西十字河西南角工业1302地块	924	22	41.25	常州市国宇环保科技有限公司
12	新北区	春江镇XG08080301地块	900	22	40.18	江苏福尔特金属制品有限公司
13	武进区	遥观镇钱家塘村工业地块	872	26	33.55	常州市亚宇机械有限公司
14	新北区	春江镇XG03020106地块	779	22	34.78	常州清红化工有限公司
15	新北区	春江镇XG08020902地块	732	22	32.7	汉湖（常州）液压系统制造有限公司
16	新北区	孟河镇MH07020103地块	713	22	31.84	常州佳乐车辆配件制造有限公司
17	新北区	薛家镇GX01010602地块	670	22	29.89	常州坤世精密机械有限公司
18	武进区	经发区长帆路北侧、锦华路以东地块	605	22	27.03	常州江锻汽车零部件有限公司
19	武进区	横山桥镇星辰工业园区省庄路北侧工业地块2号	492	26	18.91	常州市兴协机车车辆配件有限公司
20	武进区	郑陆镇河横路西侧地块	468	26	18	江苏康华医疗器材有限公司
21	新北区	春江镇XG11030102地块	452	22	20.16	常州海弘电子有限公司
22	武进区	遥观镇钱家村潢河南侧地块	386	19	20.55	常州市天泰特种气体有限公司
23	武进区	湖塘镇城东工业园杨区路南侧地块	373	26	14.33	常州五月纺织品有限公司
24	钟楼区	常熟经济技术开发区长春路以东、欧米亚以北	347	20	17.45	欧米亚钙业（常熟）有限公司
25	武进区	遥观镇郑村剑横路西侧工业地块	258	26	9.92	常州华通新立地板有限公司
26	武进区	横山桥镇星辰工业园区省庄路北侧工业地块1号-1	253	26	9.73	常州市赛能机械有限公司
27	武进区	横山桥镇星辰工业园区省庄路北侧工业地块1号-2	172	19	9.13	常州市赛能机械有限公司
28	新北区	春江镇XG11050102地块	139	22	6.19	威能（常州）化工科技有限公司
29	武进区	郑陆镇和平村和平二路以西工业地块	9	26	0.35	常州远东连杆集团锻造有限公司