2013年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月江苏工业用地成交总况分析

2013年03月，江苏成交用地总面积 13,364,118 平方米（约合 20,046亩）
· 工业用地面积为 6,677,605 平方米（约合10,016 亩），占总面积的50% ，环比下降 8.82 %；
· 成交金额共计2,488,640万元，其中工业用地金额211,619万元，占比8.5% ，环比下降 1.84 %；
· 成交土地429宗,其中工业用地269宗，占总宗数的62.7% ，环比下降 0.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	750,959	11.25%	57.06%	13,556	6.41%	85.39%	44	16.36%	266.67%
南通	735,139	11.01%	62.04%	15,309	7.23%	7.59%	44	16.36%	83.33%
常州	984,820	14.75%	100.97%	35,944	16.98%	121.07%	29	10.78%	26.09%
扬州	388,583	5.82%	-20.25%	7,326	3.46%	-8.54%	25	9.29%	212.5%
苏州	573,516	8.59%	-66.56%	16,367	7.73%	-72.99%	24	8.92%	-69.23%
泰州	914,930	13.7%	47.6%	25,957	12.27%	114.38%	22	8.18%	-38.89%
宿迁	865,340	12.96%	39.87%	41,177	19.46%	180.99%	21	7.81%	40%
镇江	334,803	5.01%	67.3%	9,272	4.38%	79.5%	18	6.69%	1700%
无锡	725,656	10.87%	14.45%	35,993	17.01%	2.84%	17	6.32%	-5.56%
南京	269,594	4.04%	-66.85%	8,656	4.09%	-69.71%	12	4.46%	-14.29%
徐州	115,791	1.73%	-70.7%	1,601	0.76%	-76.38%	12	4.46%	-7.69%
淮安	18,478	0.28%	-93.19%	466	0.22%	-88.11%	1	0.37%	-96.15%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2013年03月江苏工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且常州土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2013年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2013年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通、盐城成交宗数最多。同时，无锡、常州、南通、盐城、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、常州、南通、盐城、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、苏州、淮安、扬州热度有所降低。

图3 2013年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2013年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿迁成交金额最高，高达 41,177万元。全市成交总金额较上月下降 1.84%呈现下降状态。

图4 2013年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 33 万元/亩，徐州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2013年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏常隆客车有限公司竞得，为14,655万元；而江苏洋河集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年03月面积最大的地块为400亩，位于利港镇江市社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿迁	利港镇江市社区	14655	37	400	江苏常隆客车有限公司
2	无锡	江苏宜兴经济开发区东氿大道东侧、永盛路北侧	7349	35	209.97	红牛维他命饮料（江苏）有限公司
3	常州	常熟经济技术开发区滨江路以北、长宏路以东	6463	40	161.59	常熟大新华港务有限公司
4	常州	春江镇XG08060201地块	6436	22	287.32	江苏天得电力装备有限公司
5	泰州	虹桥镇上元村集体、上东组、上前组、元岱组、元前组、元东组、元西组，通石村凡西组、朱西组、后阳组	5686	20	279.65	江苏方泰超纤革业有限公司
6	泰州	新街镇霍庄村霍后组、前野组、新垛组，元竹镇镇北村十七组	5592	18	305	泰兴福润肉类加工有限公司
7	镇江	长江路以北疏港路两侧地块	5574	22	248.82	镇江惠龙长江港务有限公司
8	无锡	江苏宜兴经济开发区学府路西侧、永盛路北侧	5271	35	150.59	江苏奥瑞金包装有限公司
9	泰州	虹桥镇上元村集体、元岱组、元前组、元阳组、元西组，同德村高圩组，四仙村八桥组	4793	20	235.71	江苏方泰超纤革业有限公司
10	无锡	XDG（XS）-2013-02号地块	4773	30	159.07	江苏北方湖光光电有限公司
11	苏州	开发区云龙东路南侧光明路东侧	3844	19	200.21	平谦国际（苏州）工业发展有限公司
12	宿迁	新桥镇马嘶村	3388	36	93.13	江阴阳光投资有限公司
13	宿迁	位于宿迁经济开发区，东至空地，西至宁宿徐高速公路（50米）绿化带（50米），南至金鸡湖路（24米），北至洋大河绿化带。	3339	50	66.78	江苏洋河集团有限公司
14	苏州	开发区兴东路西侧采字路北侧	3016	19	157.1	嘉群（苏州）机械制造有限公司
15	泰州	济川街道办集体、延陵村常庄组、前王组、后王组，滨江镇蔡桥村王庄组	2899	23	124.96	江苏济川源源投资有限公司
16	南京	南京紫金（浦口）科技创业特别社区	2795	47	58.98	南京浦口锦江投资有限公司
17	宿迁	城东街道任桥村	2597	40	65.06	江阴中昌节能科技有限公司
18	常州	春江镇XG08030201地块	2493	22	111.28	江苏安邦物流有限公司
19	宿迁	夏港街道三联村	2491	37	67.83	江阴市西城钢铁有限公司
20	无锡	XDG（XD）-2012-34号地块	2450	20	122.48	同方计算机有限公司
21	南京	开发区柘塘17号路以东、滨淮大道南	2386	16	149.16	南京长安汽车有限公司
22	无锡	XDG（XS）-2011-05号地块	2371	35	67.72	江苏博宇工程机械科技有限公司
23	常州	经发区长汀路北侧、锦平路西侧地块	2242	22	100.09	常州蠡河置业发展有限公司
24	无锡	XDGG（XQ）-2012-27号地块	2178	43	51.12	江苏路通筑路机械有限公司
25	南通	通达路西、江海路北	2153	26	84.11	丝路咖精机（南通）有限公司
26	常州	春江镇XG08100104地块	2086	22	93.15	朗盛（常州）有限公司
27	宿迁	新桥镇苏市村	2078	36	57.04	江阴市三绒毛纺有限公司
28	南通	常兴路北、通盛大道西	2042	26	79.77	大王（南通）生活用品有限公司
29	无锡	江苏宜兴经济开发区学府路东侧、凯旋路南侧	1978	35	56.5	江苏奥瑞金包装有限公司
30	常州	经发区长扬路南侧、锦华路东侧地块	1955	22	87.28	常州市伟驰建设发展有限公司
31	南通	沿海经济开发区海滨二路南侧、通海二路东侧	1939	11	173.23	南通联膦化工有限公司
32	宿迁	申港街道创新村	1864	37	50	江苏蓝基光电科技有限公司
33	无锡	XDG（BH）-2012-37号地块	1820	35	51.99	无锡市蠡湖资产投资公司
34	宿迁	位于宿迁经济开发区，东至规划支路（20米），西至通湖大道（50米）绿化带（25米），南至上海路（40米），北至广州路（24）米。	1792	10	186.67	苏虞铁路器材江苏有限公司
35	无锡	XDG（BH）-2012-39号地块	1750	35	49.99	无锡市钻通工程机械有限公司
36	宿迁	位于宿迁经济开发区，东至空地，西至宁宿徐高速公路（50米）绿化带（50米），南至姑苏路（21米），北至永洪印务项目用地。	1604	50	32.08	江苏洋河集团有限公司
37	无锡	XDG（BH）-2012-36号地块	1554	35	44.38	无锡万华机械有限公司
38	常州	高新区新仪路武进西大道西北角1234工业地块	1546	22	69.03	利优比压铸（常州）有限公司
39	苏州	开发区庞金路东侧三兴路北侧	1462	19	76.17	天际咖啡（吴江）有限公司
40	南通	沿海经济开发区黄海三路南侧、振洋二路西侧	1398	10	145.66	奥兰多（如东）化工有限公司
41	盐城	盐城经济技术开发区蔡尖社区居委会	1278	14	93.98	江苏韩一模塑有限公司
42	镇江	访仙镇杨城村（访仙工业集中区）	1268	20	63.42	江苏维登家居有限公司
43	无锡	XDGG（XQ）-2012-37号地块	1258	42	30.3	无锡威唐金属科技有限公司
44	宿迁	月城镇秦皇村	1256	35	36.19	江阴挪赛夫玻璃钢有限公司
45	盐城	盐城经济技术开发区蔡尖社区居委会	1236	14	90.9	江苏沿海东方置业股份有限公司
46	常州	江苏高科技氟化学工业园海安路以北、盛虞大道以西	1191	20	59.97	江苏强盛功能化学股份有限公司
47	苏州	平望镇中鲈工业集中区	1152	19	60	苏州盛业光电科技有限公司
48	宿迁	高新区环庆路东侧、玉杨路南侧	1120	22	50	江苏伊偌尔新材料科技有限公司
49	泰州	俞垛镇何野村	1107	13	85.13	泰州振昌工业废渣综合利用有限责任公司
50	南通	河口镇中天村6组	1058	12	85.82	江苏中天科技股份有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与山东、四川在同一梯队，成交面积占全国11.32% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与辽宁、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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