2013年03月南通工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月南通工业用地成交总况分析

2013年03月，南通成交用地总面积 1,040,433 平方米（约合 1,561亩）
· 工业用地面积为 735,139 平方米（约合1,103 亩），占总面积的71% ，环比增长 62.04 %；
· 成交金额共计82,524万元，其中工业用地金额15,309万元，占比18.55% ，环比增长 7.59 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地44宗，占总宗数的80% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	211,292	28.74%	327.58%	3,298	21.54%	329.99%	21	47.73%	320%
启东市	56,332	7.66%	-1.41%	1,626	10.62%	1.94%	9	20.45%	50%
如东县	334,602	45.52%	1370.78%	5,428	35.45%	1155.57%	7	15.91%	250%
海门市	21,273	2.89%	-	498	3.25%	-	4	9.09%	-
通州区	109,254	14.86%	-41.98%	4,196	27.4%	-32.45%	2	4.55%	-77.78%
崇川区	2,388	0.32%	-97.54%	265	1.73%	-92.89%	1	2.27%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2013年03月南通工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年03月南通工业用地市场交易分析

三、2013年03月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 1 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、海安县、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、海安县、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通州区、崇川区热度有所降低。

图3 2013年03月南通工业用地成交宗数分析

四、2013年03月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 5,427万元。全市成交总金额较上月增长 7.59%呈现上升状态。

图4 2013年03月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 74 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月南通各地区土地成交均价分布

五、2013年03月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丝路咖精机（南通）有限公司竞得，为2,153万元；而南通伍桥电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2013年03月面积最大的地块为173.23亩，位于沿海经济开发区海滨二路南侧、通海二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	通达路西、江海路北	2153	26	84.11	丝路咖精机（南通）有限公司
2	通州区	常兴路北、通盛大道西	2042	26	79.77	大王（南通）生活用品有限公司
3	如东县	沿海经济开发区海滨二路南侧、通海二路东侧	1939	11	173.23	南通联膦化工有限公司
4	如东县	沿海经济开发区黄海三路南侧、振洋二路西侧	1398	10	145.66	奥兰多（如东）化工有限公司
5	如东县	河口镇中天村6组	1058	12	85.82	江苏中天科技股份有限公司
6	海安县	角斜镇垦区	779	10	77.1	江苏恩泽石材有限公司
7	如东县	沿海经济开发区海滨四路南侧、博雅化学西侧	624	10	65	南通博亿化工有限公司
8	启东市	惠萍镇白港村	480	19	25	启东胜狮能源装备有限公司
9	海安县	角斜镇垦区	433	10	43.17	江苏广坤石业有限公司
10	海安县	大公镇王院村31组	315	11	28.41	江苏鹏飞集团股份有限公司
11	启东市	汇龙镇大洪村	282	19	14.65	南通新亿嘉纺织有限公司
12	崇川区	桂宇电子东、悦业路南、观音山热电厂北侧	265	74	3.58	南通伍桥电子科技有限公司
13	启东市	惠萍镇曙升村	250	19	13	启东盛德钢结构有限公司
14	海安县	大公镇王院村18组	222	10	22.81	江苏天鹏机电制造有限公司
15	海安县	城东镇丰产村2、3组	217	11	20.24	上海水星家纺海安有限公司
16	启东市	滨江化工园区	189	19	9.81	江苏陆宇化工有限公司
17	如东县	如东经济开发区天山路东侧、黄河路南侧	184	13	14.5	南通宁普电器有限公司
18	海安县	城东镇戚庄村4组	172	10	16.72	海安县润程纺织有限公司
19	海安县	大公镇王院村16、24组	164	11	14.74	南通利元亨机械有限公司
20	如东县	如东经济开发区鸭绿江路南侧	161	13	12.7	江苏东润新材料有限公司
21	海门市	海门高新技术产业园区浒通河东、海门河南	155	15	9.99	南通百合建材有限公司
22	海门市	常乐镇原中心幼儿园	152	15	9.86	中南控股集团有限公司
23	启东市	汇龙镇五四村	146	19	7.59	启东万惠机械制造有限公司
24	海安县	大公镇王院村18组	138	10	14.11	江苏九坤机械设备有限公司
25	海安县	雅周镇迥垛村14组	124	10	12.69	南通市腾飞金属铸造有限公司
26	海安县	角斜镇海港村11组	120	11	10.59	南通盛德管业有限公司
27	海门市	海门高新技术产业园区三南村村部西侧	109	15	7.06	海门市旺盛农副产品有限公司
28	启东市	寅阳镇晁汀村	101	19	5.25	南通佰能油化有限公司
29	海安县	角斜镇川港村、镇海村	98	10	10.05	南通市港润水产品有限公司
30	海安县	大公镇贲集村27组	87	12	7.51	南通市华鼎特种纱线有限公司
31	海门市	海门高新技术产业园区看守所北侧	82	16	4.99	海门市呈龙真空设备有限公司
32	海安县	角斜镇海港村11组	80	11	7.38	江苏老坝港沿海开发有限公司
33	启东市	汇龙镇城西村	77	19	4	南通市科达环境工程有限公司
34	如东县	新店镇双虹桥村11组	63	13	5	三特瑞（南通）医用材料有限公司
35	海安县	大公镇贲集村24组	63	12	5.1	海安鸿亿混凝土有限公司
36	启东市	滨江化工园区	62	19	3.2	江苏双鸥纺织印染有限公司
37	海安县	海安镇三塘村1组	57	11	5.21	南通晶宝制链有限公司
38	海安县	大公镇王院村19组	52	11	4.92	南通华荣纺织有限公司
39	海安县	大公镇王院村18组	44	10	4.38	南通凯润服饰有限公司
40	海安县	大公镇王院村15、24组，贲巷村6组	43	11	3.81	江苏新鹏重型机电制造有限公司
41	启东市	吕四港镇东皇山村	39	20	1.99	南通凯茜电动工具有限公司
42	海安县	海安镇三塘村1组	38	11	3.49	南通万喜电器有限公
43	海安县	大公镇王院村24组	27	13	2.07	南通澳润建材科技有限公司
44	海安县	大公镇王院村19组	25	10	2.43	南通恒发卷板机械有限公司