2013年03月苏州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月苏州工业用地成交总况分析

2013年03月，苏州成交用地总面积 1,834,834 平方米（约合 2,752亩）
· 工业用地面积为 573,515 平方米（约合860 亩），占总面积的31% ，环比下降 66.56 %；
· 成交金额共计671,243万元，其中工业用地金额16,367万元，占比2.44% ，环比下降 72.99 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地24宗，占总宗数的50% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	137,868	24.04%	-62.19%	3,655	22.33%	-69.18%	12	50%	-40%
吴江区	403,337	70.33%	-17.57%	11,624	71.02%	-23.5%	9	37.5%	-62.5%
张家港市	25,175	4.39%	-90.33%	849	5.18%	-90.33%	2	8.33%	-80%
虎丘区	7,138	1.24%	-98.63%	240	1.47%	-98.9%	1	4.17%	-94.44%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2013年03月苏州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2013年03月苏州工业用地市场交易分析

三、2013年03月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市成交宗数最多，这也是太仓市近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、张家港市、虎丘区热度有所降低。

图3 2013年03月苏州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 11,623万元。全市成交总金额较上月下降 72.99%呈现波动状态。

图4 2013年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 22 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月苏州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平谦国际（苏州）工业发展有限公司竞得，为3,844万元；而苏州新明阳鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年03月面积最大的地块为200.21亩，位于开发区云龙东路南侧光明路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	开发区云龙东路南侧光明路东侧	3844	19	200.21	平谦国际（苏州）工业发展有限公司
2	吴江区	开发区兴东路西侧采字路北侧	3016	19	157.1	嘉群（苏州）机械制造有限公司
3	吴江区	开发区庞金路东侧三兴路北侧	1462	19	76.17	天际咖啡（吴江）有限公司
4	吴江区	平望镇中鲈工业集中区	1152	19	60	苏州盛业光电科技有限公司
5	太仓市	新区常州路北、娄江路西	706	17	41.5	慕贝尔汽车部件（太仓）有限公司
6	太仓市	新区北京路北、发达路西	662	17	38.9	苏州明勋鞋业有限公司
7	张家港市	张地2012G114号地块的四至范围：东至河，南至空地，西至杨锦公路，北至江苏红叶视听器材股份有限公司。	595	22	26.47	张家港市蓝天包装制品有限公司
8	吴江区	震泽镇朱家浜村	576	19	30.02	苏州法奥电梯有限公司
9	吴江区	开发区顺风路东侧龙桥路西侧	573	19	29.83	苏州华业汽车科技发展有限公司
10	太仓市	沙溪镇台资园台北路北侧	540	17	32.12	苏州悠远环境科技有限公司
11	吴江区	震泽镇大船港村	447	19	23.3	德林格电梯（苏州）有限公司
12	吴江区	开发区白龙路西侧金叶北侧	368	19	19.16	苏州华业汽车科技发展有限公司
13	太仓市	新区广州路南	352	17	20.69	裕克施乐塑料制品（太仓）有限公司
14	太仓市	城厢镇横三路北、纵二路东（高新技术产业园）	318	17	18.88	苏州海马电气科技有限公司
15	太仓市	双凤镇湖凤路西侧	285	17	16.93	苏州冠桢金属制品有限公司
16	太仓市	新区北京路北、发达路西	265	29	9.07	苏州新明阳鞋业有限公司
17	张家港市	张地2012G119号地块的四至范围：东至农田，南至空地，西至农田，北至农田。	254	22	11.29	张家港市鸿源机械锻造有限公司
18	虎丘区	港田路北、凤里街西	240	22	10.71	苏州工业园区建屋产业园开发有限公司
19	吴江区	开发区南巷路南侧同津河东侧	184	20	9.22	苏州通产丽星包装科技有限公司
20	太仓市	城厢镇横六路北、纵五路西	162	18	8.99	苏州佳电飞球电机有限公司
21	太仓市	双凤镇双湖路西侧	158	21	7.61	太仓鸿海精密机械有限公司
22	太仓市	双凤镇双湖路西侧	97	17	5.72	太仓市五洲轧辊有限公司
23	太仓市	新区广州路北、经二路西	55	17	3.2	苏州树青实业有限公司
24	太仓市	新区广州路北、经二路西	55	17	3.2	苏州树中实业有限公司