2013年03月盐城工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月盐城工业用地成交总况分析

2013年03月，盐城成交用地总面积 1,497,451 平方米（约合 2,246亩）
· 工业用地面积为 750,958 平方米（约合1,126 亩），占总面积的50% ，环比增长 57.06 %；
· 成交金额共计102,773万元，其中工业用地金额13,555万元，占比13.19% ，环比增长 85.39 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地44宗，占总宗数的67.69% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
亭湖区	393,069	52.34%	168.07%	7,992	58.95%	167.16%	15	34.09%	200%
建湖县	104,481	13.91%	-	1,553	11.45%	-	10	22.73%	-
大丰区	113,225	15.08%	73.85%	1,677	12.37%	78.3%	6	13.64%	100%
东台市	42,605	5.67%	-	726	5.35%	-	6	13.64%	-
盐都区	34,665	4.62%	-	705	5.19%	-	5	11.36%	-
滨海县	62,914	8.38%	-76.38%	906	6.68%	-73.22%	2	4.55%	-50%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2013年03月盐城工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且亭湖区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年03月盐城工业用地市场交易分析

三、2013年03月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，亭湖区成交宗数最多，这也是亭湖区近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、大丰区、盐都区、东台市、建湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、大丰区、盐都区、东台市、建湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海县热度有所降低。

图3 2013年03月盐城工业用地成交宗数分析

四、2013年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 7,991万元。全市成交总金额较上月增长 85.39%呈现波动状态。

图4 2013年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月盐城各地区土地成交均价分布

五、2013年03月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏韩一模塑有限公司竞得，为1,278万元；而江苏三一工程设备有限公司盐城分公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年03月面积最大的地块为93.98亩，位于盐城经济技术开发区蔡尖社区居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖社区居委会	1278	14	93.98	江苏韩一模塑有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖社区居委会	1236	14	90.9	江苏沿海东方置业股份有限公司
3	亭湖区	盐城经济技术开发区东滩村	888	14	65.3	江苏大圆亚细亚汽车弹簧有限公司
4	亭湖区	新达路南、鹤城路西侧地块	799	18	43.43	江苏三一工程设备有限公司盐城分公司
5	大丰区	新丰镇金四路北侧（工-2012-323）	782	10	80.31	江苏权鑫隆纺织有限公司
6	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖社区居委会、中舍村	766	10	73.66	江苏沿海东方置业股份有限公司
7	大丰区	大丰市瑞丰路南侧、永胜路东侧	762	10	76.19	大丰市诚中投资发展有限公司
8	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖村	680	14	50	江苏新岛机械有限公司
9	建湖县	开发区建新村郑墩组	650	10	64.99	江苏禹辉转印材料有限公司
10	滨海县	东坎镇民营园	647	10	64.06	江苏荣元铸业有限公司
11	亭湖区	盐城经济技术开发区中舍村、东滩村	544	14	40.02	北京日进汽车系统有限公司盐城分公司
12	亭湖区	盐城经济技术开发区东滩村	412	14	30.31	江苏沿海东方置业股份有限公司
13	亭湖区	盐城经济技术开发区中舍村	340	14	25	悦达延锋江森汽车座椅有限公司
14	盐都区	盐城市盐都区新区兴民居委会四组	309	15	19.98	江苏神农大丰种业科技有限公司
15	亭湖区	盐城经济技术开发区中舍村	277	14	20.39	盐城世圆汽车配件有限公司
16	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处丁晏居委会	277	12	22.22	江苏六甲高分子材料有限公司
17	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖村	272	14	20	江苏兴业汽车配件有限公司
18	滨海县	东坎镇民营园	259	9	30.31	滨海欧立德机械有限公司
19	建湖县	芦沟镇双庆村二组	233	9	25.86	盐城威格尔机械有限公司
20	东台市	溱东镇开一村	228	11	20.01	东台市荣颖不锈钢有限公司
21	亭湖区	盐城经济技术开发区东滩村	204	14	15	江苏沿海东方置业股份有限公司
22	东台市	溱东镇草舍村	185	11	16.25	江苏东阁精密五金制造有限公司
23	建湖县	近湖镇西葛村建军组	147	10	14.26	盐城金球不锈钢有限公司
24	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇清恩居委会三组	137	14	10.05	盐城市腾海机械制造有限公司
25	亭湖区	盐城经济技术开发区东滩村	135	14	9.94	江苏沿海东方置业股份有限公司
26	建湖县	近湖镇西葛村建军组	119	10	11.55	盐城市豪丰机械制造有限公司
27	建湖县	近湖镇西葛村朱墩组	118	10	11.4	建湖县宝联机械有限公司
28	东台市	五烈镇胡家堡居委会	101	11	8.9	江苏鑫盛瑞机制造有限公司
29	东台市	333省道北侧，碧城东侧	100	11	8.91	江苏亚飞炭素有限公司
30	大丰区	经济开发区纬三路南侧、永嘉路西侧（工-2012-309）	95	10	9.51	江苏汇宝不锈钢有限公司
31	建湖县	近湖镇西葛村立功组	69	10	6.66	盐城市致力石油机械有限公司
32	东台市	时堰镇后港居委会三组	68	11	6	东台市威通电子科技有限公司
33	建湖县	近湖镇西葛村朱墩组	63	10	6.08	盐城市英特普机械有限公司
34	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇新星村六组	58	11	5.1	盐城春之韵机械有限公司
35	建湖县	冈西镇肖荡村四组	56	9	6.45	盐城王开食品有限公司
36	建湖县	近湖镇西葛村前庄组	54	10	5.22	盐城政璋机械有限公司
37	建湖县	近湖镇镇北村十六组	44	10	4.25	建湖金誉缘机械有限公司
38	东台市	溱东镇周黄村	43	11	3.85	东台市威特不锈钢制造有限公司
39	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处吴徐居委会七组	38	13	2.97	盐城市海亚冷冻食品有限公司
40	大丰区	刘庄镇区北侧中小企业园（工-2012-121）	30	10	3.06	大丰市苏亚纺织品有限公司
41	亭湖区	盐城经济技术开发区东滩村	22	14	1.62	江苏沿海东方置业股份有限公司
42	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处吴徐居委会七组	22	13	1.72	盐城市绿发特种水产养殖有限公司
43	大丰区	刘庄镇区北侧中小企业园（工-2012-092）	4	10	0.42	大丰市爱尔乐工艺品厂
44	大丰区	刘庄镇区北侧中小企业园（工-2012-120）	4	10	0.36	盐城市博亚机械有限公司