2017年12月常州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月常州工业用地成交总况分析

2017年12月，常州成交用地总面积 1,651,798 平方米（约合 2,478亩）
· 工业用地面积为 438,500 平方米（约合658 亩），占总面积的27% ，环比下降 43.37 %；
· 成交金额共计771,468万元，其中工业用地金额18,942万元，占比2.46% ，环比下降 40.05 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地21宗，占总宗数的30% ，环比增长 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	248,458	56.66%	150.27%	10,391	54.86%	216.8%	13	61.9%	333.33%
新北区	122,944	28.04%	-	6,253	33.01%	-	4	19.05%	-
武进区	21,734	4.96%	-63.12%	978	5.16%	-63.12%	3	14.29%	-25%
金坛区	45,365	10.35%	-78.7%	1,321	6.97%	-89.51%	1	4.76%	-75%

图1 常州工业用地成交总况

二、2017年12月常州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年12月常州工业用地市场交易分析

三、2017年12月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区成交宗数最多，这也是钟楼区近12月以来第 6 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、溧阳市、金坛区热度有所降低。

图3 2017年12月常州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 10,391万元。全市成交总金额较上月下降 40.05%呈现下降状态。

图4 2017年12月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 34 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月常州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朗盛（常州）有限公司竞得，为2,370万元；而常州英科环境科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2017年12月面积最大的地块为78.99亩，位于东港三路以东、黄海路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	东港三路以东、黄海路以北	2370	30	78.99	朗盛（常州）有限公司
2	钟楼区	凤凰河东侧、玉龙路西侧	2186	32	68.3	常州中英科技股份有限公司
3	新北区	港区南路以北、港区东路以西	2083	45	46.29	常州英科环境科技有限公司
4	新北区	旺贤路以南、民营一路以西	1494	30	49.81	常州市恒力机械有限公司
5	金坛区	直溪镇直东路南侧东直里路东侧地块	1320	19	68.05	江苏五信新材料科技股份有限公司
6	钟楼区	南北大街东侧、市场路北侧	1317	32	41.17	常州邹区灯具电商产业有限公司
7	钟楼区	古里镇204国道北侧、常嘉高速东侧	1238	30	41.27	波司登股份有限公司
8	钟楼区	松涛路南侧、紫薇路西侧	1066	34	31.66	畅达峰电力科技有限公司
9	钟楼区	新东路东侧	801	32	25.03	江苏空天动力机械有限公司
10	武进区	武进区洛阳镇武澄路东侧、创盛路南侧	749	30	24.98	常州市宝山冷藏设备有限公司
11	钟楼区	海虞镇兴虞路以西、海虹路以北	653	20	32	常熟锐邦新材料科技有限公司
12	钟楼区	虞山镇方浜村方桥路以北、方浜路以东	640	21	30	常熟新达汽车零部件有限公
13	钟楼区	枫香路南侧、紫薇路东侧	638	33	19.14	畅达峰电力科技有限公司
14	钟楼区	虞山高新技术产业园大连路西侧、达明路北侧	511	21	23.95	苏州华研医用科技有限公司
15	钟楼区	辛庄镇苏虞张公路东侧、高桥河南侧	469	23	20.55	常熟鲁花食用油有限公司
16	钟楼区	辛庄镇沙洞路西侧、长乐路北侧	455	23	19.97	苏州市电航电子科技有限公司
17	新北区	港区西路以西、港区北河以南	306	33	9.33	常州弘正新能源股份有限公司
18	钟楼区	海虞镇常青河以南、海虹路以北	230	20	11.4	江苏昊诚皮革新材料有限公司
19	钟楼区	常熟经济开发区长春路以西、长春化工以北	187	23	8.24	常熟浦发第二热电能源有限公司
20	武进区	武进区洛阳镇戴洛路西侧	131	30	4.37	常州市惠宇电器有限公司
21	武进区	武进区湟里镇239省道西侧	98	30	3.25	常州建马机械有限公司