2017年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月江苏工业用地成交总况分析

2017年12月，江苏成交用地总面积 30,676,262 平方米（约合 46,014亩）
· 工业用地面积为 14,277,624 平方米（约合21,416 亩），占总面积的47% ，环比增长 23.45 %；
· 成交金额共计9,319,618万元，其中工业用地金额422,673万元，占比4.54% ，环比下降 9.89 %；
· 成交土地970宗,其中工业用地534宗，占总宗数的55.05% ，环比增长 28.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰州	2,277,883	15.95%	11.17%	96,160	22.75%	7.97%	123	23.03%	33.7%
南通	2,396,317	16.78%	71.78%	66,959	15.84%	86.06%	108	20.22%	36.71%
盐城	2,343,209	16.41%	28.89%	39,274	9.29%	26.09%	59	11.05%	-4.84%
宿迁	805,213	5.64%	230.42%	16,601	3.93%	71.75%	41	7.68%	310%
徐州	353,927	2.48%	2.83%	6,125	1.45%	-5.29%	36	6.74%	300%
淮安	1,062,927	7.44%	62.3%	17,125	4.05%	112.35%	32	5.99%	220%
扬州	737,259	5.16%	31.49%	18,416	4.36%	42%	29	5.43%	3.57%
常州	438,501	3.07%	-43.37%	18,942	4.48%	-40.05%	21	3.93%	5%
镇江	522,845	3.66%	-40.7%	25,258	5.98%	-16.76%	20	3.75%	-41.18%
苏州	602,679	4.22%	-7.15%	32,522	7.69%	17.84%	18	3.37%	5.88%
无锡	568,413	3.98%	-27.75%	26,498	6.27%	-18.1%	18	3.37%	20%
连云港	1,275,893	8.94%	223.9%	19,847	4.7%	120.21%	16	3%	45.45%
南京	892,565	6.25%	-12.03%	38,951	9.22%	-73.1%	13	2.43%	-53.57%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年12月江苏工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2017年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰州成交宗数最多，这也是泰州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、常州、镇江热度有所降低。

图3 2017年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰州成交金额最高，高达 96,160万元。全市成交总金额较上月下降 9.89%呈现波动状态。

图4 2017年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 36 万元/亩，连云港成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台积电（南京）有限公司竞得，为17,325万元；而苏州联东金渎投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达114万元/亩；2017年12月面积最大的地块为750.99亩，位于南京海峡科工园绿水湾北路以北、沿山大道以南、新竹路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	南京海峡科工园绿水湾北路以北、沿山大道以南、新竹路以北	17325	23	750.99	台积电（南京）有限公司
2	泰州	滨江镇天星村村集体、东乐、三联组，蒋榨村村集体陈垈、东杨、西杨、前楼、复兴、西楼组	13339	27	500.22	泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司
3	镇江	开发区兴城村	9144	44	207.82	江苏高照新能源发展有限公司
4	苏州	吴中区木东路西侧、尧峰路北侧	9140	114	80.26	苏州联东金渎投资有限公司
5	南京	南京海峡科工园绿水湾北路以北、沿山大道以南、新竹路以北	8636	72	119.93	南京银行股份有限公司
6	南通	深南路南、海螺路西	7421	26	289.88	江苏政田重工股份有限公司
7	盐城	响水工业经济区228国道北侧	6779	10	706.12	响水县灌江控股集团有限公司
8	南通	洋口港经济开发区临港工业区066地块	6486	18	360.34	江苏三元新材料科技有限公司
9	泰州	滨江镇褚港村冯西、压榨、褚家、戴行、姚桥、冯东、犴垈、过船村蒋后、戴顾、蒋前组	5902	26	224.14	泰兴梅兰新材料有限公司
10	泰州	滨江镇蒋榨村曹元组、常池、蒋曹、蒋沈、蒋榨、西坝、徐庆、扁垈、严罗组	4848	27	181.8	江苏健坤化学股份有限公司
11	泰州	济川街道办延陵村前王、后王、常庄、新桥组，滨江镇蔡桥组	4835	27	181.31	济川药业集团有限公司
12	宿迁	澄地2017-G-C-065	4796	36	132.39	优彩环保资源科技股份有限公司
13	扬州	东至经济开发区，南至规划河流，南至玛切嘉利（中国）有限公司，西至龙泉路，北至大众港路	4703	22	209.95	丰元仓储（扬州）有限公司
14	连云港	灌西盐场路北工区，东邻灌西，南邻空地，西邻筑富，北邻228国道	4611	10	461.1	连云港胜海实业有限公司
15	盐城	经八路东侧	4045	12	337.04	领胜城科技（江苏）有限公司
16	苏州	高新区道安路北、安杨河西	3902	32	121.93	苏州胜利高捷新能源材料有限公司
17	扬州	扬州市开发区春江路南侧	3873	18	215.18	扬州经济技术开发区开发总公司
18	无锡	XDG（XS）-2017-07号地块	3835	19	199.59	无锡维尚家居科技有限公司
19	无锡	XDGG（XQ）-2017-30号地块	3638	43	84.6	无锡市新发集团有限公司
20	无锡	XDG（HS）-2017-29号地块	3548	35	101.37	上汽大通汽车有限公司
21	宿迁	高新区古城路西侧、晨丰路北侧	3518	22	157.06	昆山丘钛微电子科技有限公司
22	盐城	响水生态化工园区境内	3461	11	318.42	江苏之江化工有限公司
23	连云港	灌西盐场路北工区，东邻灌西，南邻空地，西邻筑富，北邻228国道	3411	10	341.1	连云港胜海实业有限公司
24	泰州	黄桥镇西洋村村集体、3组，韩庄村王韩7组	3268	29	113.2	江苏济川康煦源保健品有限公司
25	苏州	冶金工业园锦绣路北侧	3265	38	85.92	张家港扬子江冷轧板有限公司
26	苏州	冶金工业园锦绣路北侧	3265	38	85.92	张家港扬子江冷轧板有限公司
27	盐城	经八路西侧	3224	12	268.67	领胜城科技（江苏）有限公司
28	连云港	灌西盐场沂河工区，东邻工投集团，南邻工投集团，西邻S324，北邻纬二路	3001	10	300.06	灌云利民再生资源科技发展有限公司
29	南京	浦口经济开发区环保产业园生态路以南、能源大道以东、姚家路以西	2963	23	128.79	江苏苏全固体废物处置有限公司
30	泰州	滨江镇阳江西二路北侧、蒋港路西侧	2937	36	82.66	（国本）江苏物流管理有限公司
31	南京	淳化街道土桥新市镇104国道以北、金桥路以西A、B	2873	38	75.52	江苏宁供紫金食品产业有限公司
32	泰州	滨江镇红旗村陈垈、后塘、周垈、戴垈组	2669	27	100.08	江苏兆胜科技股份有限公司
33	泰州	姚王镇官沟村官西6、7、8、9组，十里甸村甸何1、2组	2667	27	100	中智（泰兴）电力科技有限公司
34	无锡	XDG（HS）-2017-24号地块	2520	33	76.36	江苏普来得科技发展有限公司
35	泰州	济川街道办向阳村村集体、北陈元组、杨桥、张岱、庄基组	2515	27	93.15	江苏一鸣生物股份有限公司
36	泰州	滨江镇殷石村双杜、东石、中石、西石、后石组	2412	27	90.46	双乐颜料泰兴市有限公司
37	连云港	灌西盐场路北工区，东邻灌西，南邻空地，西邻筑富，北邻228国道	2412	10	241.12	连云港胜海实业有限公司
38	常州	东港三路以东、黄海路以北	2370	30	78.99	朗盛（常州）有限公司
39	泰州	济川街道办郭庄村巷东、中庄、郭庄、北庄组	2269	40	57.2	泰兴市兴盛资产投资公司
40	南通	如东经济开发区海河路北侧、昆仑山路东侧	2259	19	118.87	如东荣能实业有限公司
41	南通	如城街道大殷社区13、14、19组地段	2236	23	98.07	如皋尔昕家具有限公司
42	常州	凤凰河东侧、玉龙路西侧	2186	32	68.3	常州中英科技股份有限公司
43	南通	西城街道谭港村5、9、10组	2182	15	146.72	江苏长隆装饰材料科技有限公司
44	镇江	新坝镇双新村	2170	44	49.32	江苏新坝电气集团有限公司
45	盐城	响水工业经济区326省道东侧、228国道北侧	2130	10	221.86	响水县灌江控股集团有限公司
46	苏州	相城区望亭镇海亭路南、华驿路西	2124	28	74.98	苏州亭里物流有限公司
47	镇江	烟墩山路以西、银环路以南	2091	21	99.9	江苏英科医疗制品有限公司
48	常州	港区南路以北、港区东路以西	2083	45	46.29	常州英科环境科技有限公司
49	南通	滨海工业园	2040	14	150	江苏卓朗家具有限公司
50	南通	如东经济开发区永丰河南侧、天山路西侧	2034	19	107.03	江东合金技术有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与河北、湖南在同一梯队，成交面积占全国11.56% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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