2017年12月连云港工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月连云港工业用地成交总况分析

2017年12月，连云港成交用地总面积 2,247,551 平方米（约合 3,371亩）
· 工业用地面积为 1,275,893 平方米（约合1,914 亩），占总面积的57% ，环比增长 223.9 %；
· 成交金额共计256,255万元，其中工业用地金额19,847万元，占比7.74% ，环比增长 120.21 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌云县	1,168,709	91.6%	-	17,742	89.4%	-	14	87.5%	-
东海县	73,338	5.75%	842.41%	1,343	6.77%	839.16%	1	6.25%	持平
灌南县	33,846	2.65%	持平	762	3.84%	持平	1	6.25%	持平

图1 连云港工业用地成交总况

二、2017年12月连云港工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年12月连云港工业用地市场交易分析

三、2017年12月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌云县成交宗数最多，这也是灌云县近12月以来第 4 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、灌云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、灌云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月连云港工业用地成交宗数分析

四、2017年12月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌云县成交金额最高，高达 17,742万元。全市成交总金额较上月增长 120.21%呈现波动状态。

图4 2017年12月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灌南县成交均价最高，达到 15 万元/亩，灌云县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月连云港各地区土地成交均价分布

五、2017年12月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港胜海实业有限公司竞得，为4,611万元；而灌南县盛达房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年12月面积最大的地块为461.1亩，位于灌西盐场路北工区，东邻灌西，南邻空地，西邻筑富，北邻228国道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌云县	灌西盐场路北工区，东邻灌西，南邻空地，西邻筑富，北邻228国道	4611	10	461.1	连云港胜海实业有限公司
2	灌云县	灌西盐场路北工区，东邻灌西，南邻空地，西邻筑富，北邻228国道	3411	10	341.1	连云港胜海实业有限公司
3	灌云县	灌西盐场沂河工区，东邻工投集团，南邻工投集团，西邻S324，北邻纬二路	3001	10	300.06	灌云利民再生资源科技发展有限公司
4	灌云县	灌西盐场路北工区，东邻灌西，南邻空地，西邻筑富，北邻228国道	2412	10	241.12	连云港胜海实业有限公司
5	灌云县	灌西盐场沂河工区，东邻经七路，南邻规划路，西邻空地，北邻公路站	1502	10	150.01	江苏燕尾港港口有限公司
6	东海县	西开发区麒麟大道南侧、如意情公司西侧	1343	12	110.01	连云港如意情食用菌生物科技有限公司
7	灌云县	灌云县经济开发区产业大道北侧，东邻耀科铝业厂区，南邻产业大道，西邻水利南路，北邻剑墩路	966	12	80.43	连云港星耀材料科技有限公司
8	灌南县	灌南县新安镇镇中村	762	15	50.77	灌南县盛达房地产开发有限公司
9	灌云县	燕尾港镇新建社区，灌西盐场航运公司，东邻经十路延伸，南邻新纬六路，西邻空地，北邻空地	374	10	37.43	江苏燕尾港港口有限公司
10	灌云县	灌云临港产业区灌西境内，东邻空地，南邻柴东公路，西邻空地，北邻空地	310	10	30.77	连云港和风风电有限公司
11	灌云县	灌西盐场县属盐场管区（国有），东邻经九路，南邻空地，西邻超帆化工，北邻东都化工	250	12	20.77	连云港超帆化工有限公司
12	灌云县	灌西盐场黄海工区，东邻空地，南邻空地，西邻空地，北邻海滨大道	216	10	21.59	连云港胜海实业有限公司
13	灌云县	灌西盐场航运公司，东邻经十路延伸，南邻新纬六路，西邻空地，北邻空地	214	10	21.29	江苏燕尾港港口有限公司
14	灌云县	灌西盐场沂河工区，东邻经七路，南邻空地，西邻昇昌科技有限公司，北邻灌西	206	10	20.51	连云港临海新材料有限公司
15	灌云县	灌云县伊山镇朱韩村，东邻204国道，南邻空地，西邻道路，北邻华建电子商务有限公司	182	10	18.17	灌云县云辉建材有限公司
16	灌云县	五图河农场一分场，324省道北侧，东邻沟，南邻324省道，西邻农用地，北邻场区	87	10	8.7	江苏国信灌云风力风电有限公司