2017年12月淮安工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月淮安工业用地成交总况分析

2017年12月，淮安成交用地总面积 4,070,927 平方米（约合 6,106亩）
· 工业用地面积为 1,062,926 平方米（约合1,594 亩），占总面积的26% ，环比增长 62.3 %；
· 成交金额共计683,460万元，其中工业用地金额17,125万元，占比2.51% ，环比增长 112.35 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地32宗，占总宗数的22.38% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	826,328	77.74%	263.97%	12,395	72.38%	331.99%	16	50%	300%
金湖县	146,828	13.81%	-64.48%	2,219	12.95%	-56.02%	11	34.38%	175%
清江浦区	89,771	8.45%	-	2,512	14.66%	-	5	15.63%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2017年12月淮安工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年12月淮安工业用地市场交易分析

三、2017年12月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 7 次成为淮安成交土地最多地区。同时，清江浦区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清江浦区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟水县、金湖县热度有所降低。

图3 2017年12月淮安工业用地成交宗数分析

四、2017年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 12,395万元。全市成交总金额较上月增长 112.35%呈现波动状态。

图4 2017年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月淮安各地区土地成交均价分布

五、2017年12月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司竞得，为1,781万元；而金湖县华胜服装加工厂竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年12月面积最大的地块为178.08亩，位于支二路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盱眙县	支二路南侧地块	1781	10	178.08	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
2	盱眙县	泰山路南侧地块一	1397	10	139.66	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
3	盱眙县	枫杨大道南侧地块	1395	10	139.51	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
4	盱眙县	东方大道西侧地块二	1281	10	128.08	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
5	盱眙县	天泉路南侧地块	1210	10	121.03	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
6	清江浦区	清江浦区纵五路东侧、横八路南侧	1148	18	63.29	淮安市浦楼酱醋食品有限公司
7	盱眙县	东方大道西侧地块一	1022	10	102.24	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
8	金湖县	淮安区纬七路南侧、申通快递北侧	887	12	73.07	淮安高德快运有限公司
9	盱眙县	泰山路南侧地块二	863	10	86.26	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
10	盱眙县	国槐大道东侧地块	773	10	77.35	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
11	盱眙县	山水大道南侧地块一	599	10	59.88	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
12	盱眙县	山水大道北侧地块	585	10	58.54	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
13	清江浦区	开发区和畅路南侧、飞耀路西侧	459	19	24	淮安智创自动化设备有限公司
14	盱眙县	盱城街道工业集中区地块	435	10	43.49	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
15	盱眙县	甘泉路南侧地块二	435	10	43.47	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
16	清江浦区	开发区咏贤路东侧、膳魔师路北侧	400	19	20.9	淮安华茂自然纤维有限公司
17	金湖县	淮安区腾飞路西侧、北环路南侧	315	10	32.16	江苏金汇龙生物科技有限公司
18	清江浦区	开发区景秀路东侧、富准路南侧	311	19	16.25	淮安市廷雄塑业有限公司
19	金湖县	淮安区237省道东侧、佳龙玻璃北侧	273	10	27.63	淮安市鸿富瀚科技有限公司
20	金湖县	淮安区山阳大道南侧、纬十八路东侧	265	10	27.45	江苏双环齿轮有限公司
21	盱眙县	牡丹大道东侧地块	254	10	25.42	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
22	盱眙县	甘泉路南侧地块一	205	10	20.47	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
23	清江浦区	开发区威海路南侧、贵阳街西侧	193	19	10.21	淮安市隆兴电器有限公司
24	金湖县	淮安区施河镇世纪大道南侧、德福路西侧	133	10	13.78	江苏兴特教学设备有限公司
25	盱眙县	天泉路南地块二	109	10	10.88	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
26	金湖县	淮安施河镇兴三工路东侧	98	10	10.1	江苏双丰教学用品有限公司
27	金湖县	淮安区博里镇淮博路南侧	78	4	20.05	江苏亿轮尼龙科技有限公司
28	金湖县	淮安区钦工镇楚涟路西侧、	76	10	7.9	淮安市淮安区赛美宠物用品厂
29	金湖县	淮安区淮河路北侧	70	10	7.24	淮安市万里科教设备有限公司
30	盱眙县	枫杨大道东侧地块	51	10	5.12	淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司
31	金湖县	前锋镇淮胜村规划淮胜路北侧东	12	28	0.43	金湖县华胜服装加工厂
32	金湖县	前锋镇淮胜村规划淮胜路北侧西	12	28	0.43	金湖县华胜服装加工厂